芦屋 中古マンション購入ガイド｜共働き・子育てと住みやすさ

1. 芦屋 中古マンション選びで知りたい駅周辺の特徴

阪神芦屋駅を中心に考える住まい選び

「芦屋」と名前が付く駅には、阪神本線の芦屋駅、JR神戸線の芦屋駅、阪急神戸線の芦屋川駅があります。

中古マンションを検索するときは、同じ芦屋という地名でも、利用する鉄道路線と物件所在地を分けて確認する必要があります。

阪神芦屋駅は、阪神本線の大阪梅田方面と神戸三宮方面を結ぶ駅です。阪神電鉄の公式駅情報では、各方面の時刻表や駅構内図、バリアフリー設備を確認できます。

ベビーカーでの移動や子どもを連れた電車利用を考える際にも、駅設備を事前に確認しておきましょう。（出典：阪神電気鉄道「芦屋駅」）

写真：NatsuTV（CC0）

同じ駅を利用しても住所が異なる

阪神芦屋駅周辺で住まいを探す際に、最初に確認したいのが行政区域です。

今回紹介するルネ芦屋川ロザリウム109号室の所在地は、神戸市東灘区深江南町1丁目15です。最寄り駅は阪神芦屋駅ですが、住所は芦屋市ではなく神戸市です。

物件名に「芦屋川」とありますが、これはマンションの名称です。行政上の所在地や学校の校区を示すものではありません。

この違いは単なる住所表記ではありません。公立学校の指定、保育施設の利用申込、学童保育の利用条件、医療費助成などに関係します。

確認事項	神戸市に住所がある場合	芦屋市に住所がある場合
行政手続き	神戸市の制度・窓口を確認	芦屋市の制度・窓口を確認
公立小学校	神戸市の通学区域に基づく	芦屋市の通学区域に基づく
保育所利用	神戸市の利用調整・保育料制度を確認	芦屋市の利用調整・保育料制度を確認
学童保育	神戸市の入会条件・利用料を確認	芦屋市の入会条件・利用料を確認
子ども医療費助成	神戸市の助成制度	芦屋市の助成制度

芦屋駅周辺の中古マンションを比較するときは、駅徒歩分数、専有面積、築年月に加えて、市区町村と町名まで確認しましょう。

特に未就学児や小学生がいる家庭では、購入後に利用する行政サービスを具体的に調べることが大切です。

駅周辺の住まい選びで確認したいこと

同じ駅を利用する物件でも、駅からの経路、道路の状況、買い物施設の位置などは異なります。

例えば、駅までの徒歩分数が近い物件でも、子どもを保育所に送る場合は移動経路が変わります。帰宅途中に買い物をする場合も、利用する店舗によって所要時間が異なります。

物件を選ぶ際には、通勤だけでなく、毎日の送迎や買い物を含めた移動を確認しましょう。室内の間取りと周辺の生活環境を合わせて検討することが重要です。

2. 芦屋の住みやすさを左右する通勤と生活動線

大阪梅田方面・神戸三宮方面へのアクセス

芦屋の住みやすさを検討する際には、共働き夫婦それぞれの勤務地への移動を考えることが重要です。

例えば、夫婦の一方が大阪梅田方面、もう一方が神戸三宮方面へ通勤する家庭では、阪神芦屋駅を起点に両方向の通勤経路を比較できます。

阪神芦屋駅から主要駅への所要時間を以下に整理しました。

目的地	朝8時台の所要時間	13時台の所要時間
大阪梅田（阪神）	20分	20分
神戸三宮	12分	16分（乗換1回）
尼崎	12分	11分
元町	15分	14分
大阪難波	28分	31分（乗換1回）

※2026年10月30日にYahoo!路線情報で検索した、2026年11月2日（月）乗車の一例です。所要時間は列車・時間帯・乗換条件により異なります。駅までの徒歩時間・待ち時間は含みません。

写真：NatsuTV（CC0）

夫婦の勤務地が異なる場合の考え方

大阪梅田方面と神戸三宮方面の両方へ通勤する家庭では、鉄道の所要時間に加えて、勤務先までの移動時間を確認しましょう。

勤務先の最寄り駅が阪神線以外の場合は、地下鉄やJRなどへの乗換が必要になることもあります。

また、朝の利用列車によって乗換回数や所要時間が変わる場合があります。勤務開始時刻に合わせた経路を調べることが重要です。

• 自宅の玄関から勤務先までの実際の移動時間
• 朝の出勤時間帯に利用する列車と乗換回数
• 駅の改札からホームまでの動線
• ベビーカーや子ども連れで移動する際の駅設備
• 残業時に利用する列車の時刻
• 保育所の送迎に必要な時間と夫婦の役割分担
• 雨天時に駅まで移動する方法

駅間の所要時間が同じでも、乗換の有無や駅までの歩行時間によって通勤全体の時間は変わります。

仕事と子育てを両立する家庭では、片方の通勤時間だけでなく、夫婦全体の生活スケジュールで比較しましょう。

保育所の送迎と買い物を組み合わせる

共働き世帯では、通勤時間に加えて保育所への送迎が必要です。例えば、朝は一方が送りを担当し、夕方は先に仕事が終わる人が迎えに行く方法があります。

ただし、保育施設が駅と自宅の間にあるとは限りません。利用施設の所在地によっては、通勤方向とは別の場所へ移動する必要があります。

物件を検討する段階で、自宅、駅、保育施設の候補地を地図で確認しましょう。スーパーや医療機関の位置も加えると、生活動線を具体的に考えられます。

子どもの発熱や急な迎えにも備える

共働き家庭では、子どもの急な発熱や学校からの連絡で迎えが必要になる場合があります。

どちらが迎えに行くのか、勤務先からどの経路で帰宅するのかを決めておくことも大切です。

通常の送迎とは別に、急な迎えに対応する移動経路も確認しましょう。家族の勤務形態によって必要な対応は異なります。

芦屋の住みやすさは、駅へのアクセスだけで決まるものではありません。通勤、送迎、買い物、通学を組み合わせて、自分たちの生活に合うかどうか判断することが重要です。

3. 小学校・保育所・学童保育と子育て制度

神戸市に住所がある場合：深江南町1丁目の通学区域

ルネ芦屋川ロザリウム109号室は、神戸市東灘区深江南町1丁目に所在します。

神戸市公式の通学区域情報によると、深江南町1丁目の指定学校は東灘小学校と本庄中学校です。（出典：神戸市「東灘小学校 校区一覧」2025年12月18日更新）

区分	指定学校	確認事項
小学校	神戸市立東灘小学校	神戸市公式の通学区域情報に基づく指定学校
中学校	神戸市立本庄中学校	神戸市公式の通学区域情報に基づく指定学校

同じ深江南町でも、2丁目から5丁目は本庄小学校の校区です。町名が同じでも丁目によって指定学校が変わるため、物件所在地を正確に照合する必要があります。

なお、ここで示す学校名は神戸市公式の通学区域情報です。各学校までの実際の移動時間や通学経路を示すものではありません。

購入前には、通学経路の歩道、交差点、交通量などを実際に確認しましょう。小学校までの道のりだけでなく、放課後に利用する施設や帰宅経路も確認することが大切です。

神戸市の指定学校の変更・区域外就学

神戸市では住所ごとに就学する指定学校が決められており、原則として指定学校へ通学します。

一般的に自由に学校を選べる仕組みではありません。ただし、相当な理由がある場合に、指定学校以外の学校への就学が認められることがあります。

神戸市の公式案内では、小学校は入学前年の10月から、中学校は11月から指定学校変更の申請手続きを受け付けます。

具体的には、翌年4月に小学1年生になる児童は10月以降、中学1年生になる生徒は11月以降に手続きできます。（出典：神戸市「指定学校の変更・区域外就学」）

指定学校の変更を希望する場合は、まず指定学校の校長に相談し、承諾を得る必要があります。さらに希望学校の校長への相談や、区役所等での手続きが必要です。

希望する学校への入学が必ず認められるわけではありません。申請時期や必要書類など、最新の手続きは神戸市の公式ページで確認してください。

神戸市に住所がある場合：保育所・認定こども園

共働きで未就学児がいる場合は、保育所や認定こども園の利用条件を確認しておきましょう。

利用には保育の必要性の認定や申込手続きが必要です。希望する施設に必ず入所できるとは限りません。

神戸市では、3歳児クラスから5歳児クラスの保育料は無償化の対象です。

一方、0歳児クラスから2歳児クラスは、世帯の市民税額等に応じた保育料が設定されます。住民税非課税世帯など、無償化の条件に該当する場合は扱いが異なります。

また、神戸市では第2子や第3子以降の保育料について軽減制度が設けられています。世帯の状況や利用する施設によって適用条件が異なるため、最新の案内を確認してください。

給食費や行事費など、保育料以外の費用が発生する場合もあります。（出典：神戸市「保育認定を受けた子どもに係る利用者負担額」）

利用を検討するときは、保育料とともに、各施設の開所時間や延長保育、土曜日の利用条件を確認しましょう。

駅に近い施設でも、自宅や勤務先との位置関係によって送迎に必要な時間は異なります。

神戸市に住所がある場合：学童保育

小学校入学後は、保育所の送迎とは別に、放課後の過ごし方を考える必要があります。

神戸市には、保護者の就労などにより放課後の家庭での保育が必要な児童を対象とした学童保育があります。

神戸市の公式案内に掲載された基本利用料は月額4,500円です。延長利用については、17時から18時までが月額1,500円、17時から19時までが月額3,000円です。

基本利用料とは別に、おやつ代として月額1,500円が必要です。施設によってはICTシステム利用料も発生します。（出典：神戸市「学童保育（放課後児童クラブ）」）

費用項目	月額
基本利用料	4,500円
延長利用料（17時～18時）	1,500円
延長利用料（17時～19時）	3,000円
おやつ代	1,500円
その他	ICTシステム利用料など。施設によって異なる

延長利用料は利用する時間帯に応じた金額です。両方の延長料金を合算して支払うという意味ではありません。

利用できる施設や入会要件、定員、受付時期は別途確認が必要です。希望する施設への入会が確約されるわけではありません。

神戸市に住所がある場合：子ども医療費助成

神戸市のこども医療費助成制度は、神戸市に住所がある0歳から高校3年生相当までの子どもを対象とする制度です。

所得制限はありませんが、申請と資格認定が必要です。

年齢区分	外来の自己負担
0～2歳	自己負担なし
3歳～高校生相当	1医療機関・薬局ごとに1日最大400円、月2回まで。3回目以降は自己負担なし

上表は外来診療の自己負担について整理したものです。入院時の自己負担は神戸市の公式ページで確認してください。

助成対象は公的医療保険が適用される医療費です。保険適用外の費用は別途負担が必要になる場合があります。（出典：神戸市「こども医療費助成」）

芦屋市に住所がある場合：校区・学童・保育料・医療費

芦屋市内の中古マンションを購入する場合は、芦屋市の制度が基準になります。

阪神芦屋駅の周辺でも、神戸市内の物件と同じ制度が適用されるわけではありません。

芦屋市の公立小・中学校は、市が公表する通学区域に基づいて指定されます。購入物件の町名と住所を基準に確認することが必要です。（出典：芦屋市「通学区域」）

芦屋市の放課後児童クラブは、保護者の就労などで昼間家庭にいない小学生を対象とする制度です。

基本育成料は月額8,000円で、学級費は月額2,000円です。学級費には教材費とおやつ代が含まれます。

延長育成を利用する場合は、別途月額3,000円が必要です。（出典：芦屋市「放課後児童クラブとは」）

芦屋市の3歳未満児の保育料は、保護者の市町村民税所得割額などによって決まります。

3歳児以上の保育料は無償化の対象ですが、給食費等は別途確認が必要です。（出典：芦屋市「保育時間・保育料」）

子ども医療費助成についても、神戸市とは条件が異なります。芦屋市では年齢や所得区分によって外来医療費の自己負担が異なるため、個別に確認する必要があります。（出典：芦屋市「乳幼児等・こども医療費助成制度」）

神戸市と芦屋市の子育て制度比較

両市の主な子育て制度を比較すると、学童保育料や医療費助成の条件に違いがあります。

下表は各自治体の公式案内に記載された内容を整理したものです。実際の負担額は世帯の状況や利用条件によって異なる場合があります。

比較項目	神戸市に住所がある場合	芦屋市に住所がある場合
公立小・中学校	住所ごとの指定学校	住所ごとの指定学校
学童保育の基本利用料	月額4,500円	月額8,000円
学童保育の追加費用	おやつ代月額1,500円。ICTシステム利用料等は別途確認	学級費月額2,000円（教材費・おやつ代を含む）
学童保育の延長利用料	月額1,500円または3,000円	月額3,000円
3～5歳児クラスの保育料	無償化の対象	無償化の対象
0～2歳児クラスの保育料	市民税額等に応じて決定。無償化・軽減制度あり	市町村民税所得割額等に応じて決定。無償化・軽減制度あり
0～2歳の外来医療費	自己負担なし	年齢・所得区分に応じた助成条件
3歳～高校生相当の外来医療費	1医療機関・薬局ごとに1日最大400円、月2回まで。所得制限なし	年齢・所得区分に応じた助成条件

（出典：神戸市「学童保育（放課後児童クラブ）」「こども医療費助成」「保育認定を受けた子どもに係る利用者負担額」、芦屋市「放課後児童クラブとは」「乳幼児等・こども医療費助成制度」「保育時間・保育料」）

表中の金額は、掲載時点の制度に基づくものです。利用する施設や世帯の条件によって、追加費用や軽減制度の適用が異なる場合があります。

今回紹介するルネ芦屋川ロザリウム109号室は神戸市に所在します。そのため、子育て制度を検討する際は、神戸市の条件を基準にしてください。

4. 買い物・医療機関・休日の過ごし方

平日の買い物は店舗の位置と営業時間を確認

共働きの家庭では、帰宅途中に食材や日用品を購入できるかどうかが日常の生活動線に関係します。

阪神芦屋駅周辺や普段の生活圏にあるスーパー・ドラッグストアなどの場所と営業時間は、現地と各店舗の公式案内で確認しましょう。

店舗の所在地が分かっていても、自宅からの移動時間や買い物に必要な時間は家庭ごとに異なります。

例えば、仕事帰りに食材を購入する場合は、駅から店舗へ向かう経路と、買い物後に帰宅する経路を確認することが大切です。

保育所への迎えを担当する場合は、買い物を先に済ませるのか、迎えの後に買い物をするのかによっても動線が変わります。

日用品をまとめて購入する場合には、徒歩、自転車、車などの移動手段も検討できます。

営業時間だけでなく、定休日、決済方法、宅配サービスの有無なども、各店舗の公式情報で確認しておくとよいでしょう。

医療機関は小児科・内科・歯科などを分けて調べる

小さな子どもがいる家庭では、急な体調不良に備えて医療機関を把握しておくことも大切です。

医療機関ごとに診療科目や受付時間、予約方法、休診日が異なります。

住まいを検討するときは、小児科、内科、歯科などの医療機関をそれぞれ確認しましょう。必要なときにどの交通手段で受診するかも考えておくことが重要です。

平日の診療だけでなく、夕方の受付終了時刻や土曜日の診療も確認してください。休日・夜間の受診案内についても、自治体の公式情報を確認しておきましょう。

病院までの距離だけでなく、子どもを連れて徒歩で移動できるかも確認が必要です。

保護者が勤務先から向かう場合には、利用する交通機関や移動経路も検討しておきましょう。

休日は公園や屋外で過ごす時間も検討

未就学児や小学生がいる家庭では、休日に屋外で過ごす場所も住まい選びの確認項目になります。

阪神芦屋駅周辺では、芦屋川沿いの散策などを休日の過ごし方として考えられます。

公園を利用する場合は、遊具の対象年齢、ベンチやトイレの有無、日陰、出入口の位置などを現地で確認してください。

子どもが自転車に乗る場合は、道路との接続や周囲の交通状況も確認が必要です。

また、集合住宅の専用庭と一般の公園では利用方法が異なります。

専用庭は各マンションの管理規約などに従って使用する場所です。家庭菜園や植物の栽培、遊具の設置などを希望する場合は、事前に使用細則を確認しましょう。

平日と休日で確認する経路を変える

住まいを見学する際には、平日と休日の両方の生活を想定することがおすすめです。

• 平日朝：自宅から保育所・学校・駅までの移動
• 平日夕方：駅から買い物施設、保育所を経由して帰宅する経路
• 平日夜：帰宅時の街灯や人通り、建物の出入口
• 休日：公園、買い物施設、家族で外出する際の交通手段
• 雨の日：駅や学校までの移動方法と雨具・荷物の扱い

一度の内覧ですべてを確認できない場合は、時間帯を変えて周辺を歩いてみましょう。実際の生活を具体的に考えることにつながります。

5. 芦屋の中古マンションに住む注意点

駅徒歩分数だけで判断しない

中古マンションの販売情報では、駅からの徒歩分数が掲載されています。ただし、実際の移動時間は歩く人や経路によって変わります。

子どもと一緒に歩く場合や、ベビーカー、買い物袋を持って移動する場合は、表示時間だけで日常の動線を判断しないことが重要です。

今回紹介するルネ芦屋川ロザリウム109号室は、物件ページ上で阪神本線「芦屋」駅徒歩7分と表示されています。

ただし、この時間は毎日の送迎や買い物を含めた移動時間ではありません。

可能であれば、子どもと歩くことを想定しましょう。信号待ちや交差点の状況も含めて現地を確認してください。

1階住戸と専用庭の利用条件

1階住戸を検討する際は、室内から外部への視線、採光、通風、窓の開閉、防犯設備などを確認します。

南向きであっても、日照の状況は建物の配置や周囲の環境によって異なります。

専用庭がある場合は、使用料のほか、植栽の管理、物品の設置、ペットの利用、避難経路の確保などについて管理規約を確認してください。

専用庭は住戸に付随する利用部分であっても、土地の所有権を個別に取得するものとは限りません。

築年数と建物管理の確認

中古マンションは築年月だけで状態を判断できません。

共用部分の維持管理、過去の大規模修繕工事、長期修繕計画、修繕積立金の状況などを確認することが必要です。

購入前には、管理組合の総会資料、重要事項調査報告書、修繕履歴、管理規約などを確認できるか相談しましょう。

室内がリフォームされていても、共用部分の設備や配管などの管理状況は別の確認事項になります。

自治体の防災情報・防犯情報を確認

住宅を購入する際は、所在地を管轄する自治体の公式ハザードマップも確認しましょう。神戸市東灘区の物件は、神戸市の「くらしの防災ガイド」と、洪水・高潮ハザードマップで所在地を照合できます。芦屋市の物件は芦屋市の公式資料を確認してください。（出典：神戸市「くらしの防災ガイド」「神戸市ハザードマップ」）

地域の防犯情報については、兵庫県警察が公開している「地域の犯罪情勢」などを確認できます。

掲載情報は対象地域や集計期間によって異なります。特定地域の治安を単純に評価せず、公開情報の対象範囲を確認して活用してください。（出典：兵庫県警察「地域の犯罪情勢」）

6. 中古マンションの相場・築年数・管理・住宅ローン

芦屋の中古マンション相場は何を基準に見る？

芦屋駅周辺で中古マンションを探す際には、同じ地域の物件でも価格が異なる理由を確認しましょう。

販売価格には、専有面積、築年月、階数、駅との位置関係、管理状況、室内の状態などが関係します。

相場の確認には、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」を利用できます。

不動産情報ライブラリでは、不動産取引価格情報や成約価格情報を地域・時期・物件種別などで検索できます。（出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」）

ただし、国土交通省の公表データは過去の取引に関する情報です。現在売り出されている物件の価格をそのまま示すものではありません。

取引価格情報には調査に基づくデータが含まれ、価格が丸められている場合もあります。

相場を確認する際は、阪神芦屋駅周辺で条件をそろえて検索することが大切です。芦屋市だけでなく、神戸市東灘区の物件も検索対象に含めましょう。

また、専有面積や築年月が異なる物件を単純に比較すると、価格差の理由を把握できない場合があります。

比較項目	確認する内容
地域	芦屋市と神戸市東灘区を分けて確認する
最寄り駅	阪神芦屋駅を基準に比較する
専有面積	希望する家族構成に合う広さの物件を比較する
築年月	築年数と修繕履歴を合わせて確認する
価格の種類	売出価格・取引価格・成約価格を区別する
室内の状態	リフォーム済み・リフォーム予定・現況渡しを区別する
月額費用	管理費・修繕積立金・その他使用料を確認する

同じ広さの中古マンションでも、室内の改修予定や共用部分の維持管理によって、入居前後に必要な費用が変わります。

購入価格だけを比較せず、入居に必要な費用と毎月の支出を含めて判断しましょう。

築20年以上の中古マンションで確認したいこと

築年数が経過したマンションを検討する際には、建物の管理状態と室内の更新状況を分けて確認する必要があります。

例えば、キッチンや浴室が取り替えられていても、共用部分や建物全体の設備が同じ時期に更新されるとは限りません。

確認したい項目には、外壁や屋上防水の修繕履歴、給排水設備、エレベーター、共用廊下、管理組合の運営、長期修繕計画などがあります。

また、修繕積立金は将来的に変更される場合があります。現在の金額だけでなく今後の計画も確認しましょう。

購入する住戸については、床や壁などの仕上げに加えて、リフォームの対象範囲と工事完了時期を調べることが大切です。

管理費・修繕積立金を含めた住居費

中古マンション購入後には、住宅ローンの返済だけでなく、管理費や修繕積立金などが必要です。

専用庭や駐車場などを利用する場合は、別途使用料が必要になることもあります。

ルネ芦屋川ロザリウム109号室の管理費は月額12,100円、修繕積立金は月額12,100円です。

その他に、専用庭使用料が月額1,000円、防犯監視料が月額525円必要です。これらを含む月額費用の合計は25,725円です。（出典：エスリード株式会社「ルネ芦屋川ロザリウム109」物件情報）

月額費用の項目	金額
管理費	12,100円
修繕積立金	12,100円
専用庭使用料	1,000円
防犯監視料	525円
合計	25,725円

この金額には住宅ローン返済額や固定資産税・都市計画税、火災保険料などは含まれません。

また、将来の管理費や修繕積立金が現在と同じ金額で続くことを保証するものではありません。

世帯年収1,000万円未満の共働き家庭と住宅ローン

世帯年収1,000万円未満の共働き家庭が4,680万円の中古マンションを検討する場合、購入後の家計を基準に資金計画を立てることが重要です。

住宅ローンの借入可能額だけで購入を判断するのではなく、毎月の返済額と生活費を照らし合わせましょう。

共働きであっても、育児休業、時短勤務、転職、教育費の増加などによって、世帯の手取り収入が変化する可能性があります。

現在の収入が継続することだけを前提に返済計画を立てないようにしましょう。

• 住宅ローンの借入額と金利タイプ
• 借入期間と毎月の返済額
• 頭金と購入時の諸費用
• 管理費・修繕積立金・使用料
• 固定資産税や保険料などの定期的な支出
• 保育料・学童保育料・教育費
• 育児休業や時短勤務になった場合の家計
• 将来の修繕積立金変更への備え

住宅ローンの審査では、収入だけでなく、雇用形態、勤続年数、既存の借入、返済負担率、物件の担保評価なども関係します。

夫婦で借り入れる方法も複数あります。金融機関に条件を確認しながら比較することが必要です。

中古マンション購入時の住宅ローン減税

住宅ローン減税（住宅借入金等特別控除）は、一定の要件を満たして住宅ローンを利用し、自宅を取得した場合に所得税から控除を受けられる制度です。

中古住宅についても、一定の条件を満たす場合は対象となります。

国税庁の案内では、入居時期、床面積、借入期間、所得、住宅性能、耐震要件、取得形態などによって適用条件が異なります。（出典：国税庁「No.1211-3 中古住宅を取得し、令和4年以降に居住の用に供した場合」）

確認項目	主な確認内容
入居時期	取得後の入居期限と実際の居住開始日
床面積	登記上の床面積と制度上の面積要件
住宅ローン	一定の金融機関等からの借入れで、返済期間が10年以上など
所得	適用年の合計所得金額に関する要件
耐震・住宅性能	中古住宅の耐震要件や省エネ性能を証明する資料
取得形態	一般の中古住宅か、所定の買取再販住宅に該当するか
申告手続き	初年度の確定申告と必要書類

リフォーム済みの中古マンションであっても、自動的に住宅ローン減税のすべての優遇条件を満たすわけではありません。

買取再販住宅としての適用可否や証明書類の有無は個別確認が必要です。

今回紹介する物件についても、住宅ローン減税の適用や控除額は本記事では確定していません。

購入を検討する際には、売主、金融機関、税務署または税理士などに確認してください。

引渡し・入居が2027年以降となる場合は、その入居年に適用される制度の確認が必要です。

7. ルネ芦屋川ロザリウム109号室の特徴

阪神芦屋駅徒歩7分・神戸市東灘区の3LDK

ルネ芦屋川ロザリウム109号室は、神戸市東灘区深江南町1丁目15に所在する中古マンションです。

阪神本線「芦屋」駅徒歩7分、販売価格は4,680万円、専有面積71.20㎡の3LDKです。

2000年2月築、鉄筋コンクリート造、地上6階建ての建物で、109号室は1階の南向き住戸です。

2026年10月時点では築26年にあたります。（出典：エスリード株式会社「ルネ芦屋川ロザリウム109」物件情報）

専用庭と収納を備えた住戸

109号室には、26.10㎡の専用庭と9.42㎡のバルコニーがあります。

子どもがいる家庭では、植物を育てるなど、専用庭を活用した暮らしを検討できます。ただし、具体的な使用方法は管理規約や使用細則に従う必要があります。

リノベーション前の間取り図では、LDK約14.9帖、洋室約6.0帖が2室、洋室約4.7帖が1室となっています。

また、約1.0帖の納戸、ウォークインクローゼット2か所、テラスと専用庭が示されています。

※掲載の間取り図はリノベーション前のものです。リノベーション後に間取りや仕様が変更される場合があります。最新の図面と工事内容は物件ページまたは取扱会社にご確認ください。

家族で住む場合は、子どもの寝室、夫婦の寝室、在宅勤務スペースなど、それぞれの使い方を考えられます。

ただし、部屋の広さや家具の配置については、図面の数値だけで判断しないようにしましょう。実際の寸法やコンセントの位置なども確認してください。

2026年11月末にリノベーション完成予定

109号室は2026年11月末にリノベーション完成予定です。

予定されている主な工事は、キッチン・浴室・トイレ・洗面台の取り替えと、床・クロス・建具の更新です。（出典：エスリード株式会社「ルネ芦屋川ロザリウム109」物件情報）

共働き世帯では、キッチンや洗面室などを日々どのように使うかが生活に関係します。

リノベーション後の設備について、調理スペース、収納、洗濯動線、掃除の方法などを確認しておきましょう。

なお、工事は2026年10月時点で完成前の予定です。

完成後の状態を確認してから購入を判断したい場合は、工事の進捗、完成後の内覧、引渡し時期について取扱会社に相談してください。

オートロック・宅配ボックスなどの共用設備

物件ページでは、オートロック、宅配ボックス、トランクルームなどの設備が案内されています。

宅配ボックスは不在時の荷物受け取りに利用できる設備です。共働きで日中不在になる家庭では、利用方法を確認しておきたい項目です。

また、トランクルームについては、収納できるものや利用条件を確認しましょう。

ベビーカーや季節用品、スポーツ用品などを収納したい場合は、サイズや保管可能な物品を確かめる必要があります。

ペットについては相談可能とされていますが、飼育できる種類や頭数、大きさなどは管理規約等による制限があります。

ペットの飼育を希望する場合は、購入前に条件を確認してください。

売主はエスリード株式会社・仲介手数料0円

本物件はエスリード株式会社が売主として販売しています。

エスリード株式会社から直接購入する場合、仲介手数料は0円です。

ただし、住宅ローン関連費用、登記費用、保険料、税金など、仲介手数料以外の諸費用は別途必要になる場合があります。

販売価格だけでは購入時に必要な総額は分かりません。購入を検討する際は諸費用の見積もりを取得し、住宅ローンと合わせて資金計画を確認しましょう。

8. まとめ｜芦屋駅周辺の中古マンション選び

芦屋駅周辺で中古マンションを探す際は、阪神本線の交通アクセスだけでなく、行政区域、学校、保育施設、買い物、住宅購入後の費用を検討することが重要です。

検討するメリット

• 阪神芦屋駅から大阪梅田方面と神戸三宮方面の両方へ鉄道で移動できる
• 夫婦それぞれの勤務先を基準に通勤経路を比較できる
• 買い物施設や医療機関の位置を確認し、生活動線を検討できる
• 中古マンションでは間取り、面積、築年数、管理状況など複数の条件から物件を比較できる
• ルネ芦屋川ロザリウム109号室では、専用庭や収納、リノベーション後の設備を検討できる

購入前に確認したい注意点

• 神戸市と芦屋市では通学区域や子育て制度が異なる
• 保育所や学童保育は入所・入会条件と受入状況の確認が必要
• 電車の所要時間に加え、自宅から勤務先までの移動時間を確認する
• 管理費・修繕積立金・その他使用料と将来の変更可能性を確認する
• リノベーション予定物件は工事内容、完成時期、最新図面を確認する
• 住宅ローン減税は取得形態や入居時期などによって要件が異なる

今回紹介したルネ芦屋川ロザリウム109号室は、阪神芦屋駅徒歩7分の中古マンションです。

販売価格は4,680万円、間取りは3LDK、専有面積は71.20㎡です。

物件名に「芦屋川」とありますが、所在地は芦屋市ではありません。神戸市東灘区深江南町1丁目にあるため、子育てに関する行政制度は神戸市のものを確認する必要があります。

住まい選びでは、物件の広さや設備だけでなく、夫婦の通勤経路、子どもの送迎、毎日の買い物、将来の住居費まで確認しましょう。

家族の生活に合うかどうかを、物件情報と現地の両方から検討することが大切です。

よくある質問

Q1. 芦屋駅周辺の中古マンションは、大阪と神戸の両方へ通勤できますか？

A. 阪神芦屋駅から大阪梅田方面、神戸三宮方面の両方へ鉄道で移動できます。

ただし、実際の通勤時間は利用列車や乗換条件、勤務先の最寄り駅によって変わります。

夫婦それぞれの出勤時間を設定し、自宅から勤務先までの経路を確認してください。

Q2. 阪神芦屋駅に近いマンションなら、芦屋市の学校に通えますか？

A. 必ずしもそうではありません。公立小・中学校の指定は原則として住所に基づきます。

ルネ芦屋川ロザリウム109号室は神戸市東灘区深江南町1丁目にあります。

神戸市公式の通学区域情報では、指定学校は東灘小学校と本庄中学校です。指定学校の変更には所定の事由と手続きが必要です。

Q3. 築26年の中古マンションを購入するときは何を確認すればよいですか？

A. 築年数だけでなく、管理規約、長期修繕計画、修繕積立金の状況、過去の大規模修繕などを確認しましょう。

共用設備の維持管理や室内リフォームの範囲も重要です。

管理組合に関する資料や重要事項調査報告書も確認対象になります。

Q4. 4,680万円の中古マンションは世帯年収1,000万円未満でも購入できますか？

A. 購入できるかどうかは、収入だけでは判断できません。

頭金、既存の借入、住宅ローンの金利や期間、毎月の生活費、教育費などによって返済計画が変わります。

管理費・修繕積立金なども含め、金融機関の審査と家計の両面から確認してください。

Q5. リノベーション済みの中古マンションは住宅ローン減税を受けられますか？

A. 一定の要件を満たす場合は対象となります。

ただし、リノベーション済みという理由だけで適用が決まるわけではありません。

床面積、借入期間、所得、住宅性能、取得形態、入居時期などを確認する必要があります。

今回の物件についても適用可否は個別確認が必要です。（出典：国税庁「No.1211-3 中古住宅を取得し、令和4年以降に居住の用に供した場合」）