伊丹の中古マンション購入ガイド｜阪急伊丹の住みやすさと資産性

伊丹の中古マンションと住みやすさ｜阪急伊丹駅周辺の街の概要

伊丹市は、兵庫県の南東部、大阪府との府県境にある市です。市内には阪急伊丹線の伊丹駅とJR宝塚線（福知山線）の伊丹駅があり、伊丹市の案内では、阪急伊丹駅から大阪梅田まで約20分、神戸三宮まで約30分と紹介されています（平日朝8時台に検索した一例では、大阪梅田まで約22分）。
阪急伊丹駅の駅ビルには商業施設「阪急伊丹リータ」があり（伊丹市西台1丁目1番1号・駅直結）、駅のまわりには商業ビルやマンション、市街地が広がっています。伊丹で中古マンションを探すときは、駅からの距離や築年数を条件に、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で周辺の取引の傾向も確かめられます。

数字で見る伊丹市

※伊丹市「推計人口（令和8年10月1日現在）」「令和7年国勢調査（確報値）」より。推計人口は令和7年国勢調査の結果に毎月の住民基本台帳の移動を反映した数字です。

阪急伊丹駅周辺の特徴

• 交通：阪急伊丹駅から塚口で神戸線に乗り換えて、大阪梅田・神戸方面へ。市内にはJR伊丹駅もある
• 駅前の施設：駅直結の阪急伊丹リータ。物件ページの周辺施設では、物件から80m（徒歩1分）
• 街の歴史：国の史跡の有岡城跡や、国の重要文化財の旧岡田家住宅がある

西台1丁目の15階建て・総戸数112戸のマンション

今回ご紹介するローレルコート伊丹は、2003年2月築、鉄筋コンクリート造の15階建て、総戸数112戸のマンションです。管理は管理会社（近鉄住宅管理株式会社）に全部委託しています。オートロックと宅配ボックスがあります（物件ページより）。用途地域は商業地域です。

阪急伊丹駅の交通アクセス｜大阪梅田約22分・空港へはバス

阪急伊丹駅の交通アクセスの特徴は、伊丹線で塚口に出て神戸線に乗り換えれば、大阪梅田・十三・西宮北口へ行けることです。今回の物件は阪急伊丹駅まで徒歩1分の立地で、駅へのアクセスのよさが特徴です。

阪急伊丹駅から主な駅への所要時間

• ※Yahoo!路線情報で、2026年10月13日に、10月14日（水）の8時以降発と13時以降発のダイヤで検索した一例です。時間帯・列車によってルートと時間は異なります。
• ※乗り換えがあるルートは、乗り換えの待ち時間と駅での徒歩を含みます。自宅から駅までの徒歩の時間は含みません。

大阪国際空港（伊丹空港）へは市バスで

伊丹市の案内では、大阪国際空港（伊丹空港）へは、阪急伊丹駅から市バスで約20分です（阪急伊丹駅の6番のりば）。出張や旅行で空港を使う機会が多い方にとって、空港へのバスが駅前から出ていることは、住まい選びの材料の一つになります。運行の時刻や運賃は、伊丹市交通局の案内で確認しましょう。

JR伊丹駅も利用できる

伊丹市にはJR宝塚線の伊丹駅もあり、伊丹市の案内では、JR伊丹駅から大阪まで約15分、三ノ宮まで約25分です。阪急とJRのどちらを使うかは、勤務先や出かける先に合わせて選べます。2つの駅は別の駅で、間は歩いて移動します。JR線をふだん使う場合は、物件からJR伊丹駅までの道のりを地図や現地で確かめておきましょう。

伊丹の中古マンション選びに役立つデータ｜地価公示と駅の利用者数

資産運用も考えて住まいを選ぶときは、印象だけで判断せず、公的なデータで街の状況を確かめておくことが大切です。ここでは、国土交通省の地価公示（兵庫県の公表資料）と、鉄道会社が公表する駅の利用者数を紹介します。

阪急伊丹駅の近くの地価公示の推移

※1㎡あたりの価格。各年1月1日時点。兵庫県「地価公示 価格一覧」（令和3年〜令和8年）より。2026年の対前年変動率は、伊丹5-7が5.2％、伊丹-6が4.9％、伊丹5-9が5.6％。標準地は物件の所在地ではありません。地価公示は土地の価格の動きを確認する指標で、個別の中古マンションの売買価格や将来の売却価格を示すものではありません。

表の3つの標準地では、2021年から2026年まで、毎年価格が上がっています。ただし、地価は景気や金利などの影響を受けて変わるものです。マンションの価格は、地価だけでなく、建物の築年数や管理の状態、住戸の条件によって決まります。

駅の利用者数

※阪急電鉄「駅別乗降人員」、JR西日本「データで見るJR西日本2025」より。阪急は乗車と降車の合計、JRは乗車のみの数字で、集計の期間も違うため、そのまま比べることはできません。

駅の乗降人員は、鉄道の利用状況を知るための指標です。個別の物件の賃貸需要を考えるときは、周辺の賃料相場や空室の状況もあわせて確認しましょう。

伊丹市の世帯構成と住宅の統計｜将来貸すことも考える方の参考に

将来、住み替えや転勤で住まいを貸すことも考える場合は、その地域にどんな世帯が住み、どのくらいの人が借家に住んでいるかが参考になります。ここでは、国勢調査と住宅・土地統計調査の伊丹市の数字を紹介します。

伊丹市の世帯構成（2020年国勢調査）

※伊丹市「令和2年国勢調査」第12表・第19表より。割合は一般世帯数をもとに当社で計算。一般世帯の1世帯あたりの人数は2.35人。

伊丹市の住宅の所有関係（2023年住宅・土地統計調査）

※伊丹市統計書「住宅の所有関係別居住状況」（令和5年住宅・土地統計調査）より。住宅数には所有関係が「不詳」のものを含み、割合は当社で計算。

単独世帯と夫婦のみの世帯を合わせると、伊丹市の一般世帯の約半分になります。これらの統計は伊丹市全体の世帯構成や住宅の状況を知るためのもので、阪急伊丹駅周辺の賃貸需要や、3LDKの賃料・入居の状況を直接示すものではありません。実際に貸せるかどうかや賃料は、時期・住戸の条件・マンションの管理規約によって変わります。貸すことを考える場合は、購入の前に管理規約で賃貸のルールを確認し、賃料の相場は不動産会社に相談しましょう。

阪急伊丹の住みやすさ｜買い物・医療・歴史のある街並み

駅のまわりで買い物を済ませる

物件ページの周辺施設では、阪急伊丹リータまで80m（徒歩1分）、マツモトキヨシ阪急伊丹駅店まで167m（徒歩3分）、関西スーパー駅前店まで169m（徒歩3分）と紹介しています。食料品や日用品の買い物を、駅のまわりで済ませられます。営業時間は各店舗でご確認ください。

大きな買い物はイオンモール伊丹へ

物件ページの周辺施設では、イオンモール伊丹（伊丹市藤ノ木）まで1,335m（徒歩17分）です。イオンモール伊丹の公式の案内では、JR伊丹駅とデッキで直結しています。

病院と市役所

物件ページの周辺施設では、医療法人豊明会 常岡病院まで302m（徒歩4分）です。伊丹市役所は千僧1丁目にあり、2022年11月28日に新庁舎で業務を始めています。転入の手続きなどは、市役所の案内で確認しましょう。

歴史のある街並み：有岡城跡と伊丹郷町

JR伊丹駅前の有岡城跡は、国の史跡に指定されています。有岡城の惣構のあった一帯は伊丹郷町と呼ばれ、伊丹市の案内では、江戸時代の文化・文政のころには80軒を超える酒蔵があったとされています。宮ノ前2丁目の旧岡田家住宅（市立伊丹ミュージアム）は、国の重要文化財です。駅の近くに、休日に歩いて楽しめる歴史の場所があります。

写真：Saigen Jiro「Arioka Castle, ishigaki」（Wikimedia Commons・CC0）

公園：昆陽池公園と伊丹スカイパーク

伊丹市の案内では、昆陽池公園（昆陽池3丁目）は広さ27.8haの公園です。伊丹スカイパークは大阪国際空港の滑走路のすぐ横にある、長さ約1.2kmの公園です。どちらも、休日の散歩やジョギングに利用できます。

伊丹で中古マンションに住む注意点｜購入前の確認・管理・費用

伊丹で中古マンションを選ぶときの考え方

伊丹で中古マンションを探すときは、価格だけでなく、駅までの距離・築年数・広さ・管理の状態をあわせて比べることが大切です。周辺の取引価格の傾向は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、地域や時期を指定して調べられます。比べるときは、築年数や広さ、駅からの距離が近い物件どうしで見るようにしましょう。

• 築年数と耐震：今回の物件は2003年2月築です。1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物には、いわゆる新耐震基準が適用されています。住宅ローン控除などの税の優遇を使う場合は、国税庁の案内で要件を確認しましょう
• 管理と修繕：修繕積立金の額、これまでの大規模修繕の実施状況、長期修繕計画を、購入前に確かめておきましょう
• 貸すことも考える場合：管理規約の賃貸のルール、管理費・修繕積立金・税金などの持ち続ける費用を確認します

月々の費用と購入時の費用

• 月々の費用：今回の物件は、管理費6,670円・修繕積立金24,890円、合わせて月額31,560円です（住宅ローンの返済とは別）。このほかに固定資産税などの税金や火災保険料がかかります。住宅ローンの返済額の目安は、物件ページの「支払いシミュレーション」で試算できます。管理員の勤務形態、駐車場の有無と空き状況、その他の月額費用は、担当者にご確認ください
• リノベーション予定の内容と引渡し時期：2026年11月にリノベーションが完成する予定です（キッチン・浴室・トイレ・洗面所・給湯器の交換、床・クロスの貼り替え、天井・建具のリフォーム）。物件ページの引渡しは「相談」となっているため、工事の完了と引渡しの時期は担当者に確認しましょう
• 仲介手数料と諸費用：本物件はエスリードが売主のため、エスリードと直接ご契約いただく場合は仲介手数料はかかりません（物件ページより）。登記の費用や住宅ローンの手数料、税金などの諸費用は別に必要です

住戸の向きと階数

今回の住戸は6階・西向きです。日当たりや眺め、夏の西日の入り方は、時間帯を変えて現地で確かめておきましょう。

街の計画を確認

伊丹市は、中心市街地活性化基本計画（第3期・2022年4月〜2027年3月）にもとづいて、中心市街地のまちづくりを進めています。今後の計画は、伊丹市のホームページで確認しましょう。

防犯と災害への備え

治安は、警察が公表する情報で確かめておくのが確実です。兵庫県警察の「ひょうご防犯ネット＋（プラス）」では、地域の防犯の情報を受け取れます。
住まいを選ぶ前に、伊丹市の「洪水・土砂災害・高潮ハザードマップ」や「伊丹市防災マップ」で、住所の想定と避難場所を確認しておきましょう。

伊丹で中古マンションを選ぶときのチェックリスト

• 交通：勤務先までの時間と乗り換え、空港へのバス
• 街のデータ：地価公示の推移、駅の利用者数、世帯構成（いずれも公的な出典で）
• 建物：修繕積立金と大規模修繕の履歴、管理規約（賃貸・ペットのルール）
• 住戸：向きと日当たり、リノベーションの内容と引渡しの時期
• ハザードマップ：住所の想定と避難場所

なお、西台1丁目の市立小・中学校の校区は、伊丹小学校・北中学校です（伊丹市教育委員会の校区一覧より。校区は変わることがあるため、教育委員会でご確認ください）。

まとめ｜伊丹に住むメリットと注意点・よくある質問

メリット

• 物件から阪急伊丹駅まで徒歩1分。大阪梅田まで約22分（塚口で乗り換え・平日朝8時台の一例）
• 阪急伊丹駅から市バスで大阪国際空港へ約20分（伊丹市の案内）
• 駅の近くの地価公示の標準地は、2021年から2026年まで毎年上昇（過去の実績。個別のマンションの価格を示すものではない）
• 駅直結の阪急伊丹リータや、徒歩圏のスーパー・ドラッグストアで買い物を済ませられる

注意点

• 地価の推移は過去の実績で、将来の値動きを示すものではない
• 大阪梅田へは塚口での乗り換えがある
• 中古マンションは、管理の状態と、リノベーションの内容・完成と引渡しの時期を確認する

伊丹の中古マンションと住みやすさ よくある質問

Q. 阪急伊丹駅から大阪梅田・神戸までは何分ですか？
A. 大阪梅田へは塚口で乗り換えて、平日朝8時台の一例で約22分、西宮北口へは約18分です（Yahoo!路線情報で検索した2026年10月時点の一例）。伊丹市の案内では、阪急伊丹駅から神戸三宮まで約30分です。

Q. 伊丹の地価はどうなっていますか？
A. 阪急伊丹駅の近くの地価公示の標準地（中央1丁目の商業地・伊丹5-7）は、2021年の1㎡あたり508,000円から、2026年は590,000円です（兵庫県の公表資料）。これは過去の実績で、将来の値動きを示すものではありません。

Q. 将来、住まいを貸すことはできますか？
A. マンションによっては、管理規約で賃貸に条件や制限がある場合があります。購入の前に管理規約で賃貸のルールを確認し、賃料の相場は不動産会社に相談しましょう。参考として、伊丹市全体の住宅のうち借家は約38％です（2023年住宅・土地統計調査）。ただし、これは阪急伊丹駅周辺や3LDKに限った数字ではありません。

Q. 阪急伊丹駅とJR伊丹駅の違いは？
A. 阪急伊丹駅からは、塚口で乗り換えて大阪梅田・神戸方面へ行けます。JR伊丹駅からは、伊丹市の案内で大阪まで約15分です。2つは別の駅で、間は歩いて移動します。

Q. 購入時と入居後にかかる費用は？
A. 価格6,790万円のほか、登記の費用・住宅ローンの手数料・税金などの諸費用がかかります。本物件はエスリードが売主のため、エスリードと直接ご契約いただく場合は仲介手数料はかかりません。入居後は管理費と修繕積立金で月額31,560円です。

阪急伊丹駅周辺は、駅前の商業施設と交通の便を日々の暮らしで使え、地価や世帯構成などの公的なデータで街の状況を確かめられるエリアです。平日と休日の両方で、一度阪急伊丹駅のまわりを歩いてみてください。
エスリードでは、伊丹エリアの中古マンション探しをお手伝いしています。費用や管理のこと、入居のスケジュールのことも含めて、気になることがあれば、どうぞお気軽にお問い合わせください。