摂津本山の中古マンションと住みやすさ｜3駅が使える東灘区の住宅地

摂津本山は、神戸市の東部、東灘区にあるJR神戸線の駅です。北側の阪急岡本駅の周辺には、東灘区のガイドブックで石だたみの商店街として紹介されている岡本商店街があります。南側には阪神本線の青木駅があり、JR・阪急・阪神の3つの路線を使い分けられるエリアです。
町の中は、マンションや戸建て住宅、学校、商店街が並ぶ住宅地です。摂津本山で中古マンションを探すと、駅から歩ける範囲で、ファミリー向けの広さの住戸も見つかります。

数字で見る東灘区

項目	データ
東灘区の人口	211,485人（2026年9月1日現在の推計人口）
東灘区の世帯数	105,823世帯（同）
東灘区の面積	34.03㎢
今回の物件の所在地	東灘区甲南町1丁目

※人口・世帯数・面積は、神戸市「推計人口（令和8年9月1日現在）」の区別の数値より。

摂津本山エリアの暮らしの特徴

• 通勤：JR摂津本山駅（徒歩5分）・阪急岡本駅（徒歩10分）・阪神青木駅（徒歩9分）の3駅から、勤務先に合わせて路線を選べる
• 子育て：神戸市のこども医療費助成や保育料の多子軽減を利用でき、物件から福池小学校まで210m（徒歩3分）
• 買い物：物件ページの周辺施設では、徒歩10分圏にコープ・ダイエー・いかりスーパー・阪急オアシスなどがある

甲南町1丁目の9階建て・総戸数51戸のマンション

今回ご紹介するグランドメゾン神戸本山は、1997年6月築、鉄筋コンクリート造の9階建て、総戸数51戸のマンションです。物件ページでは、積水ハウスの旧分譲、鹿島建設の施工と紹介しています。管理は管理会社（株式会社浪速管理）に全部委託しています。オートロック・宅配ボックスがあります（物件ページより）。

摂津本山駅の交通アクセス｜三ノ宮約12分・共働きの2方向の通勤

摂津本山エリアの交通アクセスの特徴は、JRで三ノ宮へ乗り換えなし、阪急で大阪梅田へ乗り換えなしで行けて、阪神も使えることです。夫婦で勤務先の方向が違っても、それぞれに合う路線を選べます。

3つの駅から主な駅への所要時間

出発駅（物件から）	行き先・主なルート	通勤時（平日朝8時台）	日中（平日13時台）
JR摂津本山（徒歩5分）	芦屋（乗り換えなし）	約4分	約4分
JR摂津本山（徒歩5分）	三ノ宮（乗り換えなし）	約12分	約11分
JR摂津本山（徒歩5分）	尼崎（芦屋で快速などに乗り換え）	約14分	約15分
JR摂津本山（徒歩5分）	大阪（芦屋で乗り換え）	約21分	約22分
JR摂津本山（徒歩5分）	新大阪（芦屋で乗り換え）	約27分	約27分
阪急岡本（徒歩10分）	西宮北口（乗り換えなし）	約9分	約8分
阪急岡本（徒歩10分）	大阪梅田（乗り換えなし。朝は快速、日中は特急の一例）	約31分	約20分
阪神青木（徒歩9分）	神戸三宮（魚崎で乗り換え）	約14分	約12分

• ※Yahoo!路線情報で、2026年10月13日に、10月14日（水）の8時以降発と13時以降発のダイヤで検索した一例です。時間帯・列車によってルートと時間は異なります。
• ※乗り換えがあるルートは、乗り換えの待ち時間と駅での徒歩を含みます。自宅から駅まで、保育所への送り、駅から勤務先までの時間は含みません。
• ※JRおでかけネットの停車駅案内（2026年3月14日改正）では、JR神戸線の快速・新快速は摂津本山駅に停車しません。大阪方面へは、芦屋などで快速・新快速に乗り換えるルートが一般的です。阪急岡本駅には特急が停車します（阪急電鉄の時刻表より）。

夫婦で勤務地が違うときの通勤の例

共働きの夫婦では、勤務地が別の方向になることがあります。摂津本山エリアからは、次のような組み合わせが考えられます。

例	一人目	二人目
例1	三ノ宮（JR・約12分・乗り換えなし）	大阪（JR・約21分・芦屋で乗り換え）
例2	大阪梅田（阪急・約31分・乗り換えなし）	西宮北口（阪急・約9分・乗り換えなし）

※平日朝8時台の一例。物件から駅までの徒歩（JR5分・阪急10分）と、保育所への送りの時間は含みません。

どちらかが保育所の送り、もう一人がお迎え、と分担する場合も、通勤時間の目安がわかると、朝と夕方の動き方を決めやすくなります。保育所・駅・自宅の位置を地図で並べて、平日の流れを考えてみましょう。

摂津本山の子育て環境｜神戸市の医療費・保育料・福池小学校

子育て世帯が住まいを選ぶときに確かめておきたいのが、保育と、小学校・中学校の校区、市の子育ての制度です。ここでは、神戸市と兵庫県の公表資料で確かめられる事実を紹介します。制度は神戸市に住所がある場合のものです。

神戸市の子育ての制度（神戸市に住所がある場合）

制度	内容（2026年10月時点）
こども医療費助成	0歳〜高校3年生（18歳になって最初の3月31日まで）・所得制限なし。通院は0〜2歳が無料、3歳〜高校生は1つの医療機関ごとに1日400円まで・月2回まで。入院は負担なし。対象の条件を満たし、申請・認定を受けた場合に利用でき、保険診療の自己負担が助成の対象
0〜2歳児の保育料	住民税が課税の世帯でも、所得制限なしで第2子は半額、第3子以降は無料（きょうだいは保育所の利用の有無を問わず、同じ世帯の最年長の子から数える。18歳以上の子は書類の提出が必要な場合あり）。住民税非課税世帯は無料
3〜5歳児の保育料	国の幼児教育・保育の無償化で、対象施設の保育料は無料（給食費・延長保育料・行事費などは別）

※神戸市「こども医療費助成」「利用者負担額（保育料）」の案内と、神戸市の予算資料より。対象となる施設や手続きは、神戸市の公式サイトで最新の情報を確認してください。

神戸市の公表では、2026年4月1日時点の保育所等利用待機児童数は市全体で0人です。一方で、申し込んでも希望の保育所に入れなかった「保留児童」は、東灘区で108人いました。入所を希望する場合は、市が公表している空き状況を確かめ、早めに東灘区役所の窓口で相談しましょう。

小学校・中学校の通学区域

神戸市教育委員会の校区一覧では、甲南町1丁目の校区は福池小学校・本山南中学校です。物件ページの周辺施設では、福池小学校まで210m（徒歩3分）、本山南中学校まで800m（徒歩10分）と紹介しています。
神戸市では、住所で決まる学校以外への就学（指定学校の変更）は、決められた「相当な理由」がある場合に限り認められます（神戸市の案内より）。入学の前に、その年度の市の案内を確認しましょう。

放課後の居場所：福池学童保育コーナー

神戸市の学童保育は、保護者が働いているなど昼間に家にいない家庭の小学生が対象です。福池小学校の中には「福池学童保育コーナー」があります（受け入れは4年生まで・地区の指定あり）。

項目	内容
時間	平日は放課後〜17時、土曜・学校の休みの日は8時〜17時。延長は19時まで
利用料（月額）	基本4,500円。延長は18時までが1,500円、19時までが3,000円。おやつ代1,500円。このほか施設によってICTシステム利用料がかかる
申し込み	利用したい施設に直接。2027年度入会の集中申込期間は2026年11月2日〜12月11日の予定

※神戸市「学童保育」の案内と、東灘区の学童保育施設一覧より。5・6年生の受け入れ先や減免は、市の案内で確認してください。

子どもの急な体調の変化に備える

神戸市の病児保育の施設一覧では、東灘区に4施設があり、甲南町3丁目にも施設があります。利用には事前の登録や予約が必要な場合があるため、条件を確認しておきましょう。
夜間や休日に子どもの具合が悪くなり、病院に行くべきか迷ったときは、兵庫県の「子ども医療電話相談」（#8000）に相談できます。受付は平日・土曜が18時から翌朝8時、日曜・祝日・年末年始が8時から翌朝8時です。物件ページの周辺施設では、そうごうメディカルモールまで600m（徒歩8分）です。

摂津本山の買い物と暮らし｜徒歩圏のスーパーと商店街

徒歩10分圏に複数のスーパー

物件ページの周辺施設では、次のような店を紹介しています。共働きで平日の時間が限られる家庭でも、帰り道や週末に、献立や予算に合わせて店を選べます。営業時間・定休日は各店舗でご確認ください。

施設	物件からの距離
ファミリーマート摂津本山南店	80m（徒歩1分）
フレッシュフードモーリ	250m（徒歩4分）
甲南商店街	500m（徒歩7分）
コープリビング甲南店	557m（徒歩7分）
ダイエー甲南店	650m（徒歩9分）
いかりスーパー摂津本山店	702m（徒歩9分）
阪急オアシス本山南店	800m（徒歩10分）
ライフ本山店	990m（徒歩13分）

※物件ページの周辺施設より。

商店街と岡本の街並み

神戸市の商店街一覧では、東灘区に岡本商店街振興組合と甲南本通商店街振興組合があります。阪急岡本駅の周辺は、神戸市の地区計画やまちづくり協定で、建物の高さや看板などのルールが定められています。休日に家族で商店街を歩いたり、食事をしたりする場所として利用できます。

家事の時短につながる住戸の設備

今回の住戸は、2026年11月にリノベーションが完成する予定です（物件ページより）。キッチン・浴室・トイレ・洗面化粧台などの設備を新しくし、床や壁も一新する予定で、食器洗い乾燥機付きのカウンターキッチンや、追焚機能・浴室乾燥機付きの浴室を備える予定です（仕様は変更になる場合があります）。完成後は、雨の日の洗濯物を浴室で乾かせるなど、共働きの家事の負担軽減に役立つ設備がそろう予定です。

東灘区役所の手続き

転入届や、子どもの医療証・保育所の申し込みなどの手続きは、東灘区役所（住吉東町5丁目）で行います。引っ越しの前に、必要な手続きと持ち物を、東灘区役所のホームページで確認しておきましょう。

摂津本山エリアの休日｜小寄公園と岡本梅林公園

物件から徒歩4分（250m）の小寄公園

物件ページの周辺施設では、小寄公園まで250m（徒歩4分）と紹介しています。物件ページの写真を見ると、グラウンドと遊具があります。保育所や学校の帰りに立ち寄ったり、休日に子どもと体を動かしたりする場所として利用できます。

春は岡本梅林公園で梅を見る

東灘区の案内では、岡本梅林公園（岡本6丁目）は1982年に整備された公園で、約200本の梅があり、見頃は例年2月中旬〜3月中旬ごろです。阪急岡本駅の北西、徒歩約10分です。北東の山の上には、約100本の梅がある保久良梅林もあります。

写真：桂鷺淵「Okamoto (Bairin) Park 2025 a」（Wikimedia Commons）／CC BY 4.0（加工なし）

休日の過ごし方の例

過ごし方	行き先の例	物件・駅からの移動
公園で遊ぶ	小寄公園	物件から250m（徒歩4分）（物件ページの周辺施設より）
習い事・運動	本山スポーツ＆カルチャー	物件から620m（徒歩8分）（物件ページの周辺施設より）
梅を見る・散歩	岡本梅林公園	阪急岡本駅の北西、徒歩約10分（東灘区の案内）
都心へのお出かけ	三ノ宮・大阪梅田	三ノ宮まで約11分（JR）、大阪梅田まで約20分（阪急）（日中の一例）

※所要時間はYahoo!路線情報で検索した2026年10月時点の一例です。

摂津本山で中古マンションに住む注意点｜校区・保育・建物の確認

摂津本山で中古マンションを選ぶときの考え方

摂津本山で中古マンションを探すときは、価格だけでなく、築年数・広さ・駅までの距離・管理の状態をあわせて比べることが大切です。周辺の取引価格の傾向は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、地域や時期を指定して調べられます。比べるときは、築年数や広さ、駅からの距離が近い物件どうしで見るようにしましょう。

• 築年数と耐震：今回の物件は1997年6月築です。1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物には、いわゆる新耐震基準が適用されています（個別の建物の耐震性能は、管理組合などの資料で確認しましょう）。住宅ローン控除などの税の優遇を使う場合は、国税庁の案内で要件を確認しましょう
• 広さと間取り：子どもの成長に合わせて部屋を分けられるか、収納は足りるかを確認します
• 管理と修繕：修繕積立金の額、これまでの大規模修繕の実施状況、長期修繕計画を、購入前に確かめておきましょう

月々の費用と購入時の費用

• 月々の費用：今回の物件は、管理費8,630円・修繕積立金17,250円、合わせて月額25,880円です（住宅ローンの返済とは別）。このほかに固定資産税などの税金や火災保険料、車を持つ場合は駐車場代がかかります。住宅ローンの返済額の目安は、物件ページの「支払いシミュレーション」で試算できます
• 駐車場：物件ページでは、敷地内の駐車場は月額13,000円・2026年10月13日の情報更新時点で空きなしです。車を持つ場合は、近くの駐車場も含めて確認しましょう
• リノベーション予定の内容と引渡し時期：2026年11月にリノベーションが完成する予定です（キッチン・浴室・トイレ・洗面化粧台などの交換、床・壁の一新）。物件ページの引渡しは「相談」となっているため、工事の完了と引渡しの時期は担当者に確認しましょう
• 仲介手数料と諸費用：本物件はエスリードが売主のため、エスリードと直接ご契約いただく場合は仲介手数料はかかりません（物件ページより）。登記の費用や住宅ローンの手数料、税金などの諸費用は別に必要です

校区と保育所は、入居前に確認

通学区域は、入学する年度の神戸市の案内で確認しましょう。保育所は、空き状況が時期によって変わります。入居の時期が決まったら、早めに東灘区役所の窓口で相談しておくと、復職の予定を立てやすくなります。

駅までの道のりと電車の種別を確かめる

今回の物件から、JR摂津本山駅までは徒歩5分、阪急岡本駅までは徒歩10分、阪神青木駅までは徒歩9分です。徒歩の時間は道のりの距離から計算したものなので、信号や坂道などで実際にかかる時間は変わります。JR摂津本山駅は普通だけが止まるため、大阪方面へは乗り換えが必要になることも、通勤のルートを決めるときに確かめておきましょう。

防犯と災害への備え

治安は、警察が公表する情報で確かめておくのが確実です。兵庫県警察の「ひょうご防犯ネット＋（プラス）」では、地域の防犯の情報を受け取れます。子どもの通学路は、実際に子どもと一緒に歩いて確認しておきましょう。
住まいを選ぶ前に、「神戸市ハザードマップ」で、住所の想定と避難場所を確認しておきましょう。

摂津本山で中古マンションを選ぶときのチェックリスト

• 通勤：夫婦それぞれの勤務地までの時間と乗り換え、使う駅と電車の種別
• 保育と校区：保育所の空き状況、通学区域の学校、学童保育の申し込みの時期
• 買い物：スーパーや商店街までの道のり
• 建物：修繕積立金と大規模修繕の履歴、リノベーションの内容と引渡しの時期、駐車場
• ハザードマップ：住所の想定と避難場所

まとめ｜摂津本山に住むメリットと注意点・よくある質問

メリット

• JR摂津本山駅から三ノ宮まで約12分（乗り換えなし）、阪急岡本駅から大阪梅田まで約31分（乗り換えなし）。いずれも平日朝8時台の一例
• JR・阪急・阪神の3駅を、勤務先に合わせて使い分けられる
• 神戸市に住所がある場合、こども医療費は0〜2歳の通院が無料・入院は高校3年生まで負担なし。0〜2歳の保育料は第2子半額・第3子以降無料
• 物件から福池小学校まで210m（徒歩3分）、校内に学童保育コーナーがある

注意点

• JR摂津本山駅は普通だけが止まり、大阪方面へは乗り換えが必要なことがある
• 保育所は待機児童0人でも、希望の保育所に入れない「保留児童」がいる。空き状況は区役所で確認する
• 中古マンションは、管理の状態と、リノベーションの内容・完成と引渡しの時期を確認する

摂津本山の中古マンションと住みやすさ よくある質問

Q. 摂津本山は子育てしやすいですか？
A. 神戸市に住所がある場合、こども医療費助成（0〜2歳の通院無料・入院は高校3年生まで負担なし）や、0〜2歳の保育料の多子軽減（第2子半額・第3子以降無料）を利用できます。今回の物件から福池小学校までは210m、小寄公園までは250mです。保育所の空き状況は東灘区役所で確認してください。

Q. 摂津本山駅から三ノ宮・大阪までは何分ですか？
A. 三ノ宮へはJRで乗り換えなし、平日朝8時台の一例で約12分です。大阪へは芦屋で乗り換えて約21分です。阪急岡本駅からは、大阪梅田まで乗り換えなしで約31分（朝の一例）・約20分（日中の一例）です（Yahoo!路線情報で検索した2026年10月時点の一例）。

Q. 甲南町1丁目の小学校・中学校はどこですか？
A. 神戸市教育委員会の校区一覧では、福池小学校・本山南中学校です。入学する年度の神戸市の案内でも確認してください。

Q. 購入時と入居後にかかる費用は？
A. 価格5,480万円のほか、登記の費用・住宅ローンの手数料・税金などの諸費用がかかります。本物件はエスリードが売主のため、エスリードと直接ご契約いただく場合は仲介手数料はかかりません。入居後は管理費と修繕積立金で月額25,880円です（住宅ローンの返済、固定資産税などの税金、火災保険料、駐車場を使う場合の駐車場代は別）。

Q. リノベーション予定の中古マンションは、いつ入居できますか？
A. 今回の物件は、2026年11月にリノベーションが完成する予定です。物件ページの引渡しは「相談」となっているため、工事の完了と引渡しの時期は担当者に確認してください。あわせて、修繕積立金の額と大規模修繕の実施状況、長期修繕計画も確認しましょう。

摂津本山エリアは、3つの駅から三ノ宮・大阪方面へ通勤でき、徒歩圏のスーパーや商店街、公園を日々の暮らしに組み込めるエリアです。平日の朝の時間帯と休日の両方で、一度摂津本山駅と岡本のまわりを歩いてみてください。
エスリードでは、摂津本山エリアの中古マンション探しをお手伝いしています。通勤のルートや保育・校区、入居のスケジュールのことも含めて、気になることがあれば、どうぞお気軽にお問い合わせください。

修学院の中古マンションと住みやすさ｜叡電と山並みの左京区北部

修学院は、京都市の北東部、左京区にある叡山電鉄の駅です。出町柳駅から叡山本線で4駅目（約7〜8分）の駅で、東側には山並みが見えます。駅の南側を北山通が通り、駅の周辺にはスーパーやドラッグストアがあります。
町の中は、マンションや戸建て住宅、学校が並ぶ住宅地です。修学院で中古マンションを探すと、駅から歩ける範囲で、ファミリー向けの広さの住戸も見つかります。

数字で見る左京区

項目	データ
左京区の人口	161,619人（2026年9月1日現在の推計人口）
左京区の世帯数	88,751世帯（同）
左京区の面積	246.77㎢
今回の物件の所在地	左京区修学院鹿ノ下町

※人口・世帯数・面積は、京都市「推計人口（令和8年9月1日現在）」の区別の数値より。

修学院エリアの暮らしの特徴

• 通勤：修学院駅（徒歩2分）から叡電で出町柳へ。京阪本線に乗り換えて三条・四条・大阪方面へ向かえる。市バスも利用できる
• 子育て：京都市の子ども医療費支給制度や、0〜2歳の第2子以降の保育料の無償化を利用でき、通学区域は修学院小学校・修学院中学校
• 買い物：駅の周辺にイオンスタイル・フレスコなどのスーパーとドラッグストアがある

修学院鹿ノ下町の7階建て・総戸数29戸のマンション

今回ご紹介するビューフォート修学院は、2001年5月築、鉄筋コンクリート造の7階建て、総戸数29戸のマンションです。管理は管理会社（日本ハウズイング株式会社）に全部委託しています。オートロック・宅配ボックス・防犯カメラがあります（物件ページより）。4階の東向きの住戸で、物件ページでは、山並みを望む眺望の写真を紹介しています（眺望は周辺の建物などにより将来変わる場合があります）。

修学院駅の交通アクセス｜出町柳約8分・京阪で四条や大阪へ

修学院エリアの交通アクセスの特徴は、叡山電鉄で出町柳まで乗り換えなしで行き、出町柳で京阪本線に乗り換えて、京都の中心部や大阪方面へ向かえることです。京阪本線は出町柳が始発駅です。物件ページでは、バス停まで徒歩1分とも紹介しています。

写真：Hahifuheho「Shugakuin station entrance to southbound platform 20200507」（Wikimedia Commons）／CC0 1.0

修学院駅から主な駅への所要時間

行き先	主なルート	通勤時（平日朝8時台）	日中（平日13時台）
出町柳	叡山電鉄（乗り換えなし）	約8分	約7分
三条（京阪）	出町柳で京阪本線に乗り換え	約19分	約21分
祇園四条	出町柳で京阪本線に乗り換え	約22分	約24分
丹波橋	出町柳で京阪本線に乗り換え	約32分	約33分
烏丸（阪急）	出町柳で京阪、祇園四条から京都河原町へ歩いて阪急に乗り換え	約35分	約35分
京都（JR）	出町柳で京阪、東福寺でJR奈良線に乗り換え	約37分	約37分
京橋（大阪）	出町柳で京阪本線に乗り換え	約1時間8分	約1時間6分
淀屋橋	出町柳で京阪本線に乗り換え	約1時間16分	約1時間13分

• ※Yahoo!路線情報で、2026年10月13日に、10月15日（木）の8時以降発と13時以降発のダイヤで検索した一例です。時間帯・列車によってルートと時間は異なります。
• ※乗り換えがあるルートは、乗り換えの待ち時間と駅での徒歩を含みます。自宅から駅まで（徒歩2分）、保育所への送り、駅から勤務先までの時間は含みません。

夫婦で勤務地が違うときの通勤の例

共働きの夫婦では、勤務地が別の方向になることがあります。修学院からは、次のような組み合わせが考えられます。

例	一人目	二人目
例1	祇園四条（約22分・出町柳で乗り換え）	京都駅（約37分・出町柳と東福寺で乗り換え）
例2	烏丸（約35分・阪急に乗り換え）	京橋（大阪）（約1時間8分・出町柳で乗り換え）

※平日朝8時台の一例。物件から駅までの徒歩と、保育所への送りの時間は含みません。

どちらかが保育所の送り、もう一人がお迎え、と分担する場合も、通勤時間の目安がわかると、朝と夕方の動き方を決めやすくなります。保育所・駅・自宅の位置を地図で並べて、平日の流れを考えてみましょう。

市バスも利用できる

物件ページでは、バス停まで徒歩1分と紹介しています。物件ページの写真に写っている「修学院道」のバス停からは、京都駅へ向かう5系統（三条京阪・四条河原町経由）や、四条烏丸へ向かう31系統（祇園・四条河原町経由）などが出ています（京都市交通局の時刻表より）。北大路バスターミナルへ向かう北8系統もあります。系統によって運行本数が異なります。道路の混雑で所要時間が変わるため、時刻と経路は京都市交通局の案内で確認してください。

修学院の子育て環境｜京都市の医療費・保育料・修学院小学校

子育て世帯が住まいを選ぶときに確かめておきたいのが、保育と、小学校・中学校の校区、市の子育ての制度です。ここでは、京都市と京都府の公表資料で確かめられる事実を紹介します。制度は京都市に住所がある場合のものです。

京都市の子育ての制度（京都市に住所がある場合）

制度	内容（2026年10月時点）
子ども医療費支給制度	中学3年生まで・所得制限なし。健康保険が使える医療費の自己負担について、0歳〜小学生は、入院・通院とも1つの医療機関ごとに月200円まで（調剤薬局は0円）。中学生は入院が月200円まで、通院は1つの医療機関ごとに月1,500円までで、合計が月1,500円を超えた分は申請により払い戻し
0〜2歳児の保育料	認可保育施設を利用する第2子以降は、所得やきょうだいが同時に入所しているかにかかわらず無償（2025年4月から）。第1子は、市民税非課税世帯は無料、それ以外は所得に応じた負担
3〜5歳児の保育料	国の幼児教育・保育の無償化で、対象施設の保育料は無料（給食費などは別）

※京都市「子ども医療費支給制度」「保育施設等の利用者負担額（保育料）」の案内と、京都市の予算資料より。対象となる施設や手続きは、京都市の公式サイトで最新の情報を確認してください。

京都市の公表では、2026年4月1日時点の保育所等の待機児童数は市全体で0人です。一方で、国の基準では待機児童に数えないものの、入所できていない「潜在的待機児童」は、市全体で390人、左京区で36人でした。入所を希望する場合は、市が公表している空き状況を確かめ、早めに左京区役所の窓口で相談しましょう。

小学校・中学校の通学区域

京都市教育委員会の通学区域の一覧（2025年4月1日現在）では、修学院鹿ノ下町の通学区域は修学院小学校・修学院中学校です。京都市は学校選択制を実施していません。通学区域の外の学校に通う「通学区域外就学」は、市の基準に当てはまる場合に認められます。入学の前に、その年度の市の案内を確認しましょう。

放課後の居場所：学童クラブ

京都市の学童クラブ事業は、保護者が働いているなど昼間に家にいない家庭の小学1〜6年生が対象です。修学院小学校の敷地内には修学院学童保育所があり、近くには修学院児童館・修学院第二児童館もあります（京都市児童館学童連盟の施設一覧より）。どの施設を利用できるかは、各施設に確認してください。

項目	内容
時間	平日は放課後〜18時30分、土曜・長期休業中は8時〜18時30分（日曜・祝日・年末年始は休み）
利用料（月額）の目安	平日のみの利用で、17時までが9,000円、18時30分までが11,000円。平日と土曜の利用は、17時までが11,000円、18時30分までが12,000円。8月は一律13,000円。同時に利用する2人目は半額、3人目以降は無料

※京都市「学童クラブ事業」の案内と、京都市児童館学童連盟の2026年度の利用料の資料より。施設によって異なる場合があるため、利用する施設で確認してください。

子どもの急な体調の変化に備える

京都市の病児・病後児保育は、小学6年生までが対象で、利用料は1日2,000円（食事代は別）、時間は8時〜18時が基本です。市の空き状況のサイトで施設の場所を確かめ、事前の登録など利用の条件を確認しておきましょう。
夜間に子どもの具合が悪くなり、病院に行くべきか迷ったときは、京都府の「小児救急電話相談」（#8000）に相談できます。相談は毎日19時から翌朝8時、土曜（祝日・年末年始を除く）は15時から翌朝8時です（対象は京都府内の15歳未満の子ども）。

修学院の買い物と暮らし｜駅周辺のスーパーとドラッグストア

駅の周辺にスーパーが複数

物件ページの周辺の写真では、駅の周辺にある次のような店を紹介しています。共働きで平日の時間が限られる家庭でも、帰り道や週末に、献立や予算に合わせて店を選べます。営業時間・定休日は各店舗の公式サイトでご確認ください。

種類	店舗	メモ（各社の公式の店舗案内より）
スーパー	フレスコ修学院店	左京区山端壱町田町。24時間営業
スーパー	イオンスタイル修学院小町	左京区山端壱町田町
ドラッグストア	スギ薬局 修学院店	左京区山端川原町。9時〜22時
ドラッグストア	ダックス 左京修学院店	物件ページの写真より
そのほか	コンビニ・100円ショップ・ドラッグストア	物件ページの写真より

24時間営業のスーパーは、仕事で帰りが遅くなった日にも利用できます。物件ページの写真では、スーパーの建物に個別指導の学習塾が入っている様子も写っています。

家事の時短につながる住戸の設備

今回の住戸は、2026年12月にフルリノベーションが完成する予定です（物件ページより）。物件ページでは、キッチン・浴室・トイレ・壁・床など全室を工事の対象としており、食器洗い乾燥機付きのカウンターキッチンや、追焚機能・浴室乾燥機付きの浴室を備える予定です（仕様は変更になる場合があります）。完成後は、雨の日の洗濯物を浴室で乾かせるなど、共働きの家事の負担軽減に役立つ設備がそろう予定です。

※掲載画像はリノベーション完成後の予想CG（イメージパース）です。実際の仕様・色・設備などとは異なる場合があります。

病院と左京区役所の手続き

左京区には、小児科のある病院として、日本バプテスト病院（北白川山ノ元町）や京都大学医学部附属病院（聖護院川原町）があります。ふだんの通院先は、近くの小児科のクリニックも含めて、引っ越しの前に調べておくと安心です。
転入届や、子どもの医療証・保育所の申し込みなどの手続きは、左京区役所で行います。引っ越しの前に、必要な手続きと持ち物を、京都市の公式サイトで確認しておきましょう。

修学院エリアの休日｜宝が池公園「子どもの楽園」と修学院離宮

叡電で1駅：宝が池公園の「子どもの楽園」

修学院駅の隣の宝ケ池駅から徒歩約5分のところに、宝が池公園の「子どもの楽園」があります（修学院駅から宝ケ池駅までは叡電で約2分）。幼児・小学生とその保護者のための遊び場で、大型の山型のすべり台「夢の山」、迷路、砂場、噴水広場、屋根付きの広場などがあります。

項目	内容
開園時間	9時〜16時30分
休園日	12月29日〜1月3日
入園料	無料
対象	幼児・児童とその保護者（大人だけでは入園できません）

※「子どもの楽園」公式サイトの利用案内より。

写真：663highland「Takaragaike Park Kyoto01s3s4500」（Wikimedia Commons）／CC BY 2.5（縮小のみ）

修学院離宮の参観（18歳以上）

宮内庁が管理する修学院離宮は、修学院駅から徒歩約20分です。参観は無料で、職員の案内付き（所要約80分）です。インターネットでの事前申込のほか、当日の整理券もあります。参観できるのは18歳以上で、18歳未満の子どもは同伴できません。子どもを預けられる日に、夫婦で出かける行き先の一つとして利用できます。

休日の過ごし方の例

過ごし方	行き先の例	修学院駅からの移動
公園で遊ぶ	宝が池公園「子どもの楽園」	叡電で宝ケ池駅へ約2分、駅から徒歩約5分（施設の公式サイトより）
庭園を見る（大人）	修学院離宮	徒歩約20分（宮内庁の案内）
街へ出かける	三条・四条	三条まで約21分、祇園四条まで約24分（日中の一例）

※所要時間はYahoo!路線情報で検索した2026年10月時点の一例です。

修学院で中古マンションに住む注意点｜校区・保育・建物の確認

修学院で中古マンションを選ぶときの考え方

修学院で中古マンションを探すときは、価格だけでなく、築年数・広さ・駅までの距離・管理の状態をあわせて比べることが大切です。周辺の取引価格の傾向は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、地域や時期を指定して調べられます。比べるときは、築年数や広さ、駅からの距離が近い物件どうしで見るようにしましょう。

• 築年数と耐震：今回の物件は2001年5月築です。1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物には、いわゆる新耐震基準が適用されています（個別の建物の耐震性能は、管理組合などの資料で確認しましょう）。住宅ローン控除などの税の優遇を使う場合は、国税庁の案内で要件を確認しましょう
• 広さと間取り：子どもの成長に合わせて部屋を分けられるか、収納は足りるかを確認します。今回の住戸は洋室が3室で、物件ページの設備にはウォークインクロゼットが記載されています
• 管理と修繕：修繕積立金の額、これまでの大規模修繕の実施状況、長期修繕計画を、購入前に確かめておきましょう。修繕積立金は、長期修繕計画などにより今後見直される場合があります

月々の費用と購入時の費用

• 月々の費用：今回の物件は、管理費11,100円・修繕積立金13,100円、合わせて月額24,200円です（住宅ローンの返済とは別）。このほかに固定資産税などの税金や火災保険料、車を持つ場合は駐車場代がかかります。住宅ローンの返済額の目安は、物件ページの「支払いシミュレーション」で試算できます
• 駐車場：物件ページでは、駐車場は「近隣」となっています。車を持つ場合は、近くの駐車場の空きと料金を確認しましょう
• リノベーション予定の内容と引渡し時期：2026年12月にフルリノベーションが完成する予定です。物件ページの引渡しは「相談」となっているため、工事の完了と引渡しの時期は担当者に確認しましょう
• 仲介手数料と諸費用：本物件はエスリードが売主のため、エスリードと直接ご契約いただく場合は仲介手数料はかかりません（物件ページより）。登記の費用や住宅ローンの手数料、税金などの諸費用は別に必要です

校区と保育所は、入居前に確認

通学区域は、入学する年度の京都市の案内で確認しましょう。保育所は、空き状況が時期によって変わります。入居の時期が決まったら、早めに左京区役所の窓口で相談しておくと、復職の予定を立てやすくなります。

通勤のルートと乗り換えを確かめる

修学院駅から京都の中心部や大阪方面へは、出町柳で京阪本線に乗り換えるのが基本のルートです。京都駅へは、電車では出町柳と東福寺で2回乗り換えるルートが一例で、市バスを使う方法もあります。夫婦それぞれの勤務先まで、平日の朝の時間帯に一度実際に通ってみると、乗り換えの流れがわかります。

防犯と災害への備え

治安は、警察が公表する情報で確かめておくのが確実です。京都府警察の「防犯・犯罪情報メール」に登録すると、地域の防犯の情報を受け取れます。子どもの通学路は、実際に子どもと一緒に歩いて確認しておきましょう。
住まいを選ぶ前に、「京都市防災情報マップ」で、住所の想定と避難場所を確認しておきましょう。

修学院で中古マンションを選ぶときのチェックリスト

• 通勤：夫婦それぞれの勤務地までの時間と乗り換え、電車とバスの使い分け
• 保育と校区：保育所の空き状況、通学区域の学校、学童クラブの申し込みの時期
• 買い物：スーパーやドラッグストアまでの道のり
• 建物：修繕積立金と大規模修繕の履歴、リノベーションの内容と引渡しの時期、駐車場
• ハザードマップ：住所の想定と避難場所

まとめ｜修学院に住むメリットと注意点・よくある質問

メリット

• 修学院駅から出町柳まで叡電で約8分。京阪本線に乗り換えて祇園四条まで約22分（平日朝8時台の一例）
• 駅近くのバス停から、京都駅・四条河原町・四条烏丸方面へ向かう市バスの系統もある
• 京都市に住所がある場合、子ども医療費は0歳〜小学生が1つの医療機関ごとに月200円まで。0〜2歳の保育料は第2子以降が無償
• 通学区域は修学院小学校・修学院中学校。叡電で1駅の宝ケ池駅の近くに「子どもの楽園」がある

注意点

• 京都駅・大阪方面へは乗り換えが必要
• 保育所は待機児童0人でも、潜在的待機児童がいる。空き状況は区役所で確認する
• 中古マンションは、管理の状態と、リノベーションの内容・完成と引渡しの時期を確認する

修学院の中古マンションと住みやすさ よくある質問

Q. 修学院は子育てしやすいですか？
A. 京都市に住所がある場合、子ども医療費支給制度（0歳〜小学生は1つの医療機関ごとに月200円まで・中学3年生まで・所得制限なし）や、0〜2歳の第2子以降の保育料の無償化を利用できます。修学院小学校の敷地内には学童保育所があります。保育所の空き状況は左京区役所で確認してください。

Q. 修学院駅から四条・京都駅・大阪までは何分ですか？
A. 平日朝8時台の一例で、出町柳で京阪本線に乗り換えて祇園四条まで約22分、出町柳と東福寺で乗り換えて京都駅まで約37分、京阪の京橋まで約1時間8分です（Yahoo!路線情報で検索した2026年10月時点の一例）。

Q. 修学院鹿ノ下町の小学校・中学校はどこですか？
A. 京都市教育委員会の通学区域の一覧では、修学院小学校・修学院中学校です。入学する年度の京都市の案内でも確認してください。

Q. 購入時と入居後にかかる費用は？
A. 価格4,580万円のほか、登記の費用・住宅ローンの手数料・税金などの諸費用がかかります。本物件はエスリードが売主のため、エスリードと直接ご契約いただく場合は仲介手数料はかかりません。入居後は管理費と修繕積立金で月額24,200円です（住宅ローンの返済、固定資産税などの税金、火災保険料、駐車場を使う場合の駐車場代は別）。

Q. 駐車場はありますか？
A. 物件ページでは、駐車場は「近隣」となっています。車を持つ場合は、近くの駐車場の空きと料金を事前に確認してください。

Q. リノベーション予定の中古マンションは、いつ入居できますか？
A. 今回の物件は、2026年12月にフルリノベーションが完成する予定です。物件ページの引渡しは「相談」となっているため、工事の完了と引渡しの時期は担当者に確認してください。あわせて、修繕積立金の額と大規模修繕の実施状況、長期修繕計画も確認しましょう。

修学院エリアは、叡電と京阪、市バスを組み合わせて京都の中心部へ通勤でき、駅の周辺のスーパーや、叡電で1駅の公園を日々の暮らしに組み込めるエリアです。平日の朝の時間帯と休日の両方で、一度修学院駅のまわりを歩いてみてください。
エスリードでは、修学院エリアの中古マンション探しをお手伝いしています。通勤のルートや保育・校区、入居のスケジュールのことも含めて、気になることがあれば、どうぞお気軽にお問い合わせください。

川西池田の中古マンションと住みやすさ｜JRと阪急が使える川西市南部

川西池田駅は、兵庫県川西市の南部にあるJR宝塚線（福知山線）の駅です。近くには、阪急宝塚線と能勢電鉄の川西能勢口駅、阪急宝塚線の雲雀丘花屋敷駅があります。駅の周辺には商業施設が集まり、少し離れると戸建てや低層の住宅が並ぶ住宅地になります。
川西池田で中古マンションを探すと、駅から歩ける範囲で、ふたり暮らしにゆとりのある広さの住戸も見つかります。

数字で見る川西市

項目	データ
川西市の人口	151,821人（2026年3月末）
川西市の世帯数	72,404世帯（同）
川西市の面積	53.44㎢
阪急 川西能勢口駅の1日の乗降人員	39,656人（2025年の平均。能勢電鉄線内で発着する人は含まない）
今回の物件の所在地	川西市寺畑1丁目

※人口・世帯数・面積は川西市「川西市の概要」、乗降人員は阪急電鉄「駅別乗降人員」より。

川西池田エリアの暮らしの特徴

• 通勤：JR川西池田駅（徒歩5分）・阪急雲雀丘花屋敷駅（徒歩6分）・阪急川西能勢口駅（徒歩11分）から、行き先に合わせて路線を選べる
• 買い物と外食：川西能勢口駅の周辺に、川西阪急スクエア・アステ川西・ラソラ川西がある
• 休日：能勢電鉄で川西市の北部へ、阪急で宝塚や大阪梅田へ出かけられる
• 校区：寺畑1丁目は川西小学校・川西中学校（川西市教育委員会の校区一覧より）

寺畑1丁目の総戸数28戸・3階建てのマンション

今回ご紹介するステイツ雲雀丘花屋敷は、1993年8月築、鉄筋コンクリート造の3階建て（地下1階）、総戸数28戸のマンションです。物件ページでは、野村不動産の旧分譲と紹介しています。管理は管理会社（野村不動産パートナーズ株式会社）に全部委託しています。用途地域は第一種低層住居専用地域で、オートロック・宅配ボックスがあります（物件ページより）。

川西池田駅の交通アクセス｜JRで大阪約20分（朝の一例）・阪急で梅田へ

川西池田エリアの交通の特徴は、JR宝塚線と阪急宝塚線の2つの路線を、行き先や時間帯に合わせて使い分けられることです。共働きのふたりの勤務先が違う方向でも、それぞれに合う路線を選べます。

写真：もんじゃ (Monja)「Kawanishi-Ikeda Station」（Wikimedia Commons）／CC0 1.0

3つの駅から主な駅への所要時間

出発駅（物件から）	行き先・主なルート	通勤時（平日朝8時台）	日中（平日13時台）
JR川西池田（徒歩5分）	尼崎（乗り換えなし）	約13分	約10分
JR川西池田（徒歩5分）	大阪（朝は尼崎で乗り換え、日中は乗り換えなしの一例）	約20分	約18分
JR川西池田（徒歩5分）	北新地（JR東西線直通・乗り換えなし）	約28分	―（※）
JR川西池田（徒歩5分）	新大阪（尼崎で乗り換え）	約29分	約30分
JR川西池田（徒歩5分）	三ノ宮（尼崎で乗り換え）	約42分	約32分
JR川西池田（徒歩5分）	京都（尼崎または大阪で乗り換え）	約54分	約51分
阪急川西能勢口（徒歩11分）	大阪梅田（乗り換えなし）	約26分	約21分
阪急雲雀丘花屋敷（徒歩6分）	大阪梅田（乗り換えなし）	約33分	約23分
阪急川西能勢口（徒歩11分）	宝塚（乗り換えなし）	約13分	約12分

• ※Yahoo!路線情報で、2026年10月13日に、10月16日（金）の8時以降発と13時以降発のダイヤで検索した一例です。時間帯・列車によってルートと時間は異なります。
• ※北新地の日中（13時台）は、検索の一例が大阪駅で下車して歩くルートだったため載せていません。
• ※乗り換えがあるルートは、乗り換えの待ち時間と駅での徒歩を含みます。自宅から駅まで、駅から勤務先までの時間は含みません。

写真：MaedaAkihiko「Kawanishi-Noseguchi-STA West-Gate」（Wikimedia Commons）／CC0 1.0

ふたりの勤務地が違うときの通勤の例

例	一人目	二人目
例1	大阪（JR・約20分）	宝塚（阪急・川西能勢口から約13分・乗り換えなし）
例2	北新地（JR・約28分・乗り換えなし）	三ノ宮（JR・約42分・尼崎で乗り換え）

※平日朝8時台の一例。物件から駅までの徒歩（JR5分・阪急雲雀丘花屋敷6分・阪急川西能勢口11分）は含みません。

平日の帰りに待ち合わせて外食する日も、JRと阪急のどちらで帰ってもよいので、店選びの幅が広がります。それぞれの勤務先から、使う駅と乗り換えを一度確かめておきましょう。

写真：Ogiyoshisan「Hibarigaoka-Hanayashiki Station (01) IMG 6715 20140322」（Wikimedia Commons）／CC BY 3.0（加工なし）

川西池田の買い物と外食｜川西能勢口駅前の3つの商業施設

平日の帰り道に寄れる商業施設

川西能勢口駅の周辺には、次の3つの商業施設があります。仕事帰りに待ち合わせて食事をしたり、週末にまとめて買い物をしたりする場所として利用できます。営業時間は各施設の公式サイトでご確認ください。

施設	所在地	営業時間（各施設の公表より）
川西阪急スクエア	川西市栄町26番1号	10時〜20時
アステ川西	川西市栄町25-1	物販10時〜20時、飲食11時〜22時（一部店舗は異なる）
ラソラ川西	川西市栄町11番1号	ショッピング10時〜20時、レストラン11時〜22時（2026年に営業時間変更のお知らせあり。最新は公式サイトで）

飲食店の営業が22時までの施設もあるため、残業で帰りが遅くなった日でも、駅の近くで夕食を済ませる選択肢があります。

物件から近いスーパー

物件ページの周辺施設では、次のような店を紹介しています。

施設	物件からの距離
川西阪急スクエア	658m（徒歩9分）
成城石井 アステ川西店	788m（徒歩10分）
KOHYO川西店	896m（徒歩12分）
フレスコ川西店	953m（徒歩12分）

※物件ページの周辺施設より。

ふだんの食材はスーパーで、週末の食事やちょっとした買い物は駅前の商業施設で、というように、店を使い分けられます。

駅前の図書館

川西市立中央図書館は、アステ川西の4階・5階にあります。開館時間は平日10時〜19時（5階は17時まで）、土日祝は10時〜17時です（毎週火曜などは休館）。開館時間・休館日は図書館の公式サイトでご確認ください。仕事帰りに本を借りたり、休日に調べものをしたりする場所として利用できます。

川西池田エリアの休日｜能勢電鉄で多田神社へ・阪急で宝塚へ

能勢電鉄で川西市の北部へ

川西能勢口駅は、能勢電鉄妙見線の起点の駅です。妙見線の終点の妙見口駅は、能勢妙見山への入口として案内されています。休日に、ふたりで川西市の北部へ出かけるときに利用できます。

• 多田神社（川西市多田院多田所町）：天禄元年（970年）の創建で、「清和源氏発祥の地」として案内されている神社。川西能勢口駅で能勢電鉄に乗り換えて多田駅で下車し、西へ約1キロ・徒歩約15分（多田神社の交通案内より）

阪急で宝塚・大阪梅田へ

阪急川西能勢口駅から宝塚までは乗り換えなしで約12分、大阪梅田までは約21分です（いずれも日中の一例）。休日に宝塚で観劇や散歩をしたり、梅田で買い物や食事をしたりと、出かける先を気分で選べます。

休日の過ごし方の例

過ごし方	行き先の例	移動の目安
駅前で買い物・食事	川西阪急スクエア・アステ川西・ラソラ川西	川西阪急スクエアまで物件から658m（徒歩9分）（物件ページの周辺施設より）
本を借りる	川西市立中央図書館（アステ川西4・5階）	川西能勢口駅の周辺
神社を訪ねる	多田神社	能勢電鉄の多田駅から徒歩約15分（多田神社の交通案内より）
街へ出かける	宝塚・大阪梅田	阪急で宝塚まで約12分、大阪梅田まで約21分（日中の一例）

※所要時間はYahoo!路線情報で検索した2026年10月時点の一例です。

ふたり暮らしの住まい｜南向き3LDK・2026年11月リフォーム完成予定

洋室3室を、寝室・在宅勤務・趣味に

今回の住戸は、LDK約12.1帖と、約6.3帖・約6.0帖・約4.5帖の洋室3室の3LDKです（専有面積75.69㎡）。個室を3つ確保した間取りです。ふたり暮らしなら、1室を寝室に、もう1室をふたりで使うワークスペースに、残りの1室を趣味や収納の部屋に、というように使い分けられます。物件ページの設備には、ウォークインクロゼットが記載されています。

※掲載画像はリフォーム完成後の予想CG（イメージパース）です。家具・調度品は含まれません。実際の仕様・色・設備などとは異なる場合があります。

2026年11月にリフォームが完成する予定

物件ページでは、2026年11月にリフォームが完成する予定で、キッチン・浴室・トイレ・壁・床など全室を工事の対象としています。食器洗い乾燥機付きのカウンターキッチンを備える予定です（仕様は変更になる場合があります）。食器洗い乾燥機は、共働きのふたり暮らしで食器洗いの負担を軽くできる設備の一つです。

※掲載画像はリフォーム完成後の予想CG（イメージパース）です。家具・調度品は含まれません。実際の仕様・色・設備などとは異なる場合があります。

南向きの1階住戸と低層の住宅地

住戸は南向きの1階で、バルコニーの面積は8.55㎡です。建物のある場所は第一種低層住居専用地域で、建物の高さなどに制限がある住宅地です。南側の建物や植栽による日当たりへの影響は、内見で確かめておきましょう。

川西池田で中古マンションに住む注意点｜費用・建物・駅までの道

川西池田で中古マンションを選ぶときの考え方

川西池田で中古マンションを探すときは、価格だけでなく、築年数・広さ・駅までの距離・管理の状態をあわせて比べることが大切です。周辺の取引価格の傾向は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、地域や時期を指定して調べられます。比べるときは、築年数や広さ、駅からの距離が近い物件どうしで見るようにしましょう。

• 築年数と耐震：今回の物件は1993年8月築です。1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物には、いわゆる新耐震基準が適用されています（個別の建物の耐震性能は、管理組合などの資料で確認しましょう）。住宅ローン控除などの税の優遇を使う場合は、国税庁の案内で要件を確認しましょう
• 広さと間取り：ふたり暮らしでも、在宅勤務の部屋や趣味の部屋、収納に使える部屋があると、暮らし方を変えやすくなります。今回の住戸は洋室が3室で、物件ページの設備にはウォークインクロゼットが記載されています
• 管理と修繕：修繕積立金の額、これまでの大規模修繕の実施状況、長期修繕計画を、購入前に確かめておきましょう。修繕積立金は、長期修繕計画などにより今後見直される場合があります

月々の費用と購入時の費用

• 月々の費用：今回の物件は、管理費12,600円・修繕積立金31,900円、合わせて月額44,500円です（住宅ローンの返済とは別）。このほかに固定資産税などの税金や火災保険料がかかります。住宅ローンの返済額の目安は、物件ページの「支払いシミュレーション」で試算できます。住宅ローンと管理費・修繕積立金を合わせた月々の支払いで、ふたりの家計に合うかを確かめましょう
• 駐車場：物件ページに駐車場の記載はありません（設備欄に駐輪場の記載あり）。車を持つ場合は、担当者に確認しましょう
• リフォーム予定の内容と引渡し時期：2026年11月にリフォームが完成する予定です（キッチン・浴室・トイレ・壁・床など全室が対象と物件ページに記載）。物件ページの引渡しは「相談」となっているため、工事の完了と引渡しの時期は担当者に確認しましょう
• 仲介手数料と諸費用：本物件はエスリードが売主のため、エスリードと直接ご契約いただく場合は仲介手数料はかかりません。登記の費用や住宅ローンの手数料、税金などの諸費用は別に必要です

1階の住戸を選ぶときの確認点

今回の住戸は、3階建て（地下1階）の建物の1階にあります。1階の住戸は、日当たりや外からの視線、防犯の面が住戸によって違います。エントランスから住戸までの動線（段差や階段の有無）もあわせて確かめましょう。南向きのバルコニーの前の様子や、窓の外の見え方を、内見のときに確かめておきましょう。

駅までの道のりを確かめる

今回の物件から、JR川西池田駅までは徒歩5分、阪急雲雀丘花屋敷駅までは徒歩6分、阪急川西能勢口駅までは徒歩11分です。徒歩の時間は道のりの距離から計算したものなので、信号や坂道などで実際にかかる時間は変わります。朝の通勤の時間帯と、夜の帰り道の両方で一度歩いてみると、駅ごとの使い分けがイメージしやすくなります。

防犯と災害への備え

治安は、警察が公表する情報で確かめておくのが確実です。兵庫県警察の「ひょうご防犯ネット＋（プラス）」では、地域の防犯の情報を受け取れます。
住まいを選ぶ前に、「川西市防災マップ（ハザードマップ）」（紙の版とWeb版があります）で、住所の想定と避難場所を確認しておきましょう。

川西池田で中古マンションを選ぶときのチェックリスト

• 通勤：ふたりそれぞれの勤務地までの時間と乗り換え、JRと阪急の使い分け
• 暮らし：スーパーや飲食店、休日の行き先までの道のり
• 費用：住宅ローン・管理費・修繕積立金を合わせた月々の支払い
• 建物：修繕積立金と大規模修繕の履歴、リフォームの内容と引渡しの時期、駐車場
• ハザードマップ：住所の想定と避難場所

まとめ｜川西池田に住むメリットと注意点・よくある質問

メリット

• JR川西池田駅から大阪まで約20分（朝8時台）、阪急川西能勢口駅から大阪梅田まで乗り換えなしで約26分（朝8時台）。いずれも一例
• JRと阪急の3駅を、ふたりの勤務先や時間帯に合わせて使い分けられる
• 川西能勢口駅の周辺に3つの商業施設と市立中央図書館があり、平日の帰り道や休日に使える
• 能勢電鉄で川西市の北部へ、阪急で宝塚や大阪梅田へ、休日の行き先を選べる

注意点

• 1階の住戸は、日当たりや外からの見え方、防犯の面を内見で確かめる
• 管理費・修繕積立金は合わせて月額44,500円。住宅ローンと合わせた月々の支払いで家計を考える
• 中古マンションは、管理の状態と、リフォームの内容・完成と引渡しの時期を確認する

川西池田の中古マンションと住みやすさ よくある質問

Q. 川西池田駅から大阪・梅田までは何分ですか？
A. JR川西池田駅から大阪までは、平日朝8時台の一例で約20分（尼崎で乗り換え）、日中の一例で約18分（乗り換えなし）です。阪急川西能勢口駅から大阪梅田までは、乗り換えなしで朝の一例が約26分、日中の一例が約21分です（Yahoo!路線情報で検索した2026年10月時点の一例）。

Q. 川西池田は共働きのふたり暮らしに合っていますか？
A. JRと阪急の3駅を使い分けられるため、ふたりの勤務先の方向が違っても通勤のルートを組めます。川西能勢口駅の周辺には、飲食店の営業が22時までの商業施設もあり、帰りが遅い日の夕食にも利用できます。

Q. 購入時と入居後にかかる費用は？
A. 価格3,180万円のほか、登記の費用・住宅ローンの手数料・税金などの諸費用がかかります。本物件はエスリードが売主のため、エスリードと直接ご契約いただく場合は仲介手数料はかかりません。入居後は管理費と修繕積立金で月額44,500円です（住宅ローンの返済、固定資産税などの税金、火災保険料は別）。

Q. 在宅勤務の部屋は取れますか？
A. 今回の住戸は洋室が3室（約6.3帖・約6.0帖・約4.5帖）の3LDKです。1室を寝室にしても、残りの2室をワークスペースや趣味・収納の部屋として使えます。LDKは約12.1帖です。

Q. リフォーム予定の中古マンションは、いつ入居できますか？
A. 今回の物件は、2026年11月にリフォームが完成する予定です。物件ページの引渡しは「相談」となっているため、工事の完了と引渡しの時期は担当者に確認してください。あわせて、修繕積立金の額と大規模修繕の実施状況、長期修繕計画も確認しましょう。

川西池田エリアは、JRと阪急の両方で大阪方面へ通勤でき、駅前の商業施設や、能勢電鉄・阪急で行ける休日の行き先を日々の暮らしに組み込めるエリアです。平日の夜と休日の両方で、一度川西池田駅と川西能勢口駅のまわりを歩いてみてください。
エスリードでは、川西池田エリアの中古マンション探しをお手伝いしています。通勤のルートや月々の費用、入居のスケジュールのことも含めて、気になることがあれば、どうぞお気軽にお問い合わせください。

伊丹の中古マンションと住みやすさ｜阪急伊丹駅周辺の街の概要

伊丹市は、兵庫県の南東部、大阪府との府県境にある市です。市内には阪急伊丹線の伊丹駅とJR宝塚線（福知山線）の伊丹駅があり、伊丹市の案内では、阪急伊丹駅から大阪梅田まで約20分、神戸三宮まで約30分と紹介されています（平日朝8時台に検索した一例では、大阪梅田まで約22分）。
阪急伊丹駅の駅ビルには商業施設「阪急伊丹リータ」があり（伊丹市西台1丁目1番1号・駅直結）、駅のまわりには商業ビルやマンション、市街地が広がっています。伊丹で中古マンションを探すときは、駅からの距離や築年数を条件に、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で周辺の取引の傾向も確かめられます。

数字で見る伊丹市

項目	データ
伊丹市の人口	195,272人（2026年10月1日現在の推計人口）
伊丹市の世帯数	85,114世帯（同）
1世帯あたりの人数	2.29人（同）
伊丹市の面積	25.00㎢
2025年国勢調査の人口	195,049人（2020年の198,138人から1.56％減）

※伊丹市「推計人口（令和8年10月1日現在）」「令和7年国勢調査（確報値）」より。推計人口は令和7年国勢調査の結果に毎月の住民基本台帳の移動を反映した数字です。

阪急伊丹駅周辺の特徴

• 交通：阪急伊丹駅から塚口で神戸線に乗り換えて、大阪梅田・神戸方面へ。市内にはJR伊丹駅もある
• 駅前の施設：駅直結の阪急伊丹リータ。物件ページの周辺施設では、物件から80m（徒歩1分）
• 街の歴史：国の史跡の有岡城跡や、国の重要文化財の旧岡田家住宅がある

西台1丁目の15階建て・総戸数112戸のマンション

今回ご紹介するローレルコート伊丹は、2003年2月築、鉄筋コンクリート造の15階建て、総戸数112戸のマンションです。管理は管理会社（近鉄住宅管理株式会社）に全部委託しています。オートロックと宅配ボックスがあります（物件ページより）。用途地域は商業地域です。

阪急伊丹駅の交通アクセス｜大阪梅田約22分・空港へはバス

阪急伊丹駅の交通アクセスの特徴は、伊丹線で塚口に出て神戸線に乗り換えれば、大阪梅田・十三・西宮北口へ行けることです。今回の物件は阪急伊丹駅まで徒歩1分の立地で、駅へのアクセスのよさが特徴です。

阪急伊丹駅から主な駅への所要時間

行き先	主なルート	通勤時（平日朝8時台）	日中（平日13時台）
塚口	阪急伊丹線（乗り換えなし）	約7分	約6分
十三	塚口で神戸線方面に乗り換え	約16分	約16分
西宮北口	塚口で神戸線に乗り換え	約18分	約14分
大阪梅田（阪急）	塚口で神戸線方面に乗り換え	約22分	約20分
淀屋橋	塚口・大阪梅田で乗り換え（御堂筋線）	約36分	約34分
本町	塚口・大阪梅田で乗り換え（御堂筋線）	約38分	約36分

• ※Yahoo!路線情報で、2026年10月13日に、10月14日（水）の8時以降発と13時以降発のダイヤで検索した一例です。時間帯・列車によってルートと時間は異なります。
• ※乗り換えがあるルートは、乗り換えの待ち時間と駅での徒歩を含みます。自宅から駅までの徒歩の時間は含みません。

大阪国際空港（伊丹空港）へは市バスで

伊丹市の案内では、大阪国際空港（伊丹空港）へは、阪急伊丹駅から市バスで約20分です（阪急伊丹駅の6番のりば）。出張や旅行で空港を使う機会が多い方にとって、空港へのバスが駅前から出ていることは、住まい選びの材料の一つになります。運行の時刻や運賃は、伊丹市交通局の案内で確認しましょう。

JR伊丹駅も利用できる

伊丹市にはJR宝塚線の伊丹駅もあり、伊丹市の案内では、JR伊丹駅から大阪まで約15分、三ノ宮まで約25分です。阪急とJRのどちらを使うかは、勤務先や出かける先に合わせて選べます。2つの駅は別の駅で、間は歩いて移動します。JR線をふだん使う場合は、物件からJR伊丹駅までの道のりを地図や現地で確かめておきましょう。

伊丹の中古マンション選びに役立つデータ｜地価公示と駅の利用者数

資産運用も考えて住まいを選ぶときは、印象だけで判断せず、公的なデータで街の状況を確かめておくことが大切です。ここでは、国土交通省の地価公示（兵庫県の公表資料）と、鉄道会社が公表する駅の利用者数を紹介します。

阪急伊丹駅の近くの地価公示の推移

標準地（住居表示）	用途	2021年	2023年	2025年	2026年
伊丹5-7（中央1-5-21）	商業地	508,000円	531,000円	561,000円	590,000円
伊丹-6（西台3-2-8）	住宅地	282,000円	303,000円	329,000円	345,000円
伊丹5-9（中央4-4-10）	商業地	266,000円	285,000円	305,000円	322,000円

※1㎡あたりの価格。各年1月1日時点。兵庫県「地価公示 価格一覧」（令和3年〜令和8年）より。2026年の対前年変動率は、伊丹5-7が5.2％、伊丹-6が4.9％、伊丹5-9が5.6％。標準地は物件の所在地ではありません。地価公示は土地の価格の動きを確認する指標で、個別の中古マンションの売買価格や将来の売却価格を示すものではありません。

表の3つの標準地では、2021年から2026年まで、毎年価格が上がっています。ただし、地価は景気や金利などの影響を受けて変わるものです。マンションの価格は、地価だけでなく、建物の築年数や管理の状態、住戸の条件によって決まります。

駅の利用者数

駅	データ
阪急伊丹駅	1日の乗降人員 21,035人（2025年 通年平均）
JR伊丹駅	1日の乗車人員 23,247人（2024年度 1日平均）

※阪急電鉄「駅別乗降人員」、JR西日本「データで見るJR西日本2025」より。阪急は乗車と降車の合計、JRは乗車のみの数字で、集計の期間も違うため、そのまま比べることはできません。

駅の乗降人員は、鉄道の利用状況を知るための指標です。個別の物件の賃貸需要を考えるときは、周辺の賃料相場や空室の状況もあわせて確認しましょう。

伊丹市の世帯構成と住宅の統計｜将来貸すことも考える方の参考に

将来、住み替えや転勤で住まいを貸すことも考える場合は、その地域にどんな世帯が住み、どのくらいの人が借家に住んでいるかが参考になります。ここでは、国勢調査と住宅・土地統計調査の伊丹市の数字を紹介します。

伊丹市の世帯構成（2020年国勢調査）

項目	世帯数	一般世帯に占める割合
一般世帯	82,384世帯	－
単独世帯	24,916世帯	約30.2％
夫婦のみの世帯	17,973世帯	約21.8％

※伊丹市「令和2年国勢調査」第12表・第19表より。割合は一般世帯数をもとに当社で計算。一般世帯の1世帯あたりの人数は2.35人。

伊丹市の住宅の所有関係（2023年住宅・土地統計調査）

項目	戸数
住宅数	82,460戸
持ち家	49,430戸
借家	31,370戸（伊丹市全体の住宅数の約38％）
うち民営借家	24,670戸

※伊丹市統計書「住宅の所有関係別居住状況」（令和5年住宅・土地統計調査）より。住宅数には所有関係が「不詳」のものを含み、割合は当社で計算。

単独世帯と夫婦のみの世帯を合わせると、伊丹市の一般世帯の約半分になります。これらの統計は伊丹市全体の世帯構成や住宅の状況を知るためのもので、阪急伊丹駅周辺の賃貸需要や、3LDKの賃料・入居の状況を直接示すものではありません。実際に貸せるかどうかや賃料は、時期・住戸の条件・マンションの管理規約によって変わります。貸すことを考える場合は、購入の前に管理規約で賃貸のルールを確認し、賃料の相場は不動産会社に相談しましょう。

阪急伊丹の住みやすさ｜買い物・医療・歴史のある街並み

駅のまわりで買い物を済ませる

物件ページの周辺施設では、阪急伊丹リータまで80m（徒歩1分）、マツモトキヨシ阪急伊丹駅店まで167m（徒歩3分）、関西スーパー駅前店まで169m（徒歩3分）と紹介しています。食料品や日用品の買い物を、駅のまわりで済ませられます。営業時間は各店舗でご確認ください。

大きな買い物はイオンモール伊丹へ

物件ページの周辺施設では、イオンモール伊丹（伊丹市藤ノ木）まで1,335m（徒歩17分）です。イオンモール伊丹の公式の案内では、JR伊丹駅とデッキで直結しています。

病院と市役所

物件ページの周辺施設では、医療法人豊明会 常岡病院まで302m（徒歩4分）です。伊丹市役所は千僧1丁目にあり、2022年11月28日に新庁舎で業務を始めています。転入の手続きなどは、市役所の案内で確認しましょう。

歴史のある街並み：有岡城跡と伊丹郷町

JR伊丹駅前の有岡城跡は、国の史跡に指定されています。有岡城の惣構のあった一帯は伊丹郷町と呼ばれ、伊丹市の案内では、江戸時代の文化・文政のころには80軒を超える酒蔵があったとされています。宮ノ前2丁目の旧岡田家住宅（市立伊丹ミュージアム）は、国の重要文化財です。駅の近くに、休日に歩いて楽しめる歴史の場所があります。

写真：Saigen Jiro「Arioka Castle, ishigaki」（Wikimedia Commons・CC0）

公園：昆陽池公園と伊丹スカイパーク

伊丹市の案内では、昆陽池公園（昆陽池3丁目）は広さ27.8haの公園です。伊丹スカイパークは大阪国際空港の滑走路のすぐ横にある、長さ約1.2kmの公園です。どちらも、休日の散歩やジョギングに利用できます。

伊丹で中古マンションに住む注意点｜購入前の確認・管理・費用

伊丹で中古マンションを選ぶときの考え方

伊丹で中古マンションを探すときは、価格だけでなく、駅までの距離・築年数・広さ・管理の状態をあわせて比べることが大切です。周辺の取引価格の傾向は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、地域や時期を指定して調べられます。比べるときは、築年数や広さ、駅からの距離が近い物件どうしで見るようにしましょう。

• 築年数と耐震：今回の物件は2003年2月築です。1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物には、いわゆる新耐震基準が適用されています。住宅ローン控除などの税の優遇を使う場合は、国税庁の案内で要件を確認しましょう
• 管理と修繕：修繕積立金の額、これまでの大規模修繕の実施状況、長期修繕計画を、購入前に確かめておきましょう
• 貸すことも考える場合：管理規約の賃貸のルール、管理費・修繕積立金・税金などの持ち続ける費用を確認します

月々の費用と購入時の費用

• 月々の費用：今回の物件は、管理費6,670円・修繕積立金24,890円、合わせて月額31,560円です（住宅ローンの返済とは別）。このほかに固定資産税などの税金や火災保険料がかかります。住宅ローンの返済額の目安は、物件ページの「支払いシミュレーション」で試算できます。管理員の勤務形態、駐車場の有無と空き状況、その他の月額費用は、担当者にご確認ください
• リノベーション予定の内容と引渡し時期：2026年11月にリノベーションが完成する予定です（キッチン・浴室・トイレ・洗面所・給湯器の交換、床・クロスの貼り替え、天井・建具のリフォーム）。物件ページの引渡しは「相談」となっているため、工事の完了と引渡しの時期は担当者に確認しましょう
• 仲介手数料と諸費用：本物件はエスリードが売主のため、エスリードと直接ご契約いただく場合は仲介手数料はかかりません（物件ページより）。登記の費用や住宅ローンの手数料、税金などの諸費用は別に必要です

住戸の向きと階数

今回の住戸は6階・西向きです。日当たりや眺め、夏の西日の入り方は、時間帯を変えて現地で確かめておきましょう。

街の計画を確認

伊丹市は、中心市街地活性化基本計画（第3期・2022年4月〜2027年3月）にもとづいて、中心市街地のまちづくりを進めています。今後の計画は、伊丹市のホームページで確認しましょう。

防犯と災害への備え

治安は、警察が公表する情報で確かめておくのが確実です。兵庫県警察の「ひょうご防犯ネット＋（プラス）」では、地域の防犯の情報を受け取れます。
住まいを選ぶ前に、伊丹市の「洪水・土砂災害・高潮ハザードマップ」や「伊丹市防災マップ」で、住所の想定と避難場所を確認しておきましょう。

伊丹で中古マンションを選ぶときのチェックリスト

• 交通：勤務先までの時間と乗り換え、空港へのバス
• 街のデータ：地価公示の推移、駅の利用者数、世帯構成（いずれも公的な出典で）
• 建物：修繕積立金と大規模修繕の履歴、管理規約（賃貸・ペットのルール）
• 住戸：向きと日当たり、リノベーションの内容と引渡しの時期
• ハザードマップ：住所の想定と避難場所

なお、西台1丁目の市立小・中学校の校区は、伊丹小学校・北中学校です（伊丹市教育委員会の校区一覧より。校区は変わることがあるため、教育委員会でご確認ください）。

まとめ｜伊丹に住むメリットと注意点・よくある質問

メリット

• 物件から阪急伊丹駅まで徒歩1分。大阪梅田まで約22分（塚口で乗り換え・平日朝8時台の一例）
• 阪急伊丹駅から市バスで大阪国際空港へ約20分（伊丹市の案内）
• 駅の近くの地価公示の標準地は、2021年から2026年まで毎年上昇（過去の実績。個別のマンションの価格を示すものではない）
• 駅直結の阪急伊丹リータや、徒歩圏のスーパー・ドラッグストアで買い物を済ませられる

注意点

• 地価の推移は過去の実績で、将来の値動きを示すものではない
• 大阪梅田へは塚口での乗り換えがある
• 中古マンションは、管理の状態と、リノベーションの内容・完成と引渡しの時期を確認する

伊丹の中古マンションと住みやすさ よくある質問

Q. 阪急伊丹駅から大阪梅田・神戸までは何分ですか？
A. 大阪梅田へは塚口で乗り換えて、平日朝8時台の一例で約22分、西宮北口へは約18分です（Yahoo!路線情報で検索した2026年10月時点の一例）。伊丹市の案内では、阪急伊丹駅から神戸三宮まで約30分です。

Q. 伊丹の地価はどうなっていますか？
A. 阪急伊丹駅の近くの地価公示の標準地（中央1丁目の商業地・伊丹5-7）は、2021年の1㎡あたり508,000円から、2026年は590,000円です（兵庫県の公表資料）。これは過去の実績で、将来の値動きを示すものではありません。

Q. 将来、住まいを貸すことはできますか？
A. マンションによっては、管理規約で賃貸に条件や制限がある場合があります。購入の前に管理規約で賃貸のルールを確認し、賃料の相場は不動産会社に相談しましょう。参考として、伊丹市全体の住宅のうち借家は約38％です（2023年住宅・土地統計調査）。ただし、これは阪急伊丹駅周辺や3LDKに限った数字ではありません。

Q. 阪急伊丹駅とJR伊丹駅の違いは？
A. 阪急伊丹駅からは、塚口で乗り換えて大阪梅田・神戸方面へ行けます。JR伊丹駅からは、伊丹市の案内で大阪まで約15分です。2つは別の駅で、間は歩いて移動します。

Q. 購入時と入居後にかかる費用は？
A. 価格6,790万円のほか、登記の費用・住宅ローンの手数料・税金などの諸費用がかかります。本物件はエスリードが売主のため、エスリードと直接ご契約いただく場合は仲介手数料はかかりません。入居後は管理費と修繕積立金で月額31,560円です。

阪急伊丹駅周辺は、駅前の商業施設と交通の便を日々の暮らしで使え、地価や世帯構成などの公的なデータで街の状況を確かめられるエリアです。平日と休日の両方で、一度阪急伊丹駅のまわりを歩いてみてください。
エスリードでは、伊丹エリアの中古マンション探しをお手伝いしています。費用や管理のこと、入居のスケジュールのことも含めて、気になることがあれば、どうぞお気軽にお問い合わせください。

北千里の中古マンションと住みやすさ｜千里ニュータウン北部の住宅地

北千里は、吹田市の北部、千里ニュータウンの北側にあるエリアです。千里ニュータウンは1962年に佐竹台で入居が始まった住宅地で（吹田市の案内より）、北千里駅のまわりには、古江台・青山台・藤白台の3つの住区が広がっています。吹田市の資料では、北千里駅前の千里北地区センターは、この3つの住区の暮らしを支える拠点として整備されたと説明されています。
街の中は、マンションや戸建て住宅、学校、公園が並ぶ住宅地です。北千里で中古マンションを探すと、駅から歩ける範囲で、ファミリー向けの広さの住戸が見つかります。

数字で見る吹田市と古江台3丁目

項目	データ
吹田市の人口	387,654人（2026年8月末現在・住民基本台帳）
吹田市の世帯数	191,732世帯（同）
古江台3丁目の人口・世帯数	2,973人・1,237世帯（同）
吹田市の面積	36.09㎢
北千里駅の1日の乗降人員	22,451人（2025年 通年平均）

※人口・世帯数は吹田市「町丁別人口（令和8年8月末）」、面積は吹田市「市の位置・面積」、乗降人員は阪急電鉄「駅別乗降人員（2025年 通年平均）」より。

北千里エリアの暮らしの特徴

• 通勤：北千里駅から北浜・堺筋本町へ乗り換えなしの列車がある。淡路で乗り換えれば大阪梅田・京都方面へ
• 子育て：吹田市の保育料の第2子以降無料化や子ども医療費助成を利用でき、物件から古江台小学校まで約202m
• 買い物：北千里駅のまわりにイオン北千里店や阪急オアシス北千里店などの店がある（物件ページより）

古江台3丁目の8階建て・総戸数59戸のマンション

今回ご紹介するアストラル千里古江台は、1998年7月築、鉄筋コンクリート造の地上8階・地下1階建て、総戸数59戸のマンションです。管理は管理会社（長谷工コミュニティ）に全部委託しています。オートロックと宅配ボックスがあり、地下には専用トランクルームがあります（物件ページより。使用の条件は担当者にご確認ください）。

北千里駅の交通アクセス｜梅田・堺筋本町への共働きの通勤

北千里駅の交通アクセスの特徴は、阪急千里線の終点で、Osaka Metro堺筋線に直通する列車で北浜・堺筋本町まで乗り換えなしで行け、淡路で乗り換えれば大阪梅田や京都方面にも通勤できることです。

北千里駅から主な駅への所要時間

行き先	主なルート	通勤時（平日朝8時台）	日中（平日13時台）
淡路	阪急千里線（乗り換えなし）	約19分	約19分
千里中央（大阪モノレール）	阪急千里線→山田で大阪モノレールに乗り換え	約20分	約26分
天神橋筋六丁目	朝：乗り換えなし／日中：淡路で乗り換え	約28分	約26分
大阪梅田（阪急）	朝：淡路で京都線に乗り換え ／日中：乗り換えなし	約32分	約30分
北浜	朝：堺筋線直通（乗り換えなし）／日中：淡路で乗り換え	約34分	約31分
堺筋本町	朝：堺筋線直通（乗り換えなし）／日中：淡路で乗り換え	約36分	約33分
本町	堺筋本町で中央線に乗り換え	約42分	約38分
京都河原町	淡路で京都線に乗り換え	約1時間4分	約1時間7分

• ※Yahoo!路線情報で、2026年10月13日に、10月14日（水）の8時以降発と13時以降発のダイヤで検索した一例です。時間帯・列車によってルートと時間は異なります。
• ※乗り換えがあるルートは、乗り換えの待ち時間と駅での徒歩を含みます。自宅から駅まで、保育所への送り、駅から勤務先までの時間は含みません。
• ※「朝」「日中」のルートは、検索した時刻に出発する列車の一例です。北千里駅からは、大阪梅田行きと、堺筋線直通の天下茶屋行きの両方が運行されています。

夫婦で勤務地が違うときの通勤の例

共働きの夫婦では、勤務地が別の方向になることがあります。北千里駅からは、次のような組み合わせが考えられます。

例	一人目	二人目
例1	堺筋本町（約36分・乗り換えなし）	大阪梅田（約32分・淡路で乗り換え）
例2	北浜（約34分・乗り換えなし）	千里中央（大阪モノレール・約20分・山田で乗り換え）

※平日朝8時台の一例。自宅から駅までの徒歩6分と、保育所への送りの時間は含みません。

どちらかが保育所の送り、もう一人がお迎え、と分担する場合も、通勤時間の目安がわかると、朝と夕方の動き方を決めやすくなります。保育所・駅・自宅の位置を地図で並べて、平日の流れを考えてみましょう。

終点の駅なので、列車はこの駅から出発

北千里駅は阪急千里線の終点です（阪急阪神ホールディングスの資料より）。大阪市内へ向かう列車は北千里駅から出発します。朝は堺筋線に直通する天下茶屋行きと、大阪梅田行きの両方を時刻表で確かめ、勤務先に合わせて乗る列車を選びましょう。

北千里の子育て環境｜吹田市の保育料・医療費助成・古江台小学校

子育て世帯が住まいを選ぶときに確かめておきたいのが、保育と、小学校・中学校の校区、市の子育ての制度です。ここでは、吹田市と大阪府の公表資料で確かめられる事実を紹介します。制度は吹田市に住所がある場合のものです。

吹田市の子育ての制度（吹田市に住所がある場合）

制度	内容（2026年10月時点）
0〜2歳児の保育料	吹田市から入所決定を受けて認可保育所等の0〜2歳児クラスに在籍する第2子以降の保育料を無料（吹田市独自・所得制限なし・兄姉の年齢制限なし）。延長保育料や実費は対象外。市民税額を市が確認できない場合なども対象外。第1子は世帯の市民税額に応じた保育料（市民税非課税世帯は無料）
3〜5歳児の保育料	国の幼児教育・保育の無償化で無料（実費は除く）
子ども医療費助成	18歳になった後の最初の3月31日まで・所得制限なし。医療機関での一部自己負担あり
妊婦のための支援給付	妊娠中に5万円、出産後に胎児1人あたり5万円（要件あり）

※吹田市「保育料（利用者負担額）について」「第2子以降の保育料無償化について」「子ども医療費助成制度」「妊婦のための支援給付」の案内より。対象となる施設や手続き、自己負担の額は、吹田市の公式サイトで最新の情報を確認してください。

吹田市の公表では、2026年4月1日時点の保育所等利用待機児童数は17人です。希望する施設や年齢のクラスによって入所の状況は異なるため、入所を希望する場合は、市が公表している保育施設の空き状況を確かめ、早めに市の保育の窓口で相談しましょう。
物件ページでは、吹田市立はぎのきこども園まで約230mと紹介しています。はぎのきこども園は、吹田市の公立保育所等の一時預かり（生後6か月から就学前・WEB予約制）の実施施設の一つです。

小学校・中学校の通学区域

吹田市の通学区域表（令和7年4月1日改正）では、古江台3丁目の通学区域は古江台小学校・古江台中学校です。物件ページでは、古江台小学校まで約202m（徒歩3分）と紹介しています。
吹田市では、住所で決まる学校以外への指定校変更は、決められた事由に当てはまる場合に限り認められます（吹田市の案内より）。入学の前に、その年度の市の案内を確認しましょう。

放課後の居場所：古江台育成室（学童）

吹田市の留守家庭児童育成室（学童）は、入室の基準を満たす1〜4年生が対象です。古江台育成室は古江台小学校の中にあります。

項目	内容
開室時間（授業のある日）	放課後〜17時。延長保育は17時〜18時30分（古江台育成室は市の直営）
開室時間（夏休みなど）	8時30分〜17時（延長保育あり）
費用	保育料は月額6,000円、延長保育料は月額2,000円（きょうだいが同時に入室する場合、2人目からは半額）。直営の育成室はおやつ代が月額2,000円
申し込み	電子申請。令和9年度の一斉受付は2026年9月25日〜10月31日
就労の基準の変更	令和9年度から、就労の基準が「平日の就労が月12日以上・1日3時間以上」から「平日の就労が月16日以上・1日4時間以上」に変わる（通勤時間を含む勤務終了時間が午後3時以降、という条件は同じ）。令和8年度に育成室に在籍している児童の保護者は、令和11年度の入室申請まで、これまでの基準を満たしていれば申請できる（経過措置）

※吹田市「留守家庭児童育成室」の案内と、令和8年度・令和9年度の入室案内より。休室日や減免は、市の案内で確認してください。

子どもの急な体調の変化に備える

吹田市の病児・病後児保育は、市内6施設で小学3年生までが利用できます（利用料1日2,000円）。北千里の近くでは、藤白台4丁目に「シックキッズ」があります（吹田市の案内より）。利用には事前の登録や予約が必要な場合があるため、条件を市の案内で確認しておきましょう。
夜間に子どもの具合が悪くなり、病院に行くべきか迷ったときは、大阪府の「小児救急電話相談」（#8000）に電話で相談できます。受付は毎日19時から翌朝8時までです。

北千里の買い物と暮らし｜駅前の商業施設・図書館・医療

北千里駅のまわりで買い物を済ませる

物件ページでは、イオン北千里店、北千里グリーンプレイス、阪急オアシス北千里店などが徒歩圏にあると紹介しています。食料品や日用品の買い物と外食を、駅のまわりでまとめて済ませられます。共働きで平日の時間が限られる家庭では、通勤の帰り道に駅前で買い物を終えられると、家事の負担を減らせます。営業時間・定休日は各店舗でご確認ください。

まちなかリビング北千里（図書館・児童センター・公民館）

物件と同じ古江台3丁目にある吹田市の施設「まちなかリビング北千里」には、北千里図書館・北千里児童センター・北千里地区公民館が入っています（吹田市の案内より）。休日に親子で絵本を借りに行ったり、児童センターで遊んだりする場所として利用できます。

駅の近くの医療ビル

北千里駅の近くには、小児科や内科などのクリニックが入る医療ビルがあります。日ごろの診察は、近くの小児科をかかりつけにしておくと、急な発熱のときにも相談しやすくなります。診療科目や診療時間は、各医療機関の案内で確認しましょう。

家事の時短につながる住戸の設備

今回の住戸は、2026年12月にリノベーションが完成する予定です（物件ページより）。キッチンには食器洗い乾燥機と3口コンロ、浴室には追焚機能と浴室乾燥機を備える予定です。完成後は、雨の日の洗濯物を浴室で乾かせるなど、共働きの家事の負担軽減に役立つ設備がそろう予定です（仕様は変更になる場合があります）。物件ページでは、ウォークインクロゼット2か所と地下の専用トランクルームがあり、季節の衣類やベビーカーなどをしまえる収納として紹介しています。

北千里エリアの休日｜千里北公園と街の緑

北千里駅から徒歩8分の千里北公園

千里北公園は、藤白台5丁目にある約30.1haの吹田市の公園です。吹田市の案内では、阪急北千里駅から徒歩8分です。休日に子どもと散歩をしたり、広い園内を歩いたりして過ごせます。施設の内容や利用のルールは、吹田市の公式の案内で確認しましょう。

街路樹と公園のある住宅地

物件ページの担当者のコメントでは、周辺は街路樹と緑の多い、区画の整った住宅地と紹介しています。古江台5丁目には古江公園もあります（吹田市の公園一覧より）。子どもと歩く道や、自転車の練習ができる場所を、住む前に一度歩いて探してみましょう。

休日の過ごし方の例

過ごし方	行き先の例	北千里駅からの移動
公園で遊ぶ・散歩	千里北公園（藤白台5丁目）	徒歩8分（吹田市の案内より）
絵本を借りる・児童センター	まちなかリビング北千里（古江台3丁目）	物件と同じ古江台3丁目
大きな買い物	千里中央（大阪モノレール）	約26分（山田で乗り換え・日中の一例）
都心へのお出かけ	大阪梅田・京都河原町	大阪梅田まで約30分、京都河原町まで約1時間7分（日中の一例）

※所要時間はYahoo!路線情報で検索した2026年10月時点の一例です。

北千里で中古マンションに住む注意点｜選び方・校区・建物の確認

北千里で中古マンションを選ぶときの考え方

北千里で中古マンションを探すときは、価格だけでなく、築年数・広さ・駅までの距離・管理の状態をあわせて比べることが大切です。周辺の取引価格の傾向は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、地域や時期を指定して調べられます。比べるときは、築年数や広さ、駅からの距離が近い物件どうしで見るようにしましょう。

• 築年数と耐震：今回の物件は1998年7月築です。1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物には、いわゆる新耐震基準が適用されています。住宅ローン控除などの税の優遇を使う場合は、国税庁の案内で要件を確認しましょう
• 広さと間取り：子どもの成長に合わせて部屋を分けられるか、収納は足りるかを確認します
• 管理と修繕：修繕積立金の額、これまでの大規模修繕の実施状況、長期修繕計画を、購入前に確かめておきましょう

月々の費用と購入時の費用

• 月々の費用：今回の物件は、管理費10,350円・修繕積立金22,640円、合わせて月額32,990円です（住宅ローンの返済とは別）。このほかに固定資産税などの税金や火災保険料がかかります。住宅ローンの返済額の目安は、物件ページの「支払いシミュレーション」で、頭金や金利を入れて試算できます
• リノベーション予定の内容と引渡し時期：2026年12月にリノベーションが完成する予定です（キッチン・浴室・トイレ・洗面化粧台・給湯器の交換、床・壁・天井・建具の一新、和室から洋室への変更）。工事の完了の時期と引渡しの時期は、担当者に確認しましょう
• 仲介手数料と諸費用：本物件はエスリードが売主のため、エスリードとの直接の取引では仲介手数料はかかりません（物件ページより）。登記の費用や住宅ローンの手数料、税金などの諸費用は別に必要です

校区と保育所は、入居前に市で確認

通学区域は、入学する年度の吹田市の案内で確認しましょう。保育所は、空き状況が時期によって変わります。第2子以降の0〜2歳児クラスの保育料は無料ですが、第1子は市民税額に応じた保育料がかかります。入居の時期が決まったら、早めに市の保育の窓口で相談しておくと、復職の予定を立てやすくなります。

北千里駅前の再開発の進み具合を確認

北千里駅前では、「（仮称）北千里駅前地区第一種市街地再開発事業」の検討が進められています。吹田市の資料では、2022年4月に設立された準備組合が検討を進めており、商業・公益の棟と住宅・商業の棟、駅前の交通広場などが計画されています。2026年1月の吹田市都市計画審議会の資料では、2026年中の都市計画の手続きの予定が示されています。工事が始まると、駅前の通り道や店の場所が変わることがあります。計画の内容や時期は今後変わる可能性もあるので、最新の状況は吹田市のホームページで確認しましょう。

駅までの道のりは実際に歩いて確かめる

今回の物件から北千里駅までは徒歩6分です。徒歩の時間は道のりの距離から計算したものなので、信号や坂道などで実際にかかる時間は変わります。保育所への送りがある場合は、保育所・駅・自宅の順に、朝の時間帯に一度歩いてみましょう。

防犯と災害への備え

治安は、警察が公表する情報で確かめておくのが確実です。大阪府警察の防犯アプリ「安まちアプリ」では、地域の犯罪発生の情報や防犯の情報を確認できます。子どもの通学路は、実際に子どもと一緒に歩いて確認しておきましょう。
住まいを選ぶ前に、吹田市の「ハザードマップ（洪水/内水/高潮等）」で、住所の想定と避難場所を確認しておきましょう。

北千里で中古マンションを選ぶときのチェックリスト

• 通勤：夫婦それぞれの勤務地までの時間と乗り換え
• 保育と校区：保育所の空き状況、通学区域の学校、育成室（学童）の申し込みの時期
• 買い物：駅のまわりの店までの道のり
• 建物：修繕積立金と大規模修繕の履歴、リノベーションの内容と引渡しの時期
• 街の変化：北千里駅前の再開発の進み具合
• ハザードマップ：住所の想定と避難場所

まとめ｜北千里に住むメリットと注意点・よくある質問

メリット

• 北千里駅から北浜まで約34分・堺筋本町まで約36分（堺筋線直通・乗り換えなし・平日朝8時台の一例）
• 淡路で乗り換えれば大阪梅田や京都方面へも通勤できる
• 吹田市に住所がある場合、0〜2歳児クラスの第2子以降の保育料は無料。子ども医療費助成は18歳になった年度末まで
• 物件から古江台小学校まで約202m、校内に育成室（学童）がある

注意点

• 第1子の0〜2歳の保育料は所得に応じてかかる。保育所の空き状況は市で確認する
• 北千里駅前の再開発の進み具合を確認する
• 中古マンションは、管理の状態と、リノベーションの内容・完成と引渡しの時期を確認する

北千里の中古マンションと住みやすさ よくある質問

Q. 北千里は子育てしやすいですか？
A. 吹田市に住所がある場合、0〜2歳児クラスの第2子以降の保育料の無料化（所得制限なし）や、18歳になった年度末までの子ども医療費助成を利用できます。今回の物件から古江台小学校までは約202mです。保育所の空き状況は吹田市で確認してください。

Q. 北千里駅から梅田・本町までは何分ですか？
A. 大阪梅田へは、平日朝8時台に検索した一例では淡路で京都線に乗り換えて約32分、13時台に検索した一例では大阪梅田行きの列車で約30分です。堺筋本町へは、朝は堺筋線直通の列車で約36分です（Yahoo!路線情報で検索した2026年10月時点の一例）。

Q. 古江台3丁目の小学校・中学校はどこですか？
A. 吹田市の通学区域表（令和7年4月1日改正）では、古江台小学校・古江台中学校です。入学する年度の吹田市の案内でも確認してください。

Q. 購入時と入居後にかかる費用は？
A. 価格5,980万円のほか、登記の費用・住宅ローンの手数料・税金などの諸費用がかかります。本物件はエスリードが売主のため、エスリードと直接ご契約いただく場合は仲介手数料はかかりません。入居後は管理費と修繕積立金で月額32,990円です。

Q. リノベーション予定の中古マンションは、いつ入居できますか？確認することは？
A. 今回の物件は、2026年12月にリノベーションが完成する予定です。入居できる時期は、工事の完了と引渡しの時期によって決まるため、担当者に確認してください。あわせて、修繕積立金の額と大規模修繕の実施状況、長期修繕計画、管理の形態も確認しましょう。周辺の取引価格の傾向は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で調べられます。

北千里エリアは、終点の北千里駅から大阪市内へ通勤でき、駅のまわりの店や図書館、千里北公園を日々の暮らしに組み込めるエリアです。平日の朝の時間帯と休日の両方で、一度北千里駅と古江台のまわりを歩いてみてください。
エスリードでは、北千里エリアの中古マンション探しをお手伝いしています。通勤のルートや保育・校区、入居のスケジュールのことも含めて、気になることがあれば、どうぞお気軽にお問い合わせください。

横堤の中古マンションと住みやすさ｜鶴見緑地のそばの住宅地

横堤は、大阪市の東部、鶴見区の中ほどにある町です。町の地下をOsaka Metro長堀鶴見緑地線が東西に走り、横堤駅があります。北側には、1990年の「国際花と緑の博覧会（花の万博）」の会場跡を公園にした花博記念公園鶴見緑地が広がっています。
町の中は、マンションと戸建て住宅、学校、商業施設が並ぶ住宅地です。横堤で中古マンションを探すと、駅から歩ける範囲と、鶴見緑地の近くの両方で物件が見つかります。

数字で見る鶴見区

項目	データ
鶴見区の人口	109,717人（2026年9月1日現在の推計人口）
鶴見区の世帯数	50,669世帯（同）
鶴見区の面積	8.17㎢
今回の物件の所在地	鶴見区横堤4丁目

※人口・世帯数・面積は、大阪市「推計人口（令和8年9月1日現在）」の区別の数値より。

横堤エリアの暮らしの特徴

• 通勤：横堤駅から京橋・大阪ビジネスパーク・心斎橋まで乗り換えなし。京橋でJR・京阪に乗り換えられる
• 子育て：大阪市の保育料の無償化や医療費の助成を利用でき、近くに公園がある
• 買い物：物件から400m（徒歩5分）にイオンモール鶴見緑地がある（物件ページの周辺施設より）

横堤4丁目の15階建て・総戸数75戸のマンション

今回ご紹介する鶴見緑地アーバンコンフォートは、1998年11月築、鉄骨鉄筋コンクリート造の15階建て、総戸数75戸のマンションです。管理は管理会社（関電コミュニティ株式会社）に全部委託しています。オートロック・防犯カメラ・宅配ボックスがあり、物件ページの写真では、敷地内に広場があります。

横堤駅の交通アクセス｜京橋約7分・共働きの2方向の通勤

横堤駅の交通アクセスの特徴は、長堀鶴見緑地線で京橋・大阪ビジネスパーク・心斎橋まで乗り換えなしで行け、京橋や森ノ宮で乗り換えれば、梅田方面や本町方面にも通勤できることです。

横堤駅から主な駅への所要時間

行き先	主なルート	通勤時（平日朝8時台）	日中（平日13時台）
門真南	長堀鶴見緑地線（乗り換えなし）	約5分	約5分
京橋	長堀鶴見緑地線（乗り換えなし）	約7分	約6分
大阪ビジネスパーク	長堀鶴見緑地線（乗り換えなし）	約9分	約8分
心斎橋	長堀鶴見緑地線（乗り換えなし）	約20分	約19分
本町	長堀鶴見緑地線→森ノ宮で中央線に乗り換え	約21分	約21分
大阪（JR）	長堀鶴見緑地線→京橋でJR大阪環状線に乗り換え	約28分	約25分
新大阪（JR）	京橋・大阪でJRに乗り換え（乗り換え2回）	約40分	約34分

• ※Yahoo!路線情報で、2026年10月10日に、10月13日（火）の8時以降発と13時以降発のダイヤで検索した一例です。時間帯・列車によって異なります。
• ※乗り換えがあるルートは、乗り換えの待ち時間と駅での徒歩を含みます。自宅から駅までの徒歩の時間は含みません。

夫婦で勤務地が違うときの通勤の例

共働きの夫婦では、勤務地が別の方向になることがあります。横堤駅からは、次のような組み合わせが考えられます。

例	一人目	二人目
例1	大阪ビジネスパーク（約9分・乗り換えなし）	心斎橋（約20分・乗り換えなし）
例2	JR大阪駅（約28分・京橋で乗り換え）	本町（約21分・森ノ宮で乗り換え）

※平日朝8時台の一例。自宅から駅までの徒歩8分は含みません。

どちらかが保育所の送り、もう一人がお迎え、と分担する場合も、通勤時間の目安がわかると、朝と夕方の動き方を決めやすくなります。保育所・駅・自宅の位置を地図で並べて、平日の流れを考えてみましょう。

京橋で乗り換えて、JR・京阪も使える

京橋駅では、JR大阪環状線・JR学研都市線・京阪本線に乗り換えられます。勤務先や実家の場所に合わせて、乗り換えのルートを選べます。

横堤の子育て環境｜保育料・医療費の助成・小学校

子育て世帯が住まいを選ぶときに確かめておきたいのが、保育と、小学校・中学校の校区、市の子育ての制度です。ここでは、大阪市の公表資料で確かめられる事実を紹介します。制度は大阪市に住所がある場合のものです。

大阪市の子育ての制度（大阪市に住所がある場合）

制度	内容（2026年10月時点）
0〜2歳児の保育料	2026年9月から、0〜2歳児クラスの第1子の認可保育所等の保育料を無償化（第2子以降はすでに無償化）。対象は、認定された保育の時間内の月額保育料
こども医療費助成	18歳になった年度末まで・所得制限なし。自己負担は1医療機関で1日最大500円・月2日まで。月2,500円を超えた分は申請で払い戻し
習い事・塾代助成	小学5年生〜中学3年生を対象に、学習塾や習い事の費用を月額1万円まで助成。所得制限なし。利用には申請が必要

※大阪市「0〜2歳児保育料無償化について」（2026年2月19日の報道発表）、大阪市「こども医療費助成制度」、大阪市「習い事・塾代助成事業」の案内より。対象となる施設や手続きは、大阪市の公式サイトで最新の情報を確認してください。

0〜2歳の子どもを保育所に預けて共働きを続ける場合、保育料がかからないことは、毎月の家計の見通しを立てるうえで大切な情報です。ただし、無償化の対象になることと、希望する保育所に入所できるかどうかは別の話です。入所を希望する場合は、大阪市が公表している保育施設の空き状況を確かめ、鶴見区役所の保育の窓口で早めに相談しましょう。

小学校・中学校と学校選択制

物件ページの周辺施設では、大阪市立茨田西小学校まで393m（徒歩5分）、大阪市立茨田中学校まで1,181m（徒歩15分）と紹介しています。ただし、住所ごとの通学区域（校区）は、入学する年度の鶴見区の案内で確認が必要です。
鶴見区では、市立の小学校・中学校に入学するときの1回だけ、住所で決まる学校以外の区内の学校を希望できる「学校選択制」を実施しています。通学区域の学校を希望する場合は、その学校に入学できます。通学区域外の学校は、各学校の受け入れ可能な人数の範囲内で入学できます。希望者の数が受け入れ人数を超えた場合は、抽選になります（鶴見区の学校案内より）。

放課後の居場所

共働きの家庭では、小学校に入ってからの放課後の過ごし方も大切です。大阪市では、市立小学校で放課後に子どもが過ごせる「児童いきいき放課後事業」を実施しています。利用の方法や時間は、入学前に学校や大阪市の案内で確認しましょう。民間の学童保育を使う場合は、場所とお迎えの時間を確かめておきましょう。

子どもの急な体調の変化に備える

夜間に子どもの具合が悪くなり、病院に行くべきか迷ったときは、大阪府の「小児救急電話相談」（#8000、または06-6765-3650）に電話で相談できます。受付は毎日19時から翌朝8時までで、看護師が相談に応じます。日ごろの診察は、近くの小児科のクリニックをかかりつけにしておきましょう。

横堤の買い物と暮らし｜イオンモール鶴見緑地と近くのスーパー

イオンモール鶴見緑地まで400m（徒歩5分）

物件ページの周辺施設では、イオンモール鶴見緑地まで400m（徒歩5分）と案内しています。食料品や日用品、子ども服などの買い物を、歩いて行ける場所でまとめて済ませられます。共働きで平日の時間が限られる家庭では、帰り道や週末に1か所で買い物を終えられると、家事の負担を減らせます。

徒歩圏のスーパー

物件ページの周辺施設では、おおさかパルコープつるみ店まで570m（徒歩8分）、ロピア鶴見島忠ホームズ店まで683m（徒歩9分）と紹介しています。食料品のまとめ買いや、子どもの成長に合わせた収納用品・日用品の買い足しに使えます。営業時間・定休日は各店舗でご確認ください。

家事の時短につながる住戸の設備

今回の住戸は、2026年11月に完成予定のリノベーションで、キッチンに食器洗い乾燥機・浄水器・3口コンロを、浴室に追焚機能と浴室乾燥機を備える予定です（物件ページより）。雨の日の洗濯物を浴室で乾かせるなど、共働きの家事の負担軽減に役立つ設備がそろいます。

鶴見区役所の手続き

転入届や、子どもの医療証・保育所の申し込みなどの手続きは、鶴見区役所で行います。引っ越しの前に、必要な手続きと持ち物を、鶴見区役所のホームページで確認しておきましょう。

横堤エリアの休日｜花博記念公園鶴見緑地で過ごす

物件から徒歩5分（364m）の花博記念公園鶴見緑地

花博記念公園鶴見緑地は、1990年に開かれた国際花と緑の博覧会の会場跡を公園にした、大阪市の公園です。物件ページでは、物件から160m（徒歩2分）と案内しています。季節の花が咲く広場や池、散歩道があり、子どもと歩いたり、走り回ったりして過ごせます。

スポーツ施設や習い事にも

物件ページによると、鶴見緑地の中にはスポーツ関係の施設やスーパー銭湯があります。休日に親子で体を動かしたり、子どもの習い事の場所を探したりするときにも、近くの選択肢になります。施設の利用方法・料金は、各施設の公式の案内で確認しましょう。

休日の過ごし方の例

過ごし方	行き先の例	物件・横堤駅からの移動
公園で遊ぶ・散歩	花博記念公園鶴見緑地	物件から180m（徒歩2分）（物件ページの周辺施設より）
買い物・食事	イオンモール鶴見緑地	物件から400m（徒歩5分）（物件ページの周辺施設より）
大きな買い物	ららぽーと門真（門真市）	物件から3,665m（物件ページの周辺施設より）
都心へのお出かけ	京橋・心斎橋	京橋まで約6分、心斎橋まで約19分（日中の一例）

※所要時間はYahoo!路線情報で検索した2026年10月時点の一例です。

横堤で中古マンションに住む注意点｜校区・保育・建物の確認

校区と保育所は、入居前に区役所で確認

小学校の通学区域と、学校選択制の受け入れの状況は、子どもが入学する年度の鶴見区の案内で確認しましょう。保育所は、空き状況が時期によって変わるため、入居の時期が決まったら、早めに鶴見区役所の保育の窓口で相談しておくと、復職の予定を立てやすくなります。

駅までの道のりは実際に歩いて確かめる

今回の物件から横堤駅までは徒歩8分です。徒歩の時間は道のりの距離から計算したものなので、信号などで実際にかかる時間は変わります。保育所への送りがある場合は、保育所・駅・自宅の順に、朝の時間帯に一度歩いてみましょう。

中古マンションは、管理とリノベーションの内容を確認

中古マンションを選ぶときは、築年数や構造に加えて、管理の状態を確認しておくことが大切です。修繕積立金の額や、これまでの大規模修繕の実施状況、長期修繕計画を、購入前に確かめておきましょう。

• 月々の費用：今回の物件は1998年11月築で、管理費6,900円・修繕積立金10,560円、合わせて月額17,460円です（住宅ローンの返済とは別）。車を持つ場合は、敷地内の駐車場（物件ページでは2026年10月10日の情報更新時点で空きあり・月額15,000円。空き状況は変わります）の費用も加わります
• リノベーション予定の内容と引渡し時期：2026年11月にフルリノベーションが完成する予定です（キッチン・浴室・トイレ・洗面化粧台の交換、給排水管・給湯器の交換、床・壁・天井・建具の一新、和室から洋室への変更）。給排水管の交換の範囲（専有部分の中のどこまでか）、工事の完了の時期と、引渡しの時期は、担当者に確認しましょう
• 仲介手数料と諸費用：本物件はエスリードが売主のため、エスリードとの直接の取引では仲介手数料はかかりません（物件ページより）。登記の費用や住宅ローンの手数料、税金などの諸費用は別に必要です

防犯：安まちアプリで地域の情報をチェック

治安は、警察が公表する情報で確かめておくのが確実です。大阪府警察の防犯アプリ「安まちアプリ」では、地域の犯罪発生の情報や、防犯の情報を確認できます。子どもの通学路は、実際に子どもと一緒に歩いて確認しておきましょう。

災害への備え：ハザードマップで住所を確認

住まいを選ぶ前に、大阪市の「水害ハザードマップ（鶴見区）」や「大阪市防災アプリ」で、住所の想定と避難場所・避難経路を確認しておきましょう。

横堤で中古マンションを選ぶときのチェックリスト

• 通勤：夫婦それぞれの勤務地までの時間と乗り換え
• 保育と校区：保育所の空き状況、通学区域の学校、学校選択制の案内、放課後の居場所
• 買い物：イオンモール鶴見緑地や近くのスーパーまでの道のり
• 建物：修繕積立金と大規模修繕の履歴、リノベーションの内容と引き渡しの時期
• ハザードマップ：住所の想定・避難場所・避難経路

まとめ｜横堤に住むメリットと注意点・よくある質問

メリット

• 横堤駅から京橋まで約7分・大阪ビジネスパークまで約9分・心斎橋まで約20分（乗り換えなし・平日朝8時台の一例）
• 京橋や森ノ宮で乗り換えれば、JR大阪駅や本町へも通勤できる
• 大阪市に住所がある場合、0〜2歳児クラスの保育料は第1子から無償化。こどもの医療費助成は18歳になった年度末まで
• 物件から鶴見緑地まで364m（徒歩5分）、イオンモール鶴見緑地まで400m（徒歩5分）（物件ページの周辺施設より）

注意点

• 小学校の通学区域と保育所の空き状況は、鶴見区で確認する
• 梅田方面・新大阪方面へは乗り換えがある
• 中古マンションは、管理の状態と、リノベーションの内容・完成と引き渡しの時期を確認する

横堤の中古マンションと住みやすさ よくある質問

Q. 横堤は子育てしやすいですか？
A. 大阪市に住所がある場合、0〜2歳児クラスの保育料の無償化（第1子から）や、18歳になった年度末までのこども医療費助成を利用できます。物件の近くには鶴見緑地やイオンモール鶴見緑地があります（物件ページの周辺施設より）。保育所の空き状況と校区は、鶴見区役所で確認してください。

Q. 横堤駅から京橋・梅田までは何分ですか？
A. 京橋までは長堀鶴見緑地線で乗り換えなし、平日朝8時台の一例で約7分です。JR大阪駅へは、京橋でJR大阪環状線に乗り換えて約28分です（Yahoo!路線情報で検索した2026年10月時点の一例）。

Q. 横堤4丁目の小学校はどこですか？
A. 物件ページの周辺施設では、茨田西小学校まで393m（徒歩5分）、茨田中学校まで1,181m（徒歩15分）と紹介しています。住所ごとの通学区域と学校選択制の案内は、入学する年度の鶴見区の資料で確認してください。

Q. 購入時と入居後にかかる費用は？
A. 価格4,580万円のほか、登記の費用・住宅ローンの手数料・税金などの諸費用がかかります。エスリードとの直接の取引のため、仲介手数料はかかりません。入居後は管理費と修繕積立金で月額17,460円です（駐車場を使う場合は月額15,000円）。

Q. 築年数の経った中古マンションで確認することは？
A. 修繕積立金の額と大規模修繕の実施状況、長期修繕計画、管理の形態を確認しましょう。リノベーション予定の物件は、工事の内容と、完成・引き渡しの時期も確認します。

横堤エリアは、京橋まで約7分（平日朝8時台の一例）で通勤でき、鶴見緑地やイオンモール鶴見緑地を日々の暮らしに組み込めるエリアです。平日の朝の時間帯と休日の両方で、一度横堤駅と鶴見緑地のまわりを歩いてみてください。
エスリードでは、横堤エリアの中古マンション探しをお手伝いしています。通勤のルートや保育・校区、入居のスケジュールのことも含めて、気になることがあれば、どうぞお気軽にお問い合わせください。

査定価格と成約価格の基本的な違いとは

まず押さえておきたいのは、「査定価格」「売出価格」「成約価格」は、それぞれ役割の異なる価格だという点です。

査定価格は、不動産会社が価格査定マニュアルや周辺の成約事例をもとに算出する、「売却の目安となる価格」です。

これに対して売出価格は、売主の希望や売却時期の意向を踏まえ、市場に公開する際に実際に掲げる価格を指します。

そして成約価格は、買主との交渉を経て合意に至り、売買契約書に記載される最終的な価格です。自宅売却における手取り額に直結するため、3つの中で最も重要な金額といえます。

自宅売却は、一般的に次の流れで進みます。

まず不動産会社に売却を相談し、物件調査を経て価格査定が行われます。この段階で提示されるのが査定価格です。その後、売主の希望価格とのすり合わせを経て、売出価格が決まります。

広告や案内活動を通じて買主候補が現れると、買主の希望価格や資金計画を踏まえた価格交渉に入ります。この交渉の末に売主と買主が合意した金額が成約価格です。

このように、同じ物件でも、売却の進み具合に応じて価格の呼び名と意味が変わっていきます。

自宅売却を検討している方にとって大切なのは、それぞれの価格の位置づけを正しく理解しておくことです。

査定価格は、物件の条件や過去の成約事例などをもとにした「現時点での参考値」にすぎません。その金額で必ず売れるとは限らない点に注意が必要です。

一方、売出価格には、売却期間をどの程度確保したいか、早期売却を優先するかといった、売主自身の方針が色濃く反映されます。

そして成約価格は、市場の需給や個別の交渉結果を織り込んだ「最終的な落としどころ」です。この点を意識しておくと、査定価格との差にも冷静に向き合いやすくなります。

価格の種類	主な決まり方	売主にとっての意味
査定価格	成約事例等を基準に算出	市場価格の客観的な目安
売出価格	査定と希望価格を調整	市場に示すスタート価格
成約価格	買主との交渉で合意	最終的な売却代金

なぜ査定価格と成約価格には差が出るのか

まず、査定価格と成約価格の差は、売主と買主の交渉を通じて、双方の希望条件が調整される中で生まれます。

売主はできるだけ高く売りたいと考える一方、買主は周辺の成約事例や予算を踏まえて指値(値下げの希望)を入れるため、価格のすり合わせが必要になります。

さらに、市場の需給や金利の動向も影響します。査定時点と売却活動中で市況が変われば、成約価格が上下することもあります。

このように、価格は机上の計算だけでは決まらず、市場の反応を踏まえて形づくられていきます。

次に、査定方法による精度の違いも、査定価格と成約価格の差につながります。

一般に、過去の成約事例や周辺の売出状況などのデータをもとにする机上査定は、おおよその価格水準をつかむのに役立ちます。ただし、室内の状態や管理状況といった個別の要因までは反映しにくい面があります。

一方、訪問査定では、日当たりや眺望、リフォームの有無などを現地で確認できます。そのため、価格査定マニュアルなどの基準を踏まえつつ、より物件の実情に近い査定になりやすいとされています。

したがって、机上査定の金額を鵜呑みにせず、訪問査定の結果とあわせて検討することが大切です。

また、成約価格が査定価格より高くなる場合と低くなる場合には、それぞれ典型的なパターンがあります。

需要が強く、似た条件の物件が少ないときは、購入希望者が複数現れ、査定価格より高い金額で申込みが入りやすくなります。

反対に、競合物件が多いときや、築年数・設備の状態が買主の評価を下げるときは、価格交渉の結果、査定価格より低い水準で成約することもあります。

こうした要因を事前に理解しておけば、査定価格と成約価格の差を必要以上に不安がらず、市場環境に合った判断がしやすくなります。

差が出る主な場面	査定より高くなる要因	査定より低くなる要因
購入希望者との交渉局面	購入希望者の競合・早期購入希望	強めの指値・長期化を避けたい事情
市場環境の変化	需要増加・類似物件の品薄	新規物件の増加・需要の一服
物件の個別要因	丁寧な維持管理・好印象の内覧	設備の老朽化・マイナス評価事項

査定価格との差に不安なときのチェックポイント

まずは、査定書に記載された査定根拠を落ち着いて確認することが大切です。

一般に不動産の査定では、周辺の成約事例や公的な地価、国土交通省などが公表する不動産取引価格情報が参考にされます。

また、不動産流通推進センターが作成する「価格査定マニュアル」には、戸建住宅には原価法、マンションには取引事例比較法を用いるなど、一定の手順に基づいて査定価格を導く仕組みが整えられています。

こうした客観的なデータと手法が使われているかどうかを、査定書の説明から確かめることが、最初のチェックポイントです。

次に、売出価格と成約価格の差を考えるうえでは、売却期間の想定や売却希望時期との関係を整理することが重要です。
一般に、不動産の査定価格は、周辺の取引事例や市場動向などを踏まえ、一定期間内に売却できると見込まれる価格として提示されます。一方で、短期間での売却を優先する場合には、価格設定の見直しが必要になることもあります。
査定書に記載された「売却想定期間」や「販売方針」の内容を確認し、自分の売却希望時期とずれていないかを見直すことが、不安を和らげるうえで役立ちます。

さらに、自宅の状態や告知事項が成約価格に与える影響も、あらかじめ整理しておきましょう。

物件の状態や過去の経緯のうち、買主の判断に影響する重要な事項は、法令や個別の事情に応じて、適切に説明する必要があります。雨漏りやシロアリ被害、建物の不具合などは、事実関係を整理したうえで、必要に応じて不動産会社に相談しておきましょう。

必要な修繕やハウスクリーニングの検討、保管している図面や点検記録の整理など、売却前にできる準備を進めておくと、成約価格と査定価格の差を小さくできる可能性があります。

確認項目	見るべきポイント	対応の方向性
査定根拠の内容	周辺成約事例や公的データの有無	根拠資料や説明を具体的に確認
売却期間と価格	成約想定期間と売出価格の関係	希望時期とのずれを担当者に相談
自宅の状態と告知	不具合や事故歴などの整理状況	必要な修繕と情報提供を検討

納得できる成約価格に近づけるための具体的な行動

まず取り組みたいのは、自宅売却の目的と優先順位をはっきりさせることです。
「できるだけ高く売りたい」のか「〇か月以内に売却したい」のかによって、査定価格にどの程度上乗せして売出価格を設定するかが変わります。
一般に、価格を高めに設定すると販売期間は長くなりやすく、相場に近づけるほど反響は得やすくなります。
このような関係を理解したうえで、自分や家族のライフプランに合う優先順位を整理しておくことが大切です。

次に、内覧時の印象を高める工夫をすると、買主から物件を評価されやすくなります。

玄関や水回りを中心に整理整頓と掃除を徹底し、生活感を適度に抑えると、買主が実際の暮らしを具体的にイメージしやすくなります。

内覧の日時も、日当たりのよさや静けさなど、物件の良さが伝わりやすい時間帯を選ぶと、成約価格を引き上げる一助になる可能性があります。

さらに、査定内容や価格に不安がある場合は、査定の根拠や算出方法について丁寧な説明を求めることが重要です。
公益財団法人不動産流通推進センターの「価格査定マニュアル」では、周辺の取引事例や地価公示などのデータを活用し、物件の種類に応じた手法で査定価格を算出する仕組みが示されています。
どのような資料や基準を用いて査定しているのかを確認すれば、査定価格と成約価格の差についても具体的に相談しやすくなります。
そのうえで、自宅の強みや改善点を一緒に整理し、売出価格や販売戦略について納得できるまで質問しながら進めていくことが大切です。

行動の場面	具体的なポイント	期待できる効果
売却前の準備	売却目的と期限の整理	価格設定方針の明確化
内覧対応	清掃と片付けの徹底	第一印象の向上
査定への不安	根拠資料と方法の確認	価格差への納得感向上

まとめ

査定価格と成約価格の違いを正しく理解することは、自宅売却を成功させる第一歩です。
査定は「おおよその目安」であり、実際の成約は市場の動きや交渉、売出価格の設定方法で変わります。
不安を感じたときは、査定根拠や売出戦略、売却時期とのバランスを一つずつ確認することが大切です。
当社では、お客様の事情を丁寧に伺いながら、売却のサポートをさせていただきます。
ぜひ一度ご相談ください。

桃山台の中古マンションと住みやすさ｜千里ニュータウンの南の住宅地

桃山台駅は、豊中市と吹田市の境に近い、北大阪急行線の駅です。駅の東側は吹田市の桃山台、西側は豊中市の新千里南町・東豊中町などの住宅地が広がっています。
今回の物件のある新千里南町は、1962年にまちびらきをした千里ニュータウンのうち、豊中市側の南の部分にあたります。千里ニュータウンは、大阪府が計画的に整備した住宅地で、住宅地の中に公園や緑道、学校、近隣センター（商店などが集まる場所）が配置されています。桃山台エリアで中古マンションを探すと、ニュータウンの開発のころから続く住宅地の中に建つ物件が多く見つかります。

数字で見る豊中市と桃山台エリア

項目	データ
豊中市の人口	405,423人（2025年4月1日現在）
千里ニュータウンのまちびらき	1962年
北大阪急行線の開業	1970年（Osaka Metro御堂筋線と直通）
北大阪急行線の延伸	2024年3月23日に千里中央〜箕面萱野が開業
今回の物件の所在地	豊中市新千里南町2丁目

※人口は豊中市の資料（住民基本台帳による2025年4月1日現在の数値）より。まちびらきの年は大阪府の千里ニュータウンの資料、北大阪急行線の開業年は豊中市の年表、延伸の開業日は箕面市の広報より。

桃山台エリアの暮らしの特徴

桃山台エリアの暮らしの特徴は、次の3つにまとめられます。

• 都心への通勤：桃山台駅から梅田・本町・なんばまで、乗り換えなしで行ける
• 千里中央が隣の駅：商業施設が集まる千里中央駅まで1駅
• 公園と緑道：住宅地の中に公園があり、隣の緑地公園駅の近くには服部緑地がある

夫婦ともに大阪市内で働くDINKsにとっては、平日は御堂筋線の沿線へ通勤し、休日は近くの公園や千里中央で過ごす、という暮らし方ができるエリアです。

新千里南町2丁目の6階建て・総戸数36戸のマンション

今回ご紹介する桃山台グリーンハイツは、1986年6月築、鉄骨鉄筋コンクリート造の6階建て（地下1階）、総戸数36戸のマンションです。管理は管理会社（瓦光建物管理株式会社）に全部委託しています。物件ページの写真では、敷地内に平面駐車場と駐輪場があり、宅配ボックス（令和6年設置）も備えています。

桃山台駅の交通アクセス｜梅田約18分・新大阪約11分

桃山台駅の交通アクセスの特徴は、北大阪急行線がOsaka Metro御堂筋線へ直通していて、梅田・淀屋橋・本町・なんば・天王寺まで乗り換えなしで行けることです。新幹線の新大阪駅へも乗り換えなしで約11分です。

桃山台駅から主な駅への所要時間

行き先	主なルート	通勤時（平日朝8時台）	日中（平日13時台）
千里中央	北大阪急行線（乗り換えなし）	約2分	約3分
箕面萱野	北大阪急行線（乗り換えなし）	約8分	約9分
緑地公園	北大阪急行線（乗り換えなし）	約3分	約3分
江坂	北大阪急行線→御堂筋線（直通）	約6分	約6分
新大阪	北大阪急行線→御堂筋線（直通）	約11分	約11分
梅田（Osaka Metro）	北大阪急行線→御堂筋線（直通）	約18分	約17分
淀屋橋	北大阪急行線→御堂筋線（直通）	約21分	約21分
本町	北大阪急行線→御堂筋線（直通）	約23分	約23分
なんば（Osaka Metro）	北大阪急行線→御堂筋線（直通）	約28分	約27分
天王寺	北大阪急行線→御堂筋線（直通）	約35分	約34分

• ※Yahoo!路線情報で検索した、2026年10月時点の一例です（2026年10月10日に、10月13日（火）の8時以降発と13時以降発のダイヤで検索。なんばはOsaka Metroのなんば駅に着くまでの乗車時間）。時間帯・列車によって異なります。
• ※自宅から駅までの徒歩の時間と、ホームでの待ち時間は含みません。

自宅から駅までの徒歩9分を足すと、朝の一例では、家を出てから梅田駅に着くまで約27分が目安です（徒歩と乗車時間を単純に足したもので、ホームでの待ち時間は含みません）。

夫婦で勤務先が違っても、御堂筋線1本で通える

梅田・淀屋橋・本町・なんばは、どれも御堂筋線の駅です。たとえば、一人は梅田のオフィスへ約18分、もう一人は本町のオフィスへ約23分と、夫婦で勤務先が違っても、どちらも乗り換えなしで通勤できます。乗り換えがないと、乗り継ぎの待ち時間を考えずに済み、帰りに梅田やなんばで待ち合わせて食事をする、といった平日の過ごし方も組み立てられます。

新大阪駅まで約11分：出張や旅行の移動

東海道・山陽新幹線の新大阪駅へは、乗り換えなしで約11分（平日朝8時台・日中とも一例）です。出張の多い方や、休日に新幹線で旅行に出かける方は、スーツケースを持ったまま乗り換えをせずに新大阪駅まで行けます。

千里中央から大阪モノレールも使える

隣の千里中央駅では、大阪モノレールに乗り換えられます。物件ページでは、大阪モノレール本線の千里中央駅まで徒歩23分とも案内しています。大阪モノレールは、大阪空港（伊丹空港）方面と門真市方面を結ぶ路線で、空港へ向かうときや、北摂のほかのまちへ出かけるときに使えます。

桃山台の買い物と毎日の暮らし｜駅のまわりと千里中央

物件の近くのスーパー・コンビニ

今回ご紹介する物件のページでは、周辺の写真として次の店舗を紹介しています。

種類	店舗名
スーパー	マックスバリュ千里南町プラザ店
スーパー	アザール桃山台店
コンビニ	セブン‐イレブン 豊中新千里南町2丁目店
コンビニ	ミニストップ 豊中新千里南町店

※物件ページの周辺写真で紹介している店舗です。距離・営業時間・定休日は、物件ページや各店舗でご確認ください。

平日は、仕事の帰りに駅の近くや自宅の近くのスーパーで夕食の材料を買い、急に必要になったものはコンビニで、と近い範囲で毎日の買い物を済ませられます。共働きで平日の時間が限られる夫婦にとって、帰り道で買い物を終えられるかどうかは、毎日の過ごしやすさに関わるポイントです。見学のときは、駅から自宅までの帰り道に、どの店があるかを歩いて確かめておきましょう。

週末のまとめ買いや外食は千里中央へ

桃山台駅から1駅、約2〜3分の千里中央駅のまわりには、百貨店や専門店などの商業施設が集まっています。週末に服や雑貨を見に行ったり、夫婦で外食をしたりするときに、電車でも短い時間で出かけられます。
さらに大きな買い物や、映画・食事などの休日の外出には、梅田（約17分・日中の一例）やなんば（約27分・同）まで乗り換えなしで出かけられます。

3LDKを共働きの二人暮らしで使う

3LDKは家族向けの間取りという印象がありますが、共働きの二人暮らしでも、部屋の使い方を選べます。

• 在宅ワークの部屋：夫婦それぞれがオンライン会議をする日も、別々の部屋で仕事ができる
• 趣味の部屋：本や楽器、トレーニング用品など、趣味の道具を置く部屋にする
• 収納・来客用の部屋：季節の服やアウトドア用品をまとめたり、家族や友人が泊まるときの部屋にしたりする

実際に机や家具を置けるかは、間取り図の寸法や窓・収納の位置で変わります。見学のときに、使いたい家具のサイズを測っておくと、部屋ごとの使い方を具体的に考えられます。

近くの医療機関

物件ページの周辺写真では、整形外科のクリニックなど、近くの医療機関も紹介しています。引っ越したら、近くの内科や歯科など、かかりつけにできる医療機関を調べておきましょう。夜間や休日に急な体調の変化で迷ったときは、大阪府の「救急安心センターおおさか」（#7119）に電話で相談できます。

豊中市役所の手続き

転入届やマイナンバーカードの住所変更などの手続きは、豊中市役所（豊中市中桜塚3丁目1番1号）などで行います。市内には市役所のほかに窓口のある施設もあるため、引っ越しの前に、豊中市のホームページで手続きの場所と必要な持ち物を確認しておきましょう。

桃山台エリアの休日｜服部緑地・二ノ切池公園で過ごす

二ノ切池公園：バラ園と温水プールのある公園

二ノ切池公園は、豊中市東豊中町5丁目にある公園で、二ノ切池の一部を埋め立てて造られました。斜面を使ったバラ園があり、豊中市の広報では、見ごろは5月と10月と紹介されています。
公園の中には、豊中市立二ノ切温水プールがあります。2021年3月に建て替えの工事を終え、25mプールなどを備えています。休日に夫婦で泳ぎに行ったり、池のまわりを散歩したりと、近い場所で体を動かす時間をつくれます。利用時間・料金・休館日は、豊中市の案内で確認しましょう。

服部緑地：隣の駅の近くにある大阪府営の公園

桃山台駅から一つ南の緑地公園駅（約3分）の近くには、大阪府営の服部緑地があります。1950年に開設された広域公園で、開設面積は126.3ha。大阪府の資料によると、園内には陸上競技場や野球場、テニスコートなどのスポーツ施設、都市緑化植物園、野外音楽堂などがあります。
週末の朝にジョギングをしたり、テニスを楽しんだり、季節の花を見に植物園へ出かけたりと、休日の過ごし方を選べます。施設の利用方法・料金は、服部緑地の公式の案内で確認しましょう。

物件のとなりの公園と、住宅地の緑道

物件ページの写真では、物件のとなりに「くじら公園」があります。千里ニュータウンの住宅地には、公園や緑道が配置されているので、仕事のない日に、近所を散歩しながら季節の移り変わりを感じられます。

休日の過ごし方の例

過ごし方	行き先の例	桃山台駅からの移動
近所で体を動かす	二ノ切池公園・二ノ切温水プール	物件の近く（物件ページの周辺写真より）
広い公園でスポーツや散歩	服部緑地	緑地公園駅まで約3分
買い物・外食	千里中央駅のまわり	千里中央駅まで約2〜3分
都心で映画・食事	梅田・なんば	梅田まで約17分、なんばまで約27分（日中の一例）
新幹線で旅行	新大阪駅	約11分

※所要時間はYahoo!路線情報で検索した2026年10月時点の一例です。

桃山台で中古マンションを選ぶポイント｜築年数・耐震・管理・ローン

桃山台で中古マンションを探すと、千里ニュータウンの開発のころから続く住宅地の中で、築年数の経った物件も多く見つかります。ここでは、桃山台エリアで中古マンションを選ぶときに確認しておきたい点を整理します。

耐震基準は「建築確認の日」で確かめる

建物の耐震基準は、1981年6月1日に建築基準法の基準が改められ、この日以降に建築確認を受けた建物が「新耐震基準」の建物です。完成した年（築年月）だけでは判断できないため、建築確認の日付を、重要事項説明や売主に確認しましょう。今回の物件は1986年6月築で、物件ページでは新耐震基準と案内しています。

住宅ローン控除は「1982年以降の建築」が目安

中古マンションも、一定の要件を満たせば住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）の対象になります。耐震性の要件については、国税庁の案内で、登記簿上の建築日付が1982年1月1日以降の家屋は、新耐震基準に適合している住宅とみなされます。
ただし、実際に控除を受けられるかは、床面積、購入する人の所得、借入期間、住み始める時期などの要件によって決まります。省エネ性能や、宅地建物取引業者がリフォームして販売する住宅（買取再販住宅）にあたるかどうかによって、借入限度額や控除期間が変わる場合もあります。購入を検討する物件で控除を使えるかは、国税庁の最新の案内と、金融機関・税務署で確認しましょう。

管理の状態と修繕積立金を確認

中古マンションは「管理を買う」ともいわれます。購入前に、次の点を確認しておきましょう。

• 修繕積立金の額と、これまでの大規模修繕の実施状況：長期修繕計画があるか、積立金の値上げの予定があるか
• 管理の形態：管理会社に委託しているか、管理組合があるか
• 共用部分の状態：エントランス・廊下・ゴミ置き場・駐輪場の清掃や整理の様子
• 駐車場・駐輪場の空き：車や自転車を使う場合は、空きと月額の費用

相場は公的なデータベースで調べる

桃山台エリアの中古マンションの取引価格は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、地域と時期を選んで調べることができます。広さや築年数の近い物件の取引事例を並べてみると、検討している物件の条件を比べる手がかりになります。駅からの距離、階数、向き、リノベーションの有無によっても条件が変わるため、気になる物件は担当者に資料を見せてもらいながら比べましょう。

リノベーション予定の物件は工事の内容を確認

リノベーション予定の中古マンションは、工事が終われば新しい設備で暮らせます。どの設備を交換したのか、給水管・排水管などの見えない部分に手を入れたのか、工事の完了と引き渡しの時期はいつかを確認しましょう。今回の物件は、2026年11月にリノベーションが完成する予定です（システムキッチン・浴室・洗面化粧台・トイレの交換、クロス・フローリング・建具・照明などの一新）。

桃山台に住む注意点｜駅までの道・建物と費用の確認

駅までの道のりは実際に歩いて確かめる

今回の物件から桃山台駅までは徒歩9分です。徒歩の時間は道のりの距離から計算したものなので、信号や道の上り下りなどで、実際にかかる時間は変わります。朝の通勤の時間帯に一度、駅まで歩いてみると、入居後の朝の動き方を具体的に考えられます。

月々の費用は住宅ローンの返済とあわせて考える

マンションでは、住宅ローンの返済のほかに、管理費と修繕積立金が毎月かかります。今回の物件は、管理費12,660円・修繕積立金25,500円で、合わせて月額38,160円です。車を持つ場合は、敷地内の駐車場（物件ページでは2026年10月4日の情報更新時点で空きあり・月額12,000円。空き状況は変わります）の費用も加わります。月々の支払いの合計で、家計の計画を立てておきましょう。

防犯：安まちアプリで地域の情報をチェック

治安は、警察が公表する情報で確かめておくのが確実です。大阪府警察の防犯アプリ「安まちアプリ」では、地域の犯罪発生の情報や、防犯の情報を確認できます。

災害への備え：ハザードマップで住所を確認

住まいを選ぶ前に、豊中市のハザードマップで、住所の想定と避難場所・避難経路を確認しておきましょう。

校区は豊中市で確認

将来に備えて校区を知りたい場合は、豊中市の通学区域の案内で確認しましょう（物件ページの備考では、南丘小学校・第九中学校を紹介しています）。

桃山台で中古マンションを選ぶときのチェックリスト

• 通勤：夫婦それぞれの勤務先までの時間と、駅までの道のり
• 買い物：帰り道のスーパー・コンビニと、営業時間
• 建物：建築確認の日付（耐震基準）、管理の形態、修繕積立金と大規模修繕の履歴
• 費用：管理費・修繕積立金・駐車場代と、住宅ローンの返済額の合計
• ローン：住宅ローン控除の要件（登記簿上の建築日付など）
• ハザードマップ：住所の想定・避難場所・避難経路

まとめ｜桃山台に住むメリットと注意点・よくある質問

メリット

• 桃山台駅から北大阪急行線（御堂筋線へ直通）で、梅田まで約18分・新大阪まで約11分・本町まで約23分（乗り換えなし・平日朝8時台の一例）
• 夫婦で勤務先が梅田と本町のように違っても、どちらも御堂筋線1本で通える。3LDKは在宅ワークや趣味の部屋にも使える
• 隣の千里中央駅（約2〜3分）で買い物や外食ができ、大阪モノレールにも乗り換えられる
• 二ノ切池公園や、隣の駅の近くの服部緑地で、休日に体を動かせる

注意点

• 中古マンションは、建築確認の日付（耐震基準）と、住宅ローン控除の要件を確認する
• 管理費・修繕積立金・駐車場代を含めた月々の費用で家計を考える
• 駅までの道のりは、朝の時間帯に実際に歩いて確かめる
• リノベーションの内容と、完成・引き渡しの時期を確認する

桃山台の中古マンションと住みやすさ よくある質問

Q. 桃山台は住みやすいですか？
A. 桃山台駅から御堂筋線直通で梅田まで約18分（平日朝8時台の一例）、隣の千里中央駅で買い物ができ、物件の近くには二ノ切池公園があります。駅までの道は、朝の時間帯に一度歩いて確かめましょう。

Q. 桃山台駅から梅田まで何分ですか？
A. 北大阪急行線からOsaka Metro御堂筋線へ直通する電車で乗り換えなし、平日朝8時台の一例で約18分、日中は約17分です（Yahoo!路線情報で検索した2026年10月時点の一例）。新大阪駅へは約11分です。

Q. 桃山台は豊中市ですか、吹田市ですか？
A. 桃山台駅のまわりには、豊中市と吹田市の両方の住宅地があります。今回の物件の住所は豊中市新千里南町2丁目です。市の手続きや制度は住所のある市のものが対象になるため、物件の住所の市を確認しましょう。

Q. 桃山台の中古マンションの相場はどう調べればいいですか？
A. 国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、地域と時期を選んで、中古マンションの取引価格を調べられます。広さ・築年数・駅からの距離が近い事例と比べると、条件の違いがわかります。

Q. 築年数の経った中古マンションで住宅ローン控除は使えますか？
A. 国税庁の案内では、登記簿上の建築日付が1982年1月1日以降の家屋は、新耐震基準に適合している住宅とみなされます。ほかにも要件があるため、国税庁の最新の案内と金融機関で確認してください。

Q. 休日に出かけられる公園はありますか？
A. 物件の近くには二ノ切池公園（バラ園・温水プール）があります。一つ南の緑地公園駅（桃山台駅から約3分）の近くには、大阪府営の服部緑地があります。

桃山台エリアは、梅田まで約18分（平日朝8時台の一例）で通勤でき、千里中央や公園で休日を過ごせるエリアです。平日の朝の時間帯と休日の両方で、一度桃山台駅と新千里南町のまわりを歩いてみてください。
エスリードでは、桃山台エリアの中古マンション探しをお手伝いしています。通勤のルートや月々の費用、入居のスケジュールのことも含めて、気になることがあれば、どうぞお気軽にお問い合わせください。

中古マンションの水回りが印象を変える理由

まず「水回り」とは、一般的にキッチン・浴室・洗面所・トイレなど、日常的に水を使う設備やその周辺空間を指します。
これらの場所は、調理・入浴・身支度・排せつといった生活の基本動作を支える役割を担っており、使用頻度も非常に高いことが特徴です。
そのため、同じ仕上げの住戸でも、水回りの設備の古さや清潔感によって、住まい全体の印象が変わることがあります。さらに、来客が利用する機会もあるため、住まいの印象を左右する要素のひとつといえます。

中古住宅では、構造自体はまだ使える状態でも、水回り設備の老朽化や機能面の不満が先に生じることがあります。一般社団法人住宅リフォーム推進協議会が公表している資料では、システムキッチンやユニットバス、洗面化粧台、便器の推奨交換時期は20年が目安とされています。実際の交換時期は、使用状況やメンテナンスの状態によって異なりますが、築年数の経過とともに設備の更新を検討する必要性が高まります。
このような背景から、中古マンションのリノベーションでは、水回りが優先的に検討される傾向にあります。

水回りは設備のデザインや汚れの状態が目に入りやすく、住まいの清潔感に影響しやすい空間です。古い設備や変色したシーリング、水垢やカビなどの汚れが残っていると、実際には清潔でも、「古い」「暗い」といった印象を与えることがあります。

そこで、設備を新しくしたり、内装材や照明計画を工夫したりすることで、空間の清潔感や明るさを高めることができます。また、換気設備の改善や臭いの原因への対処を行えば、湿気や生活臭に関する悩みの軽減も期待できます。

このように、水回りのリノベーションは、間取りや住戸の構造を大きく変えずに、住まいの快適性や印象を改善するための有効な選択肢といえます。

水回りの場所	主な役割	印象への影響
キッチン	調理・配膳の中心	生活感とデザイン性
浴室	入浴とくつろぎ	清潔感と安心感
洗面所	身支度と家事動線	明るさと機能性
トイレ	衛生維持の空間	清潔感とニオイ

水回りリノベーションで印象が変わる具体ポイント

まずキッチンでは、扉材やワークトップ、水栓金具、タイル、取っ手などの組み合わせで印象が大きく変わります。
たとえばワークトップを明るい色合いにすると、調理スペース全体が広く見えやすくなります。
一方で扉材の色や質感を落ち着いたものにすると、視線が分散せず空間にまとまりが生まれます。
このように色と素材の対比を意識して選ぶことで、中古マンションのキッチンにも一体感のあるおしゃれな雰囲気をつくりやすくなります。

浴室や洗面所、トイレでは、壁や床材の色調と質感が清潔感とくつろぎやすさを左右します。
水に強い素材を採り入れつつ、床は滑りにくいもの、壁は掃除しやすいものを選ぶと、見た目と使いやすさの両方を保ちやすくなります。
造作カウンターや大きめのミラーを組み合わせると、室内に奥行きが生まれ、限られた面積でも広く感じられます。
さらに収納やアクセントクロスの色を揃えると、視線が散らばりにくく、水回り全体の印象がすっきりまとまります。

照明や換気の計画は、水回りの雰囲気と快適性を安定させるうえで重要です。
リノベーションの際には、既存の換気設備の状態や換気性能を確認し、必要に応じて清掃や修繕、更新を検討することが大切です。適切な換気を確保することで湿気がこもりにくくなり、カビの発生を抑えやすくなります。
照明については、天井照明に加えてミラーまわりや手元を照らす照明を組み合わせると、影を軽減し、身支度や作業をしやすくなります。換気と照明の両方を計画することで、清潔感があり、使いやすい水回りを実現しやすくなります。

場所	印象を左右する主な要素	選び方のポイント
キッチン	扉材とワークトップ	色と質感の統一感
浴室・洗面	壁床材とミラー	清掃性と奥行き感
トイレ	アクセント壁と収納	落ち着きと片づけやすさ
共通	照明と換気設備	明るさと湿気対策

中古マンション水回りリノベの注意点と失敗予防

中古マンションの水回りは、専有部分であっても共用の給排水管やパイプスペースと密接に関係しているため、位置変更には制約が生じやすいです。
特に、床下の高さや配管経路によっては、キッチンや浴室の大きな移動が難しい場合があります。
マンションリフォーム推進協議会の資料でも、排水管の設置位置や配管ルートが改修計画に大きく影響することが説明されています。そのため、水回りリノベーションでは、事前に図面や管理規約を確認し、配管の位置や工事可能な範囲を把握したうえで計画を立てることが大切です。

水回りは見た目だけでなく、日々の掃除やメンテナンスのしやすさも重視する必要があります。
例えば、凹凸が多いタイル目地や複雑な形状の水栓金具は、おしゃれな一方で水垢や石けんカスがたまりやすく、手入れに手間がかかる場合があります。
そこで、汚れが付きにくい表面仕上げや、十分な能力を備えた換気設備を選ぶことで、カビやニオイの発生を抑えやすくなります。
さらに、段差解消や手すりの設置などバリアフリーへの配慮を行うと、将来まで安心して使い続けられる水回りになります。

水回りリノベーションを検討する際は、築年数だけでなく、給排水管の材質や劣化状況、過去の更新履歴、工事可能な範囲をあわせて確認することが重要です。給排水管の更新時期は、配管の材質や使用環境、管理状況などによって異なるため、一律の年数で判断せず、現状を確認したうえで更新の必要性を検討しましょう。

また、共用部分の給排水管更新や大規模修繕の時期に合わせて専有部分のリフォームを行うと、工事の調整や費用面で効率化できる場合があります。ただし、実施できる時期や工事範囲は管理組合の計画や規約によって異なるため、事前の確認が欠かせません。

キッチン・浴室・洗面所・トイレをまとめて工事するか、段階的に行うかによって、工期や費用、工事中の生活への影響も変わります。設備の状態や予算、将来の修繕計画を踏まえ、全体計画を早めに整理しておくと安心です。

確認すべき項目	注意したいポイント	失敗予防の考え方
給排水管と配管経路	位置変更の可否・床下高さ	事前の図面確認と現地調査
仕上げ材と設備形状	汚れや水垢の付きやすさ	掃除のしやすい素材優先
築年数と配管寿命	更新時期の重なり	まとめ工事で工期とコスト調整

印象アップと予算のバランスを取る進め方

水回りの印象を高めたい場合でも、すべてを新しい設備に入れ替える必要はありません。
扉の交換や水栓金具の取り替え、壁紙や床材の貼り替えといった部分的な工事でも、見た目や清潔感を高められる場合があります。限られた予算のなかで、優先度の高い箇所から改善していくことも、有効なリノベーションの方法のひとつです。

費用対効果を考える際には、よく目に入る部分と日常的に触れる部分を優先することがポイントです。

たとえば、キッチンの扉材や水栓金具、洗面台のミラーや収納、トイレの便座や壁紙などは、設備全体を交換せずに印象や使い勝手を改善できる場合があります。ただし、既存設備の状態や製品の仕様によっては、交換の可否や工事費用が異なります。

この考え方で進めることで、予算に応じて「見た目」と「使い勝手」の両方を改善しやすくなります。

理想のイメージを形にするためには、まず好みのテイストを絞り込み、使う色数を抑えることが大切です。
また、水回り設備は製品によって性能やお手入れのしやすさが異なるため、デザインだけでなく、耐久性やメンテナンス性もあわせて検討しましょう。
そのうえで、扉材や床材、壁紙の実物サンプルを確認しながら、質感や色味を比較して決めていくと、完成後のギャップを抑えやすくなります。
専門家へ相談する際には、希望のテイストと優先順位、予算の上限を合わせて伝えることで、具体的な提案を受けやすくなります。

優先したい場所	主な部分リノベ内容	印象アップの狙い
キッチンまわり	扉交換・水栓更新	生活感を抑えた印象
洗面・脱衣室	ミラー・収納見直し	すっきり整う身支度空間
トイレ空間	壁紙・床材の貼り替え	清潔感重視の落ち着き

まとめ

中古マンションの水回りリノベーションは、室内全体の印象と暮らしやすさを同時に高められる効果的な方法です。

キッチン・浴室・洗面・トイレを、デザインだけでなく掃除のしやすさや換気計画までトータルで見直すことがポイントです。限られた予算のなかでも、優先順位を整理しながら計画することで、見た目と使い勝手の両方を改善しやすくなります。

水回りをはじめとしたリノベーション済みの物件をお探しの方、また、売却にあたってリノベーションを検討されている方は、まずはお気軽にお問い合わせください。

毛馬町の住みやすさ｜淀川と大川にはさまれた都島区の住宅地

毛馬町は、大阪市都島区の北部にある町です。北側を淀川が流れ、町の西側で大川（旧淀川）が淀川から分かれて、南の天満橋・中之島の方へ流れていきます。川の分かれ目には、明治時代の淀川の改修でつくられた毛馬の閘門（こうもん）と洗堰（あらいぜき）が残っています。
町の中は、マンションと戸建て住宅、学校、スーパーなどが並ぶ住宅地です。今回の物件のある毛馬町3丁目には、大阪市立淀川小学校（物件から徒歩5分）と淀川中学校があります。

数字で見る都島区

項目	データ
都島区の人口・世帯数	110,460人・62,220世帯（2026年9月1日現在の推計人口）
1年前（2025年9月1日）からの人口の増減	+197人
5年前（2021年9月1日）からの人口の増減	+2,575人
都島区の面積	6.08㎢
都島区役所	大阪市都島区中野町2丁目16番20号

※人口・世帯数・面積は、大阪市「推計人口（毎月1日現在）」の区別データより、増減は同じデータから計算しました。区役所の所在地は大阪市都島区役所のホームページより。

毛馬町エリアの位置と、使える交通

今回の物件からは、JRおおさか東線の城北公園通駅まで徒歩13分です。おおさか東線は、新大阪駅・大阪駅と、放出（はなてん）駅・久宝寺駅を南北に結ぶ路線で、城北公園通駅から大阪駅・新大阪駅へ乗り換えなしで行けます。
物件ページの担当者コメントでは、大阪シティバスの毛馬橋バス停まで徒歩5分と案内しています。毛馬橋からは大阪駅前行きのバスが出ているので、鉄道とバスを、行き先や時間帯で使い分けられます。

項目	城北公園通駅	毛馬橋バス停
種類	JRおおさか東線	大阪シティバス
今回の物件からの徒歩	13分	5分
主な行き先（乗り換えなし）	大阪・新大阪方面、放出・久宝寺方面	大阪駅前方面
使い方の例	新大阪・大阪への通勤、新幹線への乗り換え	大阪駅前（梅田）への外出

※徒歩の時間は物件ページの掲載内容です。バスの系統・時刻・所要時間は、大阪シティバスの時刻表でご確認ください。

毛馬町の総戸数307戸・15階建てのマンション

今回ご紹介するローレルコート城北公園通り１番館は、総戸数307戸、15階建てのマンションです。物件ページの写真では、建物の敷地の中に広場があります。オートロック・防犯カメラ・宅配ボックスがあり、管理は管理会社（近鉄住宅管理株式会社）に全部委託しています。

城北公園通駅の交通アクセス｜大阪駅約15分・新大阪駅約8分

城北公園通駅の交通アクセスの特徴は、JRおおさか東線で大阪駅まで約15分、新大阪駅まで約8分（平日朝8時台の普通列車の一例）と、梅田と新幹線の駅の両方へ乗り換えなしで行けることです。おおさか東線は、2019年3月16日に新大阪駅〜放出駅の区間が開業し、このとき城北公園通駅も開業しました。2023年3月18日からは、大阪駅（うめきたエリア）まで乗り入れています。

城北公園通駅から主な駅への所要時間

行き先	主なルート（平日朝8時台）	通勤時（平日朝8時台）	日中（平日13時台）
新大阪（JR）	おおさか東線（乗り換えなし）	約8分	約8分
大阪（JR）	おおさか東線（乗り換えなし）	約15分	約13分
放出（JR）	おおさか東線（乗り換えなし）	約8分	約8分
京橋	おおさか東線→鴫野でJR学研都市線に乗り換え	約16分	約14分（JR野江から京阪野江駅へ歩いて乗り換え）
本町（Osaka Metro）	おおさか東線→大阪駅から西梅田駅へ歩き、四つ橋線に乗り換え	約27分	約33分（高井田中央で中央線に乗り換え）
京都（JR）	おおさか東線→新大阪でJR京都線の新快速に乗り換え	約35分	約49分
三ノ宮（JR）	おおさか東線→新大阪でJR神戸線の新快速に乗り換え	約51分	約41分

• ※Yahoo!路線情報で検索した、2026年10月時点の一例です（2026年10月8日〜9日に、10月9日（金）の8時10分以降発と13時以降発のダイヤで、普通列車の例を検索）。時間帯・列車によって異なります。
• ※乗り換えがあるルートは、乗り換えの待ち時間と駅での徒歩を含みます。自宅から駅までの徒歩の時間は含みません。

自宅から駅までの徒歩13分を足すと、朝の普通列車の一例では、家を出てから大阪駅に着くまで約28分です（ホームでの待ち時間は別）。

新大阪駅まで約8分：出張や帰省の移動

東海道・山陽新幹線の新大阪駅へは、城北公園通駅から乗り換えなしで約8分（平日朝8時台・日中とも普通列車の一例）です。出張や家族での帰省で新幹線を使うとき、大きな荷物を持ったまま乗り換えをせずに新大阪駅まで行けます。

通勤と、家族の外出で使い分ける

梅田のオフィスへの通勤は城北公園通駅からおおさか東線で大阪駅へ、休日に子どもと梅田へ出かけるときは毛馬橋バス停から大阪駅前行きのバスで、といった使い分けができます。ベビーカーで出かける日や雨の日など、駅まで歩く時間とバスの時刻を比べて、その日の移動手段を選べます。
夫婦で勤務先が違う場合も、北の新大阪・大阪方面と、南の放出・久宝寺方面のどちらへも、おおさか東線1本で行けます。

毛馬町の子育て環境｜校区・保育料・医療費の助成

子育て世帯が住まいを選ぶときに確かめておきたいのが、小学校・中学校の校区と、市の子育ての制度です。ここでは、大阪市と都島区の公表資料で確かめられる事実を紹介します。制度は大阪市に住所がある場合のものです。

校区：淀川小学校（物件から360m・徒歩5分）

都島区の「学校選択制」の案内（令和9年度入学者向け）によると、毛馬町3丁目の通学区域は大阪市立淀川小学校です。接続する中学校は大阪市立淀川中学校です。淀川小学校は毛馬町3-5-39にあり、物件ページの周辺施設では、物件から360m（徒歩5分）です。

学校	所在地	物件からの距離
大阪市立淀川小学校	都島区毛馬町3-5-39	360m（徒歩5分）
大阪市立淀川中学校（接続する中学校）	都島区毛馬町3丁目	小学校と同じ毛馬町3丁目

※通学区域は、大阪市都島区「令和9年度新入生『学校選択制』の手続き」の都島区小学校一覧より。距離は物件ページ「周辺施設」の掲載内容です。通学区域は変更されることがあります。入学の前に、都島区役所で最新の通学区域を確認してください。

都島区では、市立の小学校・中学校に入学するときの1回だけ、住所で決まる学校以外の区内の学校を希望できる「学校選択制」を実施しています。通学区域の学校を希望する場合は、必ずその学校に入学できます。通学区域外の学校には受け入れの人数に上限があり、希望者が多いときは抽選になります。
なお、学校選択制で通学区域外の小学校に入学しても、その小学校の接続中学校へ進学できるとは限りません（都島区の案内より）。
令和9年度入学者向けの案内では、淀川小学校の通学区域外からの受入可能人数は「40人以上」と示されています。受入可能人数は入学する年度ごとに変わるため、子どもが入学する年度の案内（都島区が9月ごろに公表）で確認しましょう。

大阪市の子育ての制度（大阪市に住所がある場合）

制度	内容（2026年10月時点）
0〜2歳児の保育料	2026年9月から、0〜2歳児クラスの第1子の認可保育所等の保育料を無償化（第2子以降はすでに無償化）。対象は、認定された保育の時間内の月額保育料
こども医療費助成	0歳から18歳になった日以後の最初の3月31日まで。所得制限なし。1医療機関につき1日最大500円の一部自己負担（月2日まで。同じ医療機関の保険診療は3日目から負担なし）。同じ月の一部自己負担が2,500円を超えた分は、申請で払い戻し。入院時の室料の差額など、保険診療に含まれないものは対象外
習い事・塾代助成	小学5年生〜中学3年生を対象に、学習塾や習い事の費用を月額1万円まで助成。所得制限なし。利用には申請が必要で、2026年4月利用分から原則デジタルクーポン（スマートフォンなどで利用。使えない場合はカードクーポンも可）

※大阪市「0〜2歳児保育料無償化について」（2026年2月19日の報道発表）、大阪市「こども医療費助成制度」、大阪市「習い事・塾代助成事業」の案内より。対象となる施設や手続きは、大阪市の公式サイトで最新の情報を確認してください。

0〜2歳の子どもを保育所に預けて共働きを続ける場合、保育料がかからないことは、毎月の家計の見通しを立てるうえで大切な情報です。ただし、無償化の対象になることと、希望する保育所に入所できるかどうかは別の話です。保育所の空き状況は時期によって変わるため、入所を希望する場合は、大阪市が公表している保育施設の空き状況を確かめ、都島区役所の保育の窓口で早めに相談しましょう。

子育て中に立ち寄れる区の施設

都島区子ども・子育てプラザ（都島区中野町5-15-21 都島センタービル2階）は、乳幼児や小学生とその保護者が利用できる区の施設です。子育ての相談や、親子で参加できる催しを行っています。開館日・開館時間や催しの予定は、施設のホームページや「広報みやこじま」で確認しましょう。

子どもの急な体調の変化に備える

都島区の都島本通2丁目には、小児医療センターのある大阪市立総合医療センターがあります。日ごろの診察は、近くの小児科のクリニックをかかりつけにしておきましょう。
夜間に子どもの具合が悪くなり、病院に行くべきか迷ったときは、大阪府の「小児救急電話相談」（#8000、または06-6765-3650）に電話で相談できます。受付は毎日19時から翌朝8時までで、看護師が相談に応じます。スマートフォンに登録しておくと、いざというときに慌てずに済みます。

毛馬町の買い物と暮らし｜徒歩圏のスーパー・ドラッグストア

徒歩9分以内のスーパー・ドラッグストア・コンビニ

今回ご紹介する物件のページには、周辺の次の施設が掲載されています。

種類	施設名	物件からの距離
ドラッグストア	ウエルシア都島毛馬店	161m（徒歩3分）
コンビニ	セブン‐イレブン 大阪毛馬橋店	210m（徒歩3分）
ドラッグストア	スギ薬局 都島毛馬店	387m（徒歩5分）
ファミリーレストラン	ガスト 毛馬店	394m（徒歩5分）
スーパー	ライフ毛馬店	549m（徒歩7分）
スーパー	サンディ 都島毛馬店	695m（徒歩9分）

※距離は物件ページ「周辺施設」の掲載内容です。営業時間・定休日は各店舗でご確認ください。

徒歩7分のライフと徒歩9分のサンディ、2つのスーパーを使い分けられます。紙おむつや日用品はドラッグストアで、急に必要になったものはコンビニで、と歩いて行ける範囲で日々の買い物を済ませられます。子どもの誕生日や休日の外食には、徒歩5分のファミリーレストランも利用できます。

大きな買い物は梅田へ

家具や子ども服、季節の大きな買い物は、城北公園通駅からおおさか東線で約13分（平日13時台の一例）の大阪駅（梅田）まで出かけられます。大阪駅のうめきたエリアには、2024年9月に先行まちびらきした「グラングリーン大阪」があり、都市公園の「うめきた公園」を家族で利用できます。

都島区役所の手続き

転入届や、子どもの医療証・保育所の申し込みなどの手続きは、都島区役所（中野町2丁目16番20号）で行います。引っ越しの前に、必要な手続きと持ち物を、都島区役所のホームページで確認しておきましょう。

毛馬町エリアの休日｜毛馬桜之宮公園・毛馬閘門・城北菖蒲園

毛馬桜之宮公園：大川沿いの4.2kmの河岸公園

毛馬桜之宮公園は、大川の上流の毛馬の水門から、下流の天満橋まで、延長4.2kmの河川敷を利用した公園です。都島区の案内によると、約4,800本の桜が植えられていて、春には川沿いに桜並木が続きます。
公園の上流側の端は毛馬町のすぐそばにあり、子どもと川沿いを散歩したり、ジョギングをしたりする場所として、季節を問わず使えます。

毛馬閘門：国の重要文化財の明治の施設

淀川と大川の分かれ目には、明治時代の淀川の改修でつくられた「毛馬第一閘門」と「毛馬洗堰」が残っています。閘門は、水の高さが違う川の間で船を通すための施設で、レンガと石でつくられた当時の姿を見ることができます。これらは「淀川旧分流施設」として国の重要文化財に指定されています（文化庁「文化遺産オンライン」より）。
子どもと散歩しながら、まちの川の歴史を一緒に知ることができる場所です。

写真：Kansai explorer／Wikimedia Commons（CC BY 3.0）

与謝蕪村の生誕地の碑

江戸時代の俳人・画家の与謝蕪村は、1716年（享保元年）に、摂津国東成郡毛馬村（今の都島区毛馬町）に生まれました。毛馬町3丁目の淀川の堤防の上には、大阪市が建てた蕪村の生誕地の碑と、「春風や堤長うして家遠し」の句碑があります（都島区の案内より）。淀川の河川敷を散歩するときに立ち寄れます。

城北公園の城北菖蒲園：初夏の花菖蒲

淀川の上流側、旭区にある城北公園には、花菖蒲の庭園「城北菖蒲園」があります。毎年、花菖蒲の見ごろの時期に有料で開園しています。開園期間・入園料は、その年の大阪市の発表で確認しましょう。

淀川の河川敷で過ごす

毛馬町の北側を流れる淀川の河川敷は、広い空の下で散歩や自転車を楽しめる場所です。子どもが自転車の練習をしたり、休日に家族でピクニックをしたりと、自宅の近くで過ごす休日の選択肢になります。大雨のあとは河川敷に入れなくなることがあるため、天気と河川の情報を確かめてから出かけましょう。

毛馬町に住む注意点｜駅までの距離・バスの使い方・建物の確認

城北公園通駅までは徒歩13分

今回の物件から城北公園通駅までは徒歩13分です。毎日の通勤で駅まで歩く場合は、朝の時間帯に一度、実際に駅まで歩いてみましょう。保育所への送り迎えがある場合は、保育所・駅・自宅の位置を地図で並べて、朝の動き方を考えておくと、入居後の生活の流れを組み立てやすくなります。

バスは時刻と所要時間を確認

毛馬橋バス停は物件から徒歩5分ですが、バスの所要時間は道路の混み具合で変わります。通勤にバスを使う場合は、大阪シティバスの時刻表と接近情報（バスロケーションシステム）で、乗りたい時間帯の本数と所要時間を確認しておきましょう。

西向きの住戸と、ルーフテラスの使い方

今回の住戸は西向きです。午後の日の入り方は季節によって変わるため、見学のときは、午後の時間帯の室内の明るさや暑さも確認しておきましょう。
24.00㎡のルーフテラスには月額300円の使用料がかかります。使い方のルール（物を置ける範囲など）は、マンションの管理規約で決められていることがあるため、購入前に確認しておきましょう。

防犯：安まちアプリで地域の情報をチェック

治安は、警察が公表する情報で確かめておくのが確実です。大阪府警察の防犯アプリ「安まちアプリ」では、地域の犯罪発生の情報や、防犯の情報を確認できます。子どもの通学路は、実際に子どもと一緒に歩いて確認しておきましょう。

災害への備え：ハザードマップで住所を確認

住まいを選ぶ前に、大阪市の「水害ハザードマップ（都島区）」や「大阪市防災アプリ」で、住所の想定と避難場所・避難経路を確認しておきましょう。

中古マンションは、管理とリノベーションの内容を確認

中古マンションを選ぶときは、築年数や構造に加えて、管理の状態を確認しておくことが大切です。修繕積立金の額や、これまでの大規模修繕の実施状況などを、購入前に確かめておきましょう。今回の物件は1999年3月築で、管理費・修繕積立金のほかに、ホームセキュリティ費用（月額1,100円）・町会費（月額400円）・ルーフテラス使用料（月額300円）がかかります。管理費・修繕積立金と合わせた月々の費用は、合計21,070円です（住宅ローンの返済額とは別）。
今回の住戸は、フルリノベーションを予定しています（キッチン・浴室・洗面化粧台・トイレの新調、全室のクロス・フローリング・建具の交換、和室から洋室への変更）。工事の完了時期と引き渡しの時期は、物件ページと担当者に確認しましょう。

毛馬町エリアで住まいを選ぶときのチェックリスト

• 通勤の手段：城北公園通駅（徒歩13分）と毛馬橋バス停（徒歩5分）の使い分け
• 校区と保育：通学区域の学校、学校選択制の案内、保育所の空き状況
• 日々の買い物：スーパー・ドラッグストアまでの距離と、営業時間
• 医療：かかりつけの小児科と、#8000の登録
• ハザードマップ：住所の想定・避難場所・避難経路
• 建物の管理とリノベーション：修繕積立金、管理費以外の月々の費用、工事の内容と完了・引き渡しの時期

まとめ｜毛馬町に住むメリットと注意点・よくある質問

メリット

• 城北公園通駅からおおさか東線で大阪駅まで約15分、新大阪駅まで約8分（乗り換えなし・平日朝8時台の普通列車の一例）
• 毛馬橋バス停（物件から徒歩5分）から大阪駅前行きのバスも利用できる
• 今回の物件は淀川小学校の通学区域で、学校まで徒歩5分。接続する中学校の淀川中学校も同じ毛馬町3丁目にある
• 大阪市に住所がある場合、0〜2歳児クラスの保育料は第1子から無償化。こどもの医療費助成は18歳になった年度末まで
• 徒歩9分以内にスーパー2店・ドラッグストア2店・コンビニがあり、大川沿いの毛馬桜之宮公園や淀川の河川敷で休日を過ごせる

注意点

• 城北公園通駅までは徒歩13分。駅までの道のりと、バスとの使い分けを確認する
• バスの所要時間は道路の状況で変わるため、時刻表と接近情報で確認する
• 西向きの住戸のため、午後の日差しの入り方を見学で確認する
• 中古マンションは、管理の状態と、リノベーションの内容・完了と引き渡しの時期を確認する

毛馬町の住みやすさ よくある質問

Q. 城北公園通駅から大阪駅まで何分ですか？
A. JRおおさか東線で乗り換えなし、平日朝8時台の普通列車で約15分、日中は約13分です（Yahoo!路線情報で検索した2026年10月時点の一例）。新大阪駅へは約8分です。

Q. 毛馬町3丁目の小学校の校区はどこですか？
A. 都島区の学校選択制の案内（令和9年度入学者向け）では、毛馬町3丁目は淀川小学校の通学区域で、接続する中学校は淀川中学校です。都島区には学校選択制があり、区内のほかの学校を希望することもできます（通学区域外は受け入れの人数に上限あり）。

Q. 大阪市の保育料は無料ですか？
A. 大阪市に住所がある場合、2026年9月から、0〜2歳児クラスの第1子の認可保育所等の保育料が無償化されました（第2子以降はそれ以前から無償化）。3〜5歳児クラスは国の幼児教育・保育の無償化の対象です。対象施設や手続きは、大阪市の公式サイトで確認してください。

Q. 毛馬町から梅田へはバスでも行けますか？
A. 毛馬橋バス停から、大阪シティバスの大阪駅前行きのバスを利用できます。今回の物件から毛馬橋バス停までは徒歩5分です。時刻と所要時間は、大阪シティバスの時刻表で確認してください。

Q. 近くに子どもと遊べる場所はありますか？
A. 大川沿いには延長4.2kmの毛馬桜之宮公園があり、淀川の河川敷も散歩や自転車の練習に使えます。都島区子ども・子育てプラザ（中野町）も、乳幼児と保護者が利用できます。

毛馬町エリアは、城北公園通駅から大阪駅まで約15分、新大阪駅まで約8分（平日朝8時台の普通列車の一例）。小学校・中学校が同じ町内にあり、川沿いの公園や河川敷で、子どもとの休日を過ごせるエリアです。平日の朝の時間帯と休日の両方で、一度城北公園通駅と毛馬町のまわりを歩いてみてください。
エスリードでは、毛馬町エリアの住まい探しをお手伝いしています。通勤のルートや校区、入居のスケジュールのことも含めて、気になることがあれば、どうぞお気軽にお問い合わせください。