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8,280万円
58.41㎡ (2LDK) /築10年
動画
【仲介手数料0円｜仲介手数料分だけで250万円以上お得】
このお部屋は、当社が買い取って内装を整え、売主として直接お売りする物件です。当社から直接ご購入いただくので、仲介手数料は0円。仲介会社を通して購入する場合の仲介手数料の上限額と比べると、250万円以上お得になる計算です（※）。
※物件価格（税抜）×3％＋6万円＋消費税で試算。実際の仲介手数料は仲介会社により異なります。
阪急「京都河原町」駅から徒歩4分。京都の中心、河原町エリアに建つ「グランレ・ジェイド京都河原町」5階の2LDKをご紹介します。
【京都の都心から、大阪へも乗換なし】
最寄りの阪急「京都河原町」駅からは、平日朝8時台の準特急で大阪梅田まで約53分。京阪「祇園四条」駅（徒歩7分）からは特急で淀屋橋まで約54分と、どちらも乗換なしで大阪へ向かえます。地下鉄東西線「京都市役所前」駅も徒歩10分。大阪への通勤と京都市内の移動を、行き先に合わせて使い分けられます。
【約16帖のLDKを中心にした2LDK】
専有面積58.41㎡、LDKは約16帖。ダイニングとくつろぎのスペースをどう分けるか、家具の配置を考える楽しみがある広さです。洋室6帖は寝室に、和室3.5帖は書斎や趣味の部屋、来客時の寝室にと、使い方を選べます。2026年10月にはトイレのリフォーム、キッチン・浴室のコーティング、室内全体のハウスクリーニングを実施し、室内を整えています。
【歩いて楽しめる、河原町の日常】
四条河原町の商業エリアや寺町・新京極の商店街が徒歩圏。仕事帰りに買い物や食事を済ませて帰る、休日の朝は鴨川沿いを散歩する、そんな過ごし方が日常になります。祇園や先斗町へも歩いて出かけられ、京都の街並みや季節の行事を身近に楽しめる場所です。
【ご夫婦の住まいにも、京都での拠点にも】
2015年11月築、11階建の5階部分。管理は大京アステージに全部委託しています。ご夫婦お二人の住まいとして、また京都で過ごす時間のための住まいとしてもご検討いただけます。
京都・河原町エリアで中古マンションをお探しの方は、ぜひ一度ご見学ください。
【仲介手数料0円｜仲介手数料分だけで230万円以上お得】
このお部屋は、当社が買い取ってリノベーションし、売主として直接お売りする買取再販物件です。当社から直接ご購入いただくので、仲介手数料は0円。仲介会社を通して購入する場合の仲介手数料の上限額と比べると、230万円以上お得になる計算です（※）。浮いた費用を家具や家電、引っ越しに回すこともできます。
※物件価格（税抜）×3％＋6万円＋消費税で試算。実際の仲介手数料は仲介会社により異なります。
【烏丸御池駅徒歩3分の都心に住む】
私がこのお部屋でまずお伝えしたいのは、地下鉄「烏丸御池」駅まで徒歩3分という立地です。烏丸線と東西線の2路線が使え、京都駅へは乗換なしで約6分（平日朝8時台）。通勤や出張など、鉄道での移動が多い方にも使いやすい立地です。
【約15.8帖のLDKと、使い方を選べる納戸】
約15.8帖のLDKはカウンターキッチンで、料理をしながらご家族と会話ができます。主寝室は7帖、納戸には窓と収納があり、書斎や趣味の部屋としても使えます。浴室は1坪以上のゆとりあるサイズです。駅への近さだけでなく、LDKの広さや納戸の使い方にも注目していただきたいお部屋です。
【リノベーションで設備と内装を一新】
2026年12月に、キッチン・浴室・トイレを新しくし、全室の壁・床も張り替えます。追焚機能付き浴室、浴室乾燥機、ウォークインクロゼットを備え、新しい室内で暮らしを始めていただけます。建物は鉄骨鉄筋コンクリート造、総戸数34戸です。
京都市中京区・烏丸御池で中古マンションをお探しの方は、ぜひ一度ご見学ください。