太秦天神川の中古マンション｜共働きの通勤・子育て・住みやすさ

太秦天神川の中古マンションと住みやすさ｜地下鉄と嵐電、2つの駅のまわり

太秦天神川エリアは、京都市右京区の東側、天神川の近くにあります。太秦天神川駅は京都市営地下鉄東西線の西の終点で、すぐそばに嵐電の「嵐電天神川」駅があり、地下鉄と嵐電を乗り継げます。駅の周辺には、右京区役所（右京区総合庁舎）・右京中央図書館・右京地域体育館が入る複合施設「SANSA右京」があります。
太秦天神川で中古マンションを探すと、駅から歩いて数分の範囲で、家族で暮らせる広さの住戸も見つかります。

数字で見る右京区と太秦天神川駅

※人口・世帯数は「市民しんぶん 右京区版」（2026年9月15日号）の右京区データ（令和8年8月1日推計）より。所要時間はYahoo!路線情報で検索した2026年10月時点の一例です。

太秦天神川エリアの暮らしの特徴

• 通勤：東西線で烏丸御池・京都市役所前・三条京阪へ乗り換えなし。京都駅・四条へは烏丸御池で烏丸線に乗り換え。四条大宮へは嵐電で乗り換えなし
• 子育て：太秦下角田町の校区は太秦小学校・太秦中学校。京都市の保育料の無償化（対象に条件あり）や学童クラブを利用できる
• 手続き・図書館：駅の周辺のSANSA右京に、右京区役所と右京中央図書館がある
• 休日：嵐電で太秦広隆寺駅まで約3分、嵐山駅まで約14分。東西線とJRを乗り継いで梅小路公園へ

地上7階・地下1階建て、総戸数251戸のマンション

今回ご紹介するエスリード太秦三条天神川は、2007年7月築、鉄筋コンクリート造の地上7階・地下1階建て、総戸数251戸のマンションです。管理はエスリード建物管理株式会社に全部委託しています。共用部分には、キッズルーム・フロントサービス・宅配ボックス・オートロック・エレベーターがあり、24時間緊急通報システムを備えています（物件ページより）。

太秦天神川駅の交通アクセス｜烏丸御池・京都駅・大阪への共働きの通勤

太秦天神川エリアの交通の特徴は、東西線で京都の中心部の烏丸御池・京都市役所前・三条京阪へ乗り換えなしで向かえることです。太秦天神川駅は東西線の終点のため、平日朝8時台の検索では、当駅始発の列車が出ていました。京都駅・四条へは烏丸御池で烏丸線に1回乗り換えます。大阪へは、京都駅でJR京都線に乗り換えるルートがあります。

太秦天神川駅から主な駅への所要時間

• ※Yahoo!路線情報で、2026年10月27日に、10月28日（水）の8時以降発と13時以降発のダイヤで検索した一例です。時間帯・列車によってルートと時間は異なります。
• ※乗り換えがあるルートは、乗り換えの待ち時間と駅での徒歩を含みます。物件から駅まで（徒歩4分）、駅から勤務先までの時間は含みません。

夫婦の勤務地が違うときの通勤の例

※太秦天神川駅から、平日朝8時台の一例。物件から駅までの徒歩4分は含みません。

共働きで保育園の送り迎えがある場合、朝と夕方の時間の組み立てが大切です。たとえば、烏丸御池で働く方は約8分、京都駅の周辺で働く方は約19分（朝の一例）なので、勤務先から近いほうがお迎えを担当する、曜日で分担する、といった組み方を考えられます。勤務先が京都市内と大阪方面に分かれる場合は、大阪へは片道約1時間（朝の一例）かかることも含めて、朝の送りと夕方のお迎えの分担を考えておきましょう。
ただし、保育所への送り迎えがある日は、駅が近いだけでは時間を読めません。物件から保育所、保育所から駅、駅から勤務先までを1本の流れとして、朝と夕方の所要時間を確かめておきましょう。

写真：Nesnad「Uzumasa-Tenjingawa Station - Nov 24 2019 various」（Wikimedia Commons）／CC BY 4.0（縮小して使用）

嵐電で四条大宮・嵐山へ

物件から徒歩4分の嵐電天神川駅からは、嵐電（京福電気鉄道嵐山本線）に乗れます。東へは西院を通って四条大宮まで約11分、西へは太秦広隆寺まで約3分、終点の嵐山まで約14分です（平日朝8時台の一例）。四条大宮の近くには阪急京都線の大宮駅があり、大阪梅田方面へ向かうルートとしても使えます（ルートと時間は時間帯によって異なります）。

太秦天神川の子育て｜太秦小・太秦中の校区と京都市の保育・学童クラブ

ここでは、京都市に住所がある場合の制度を紹介します。制度の内容は変わることがあるため、申し込みの前に京都市・右京区の最新の案内を確認してください。

太秦下角田町の校区は太秦小学校・太秦中学校

京都市教育委員会の町名別の学区一覧（令和6年10月1日現在）では、右京区太秦下角田町の校区は、小学校が太秦小学校、中学校が太秦中学校です。今回の物件の所在地は太秦下角田町2番地です。
なお、同じ一覧では、となりの太秦下刑部町や太秦荒木町のように、番地によって学校が分かれる町もあります。学区一覧の最新版を確認し、不明な点は京都市教育委員会（調査課）に番地を添えて問い合わせましょう。
あわせて、物件から小学校までの通学路を、子どもと一緒に一度歩いてみましょう。交通量の多い道路や横断歩道の位置、歩道の幅などを確かめておけます。

京都市の保育料（0〜2歳児は条件つきで無料）

※京都市子ども若者はぐくみ局の認可保育施設の案内より。時間外保育の利用料は、すべての年齢で無償化の対象外（有償）です。無償化のための手続きは不要とされています。

0〜2歳の第1子は、この無料の対象に入りません（市民税非課税世帯を除く）。保育料は世帯の所得などで決まるため、京都市の保育料の案内で金額の目安を確かめておきましょう。
また、無料の対象になることと、希望する保育所に入所できるかどうかは別の話です。入所を希望する場合は、空き状況を確かめ、右京区役所の窓口で早めに相談しましょう。

放課後の居場所「学童クラブ」

京都市では、保護者の就労などで昼間に家にいない家庭の小学生を対象に、児童館・学童保育所で「学童クラブ事業」を実施しています。京都市の「学童クラブ事業のご案内」（2026年版）の内容は次のとおりです。

※京都市「学童クラブ事業のご案内」（2026年版）より。利用料金や登録の時期、近くの児童館・学童保育所の場所は、京都市の案内で確認してください。

平日は18時30分まで子どもを預けられるので、烏丸御池（日中で約8分の一例）など京都市の中心部で働く方は、勤務先を出る時刻とお迎えの時刻を計算しておくと、帰りの予定を立てやすくなります。近くの児童館・学童保育所の場所と、学校からの道のりも確かめておきましょう。

夜間の子どもの急な病気

夜間に子どもの具合が悪くなり、病院に行くべきか迷ったときは、京都府の「小児救急電話相談」（#8000、ダイヤル回線・IP電話は075-661-5596）に電話で相談できます。対象は府内に住む15歳未満の子どもとその家族などで、相談時間は19時から翌朝8時まで（土曜日は祝日・年末年始を除き15時から）です。また、救急車を呼ぶか迷ったときは「救急安心センターきょうと」（#7119）に24時間相談できます。日ごろの診察のために、近くの小児科のクリニックの場所と診療時間を調べておき、かかりつけを決めておきましょう。

太秦天神川の買い物と休日｜SANSA右京、嵐電で広隆寺・嵐山へ

区役所・図書館が入る「SANSA右京」

SANSA右京は、地下鉄東西線の延伸にあわせて整備された複合施設で、2008年に完成しました。右京区総合庁舎（右京区役所）と右京地域体育館、右京中央図書館が入っています（京都市の資料より）。住民票などの手続きや、子どもの絵本を借りに行く場所として、駅の周辺で用事を済ませられます。

日々の買い物

駅の周辺には、スーパーマーケットやドラッグストアなどの店があります。店の場所と営業時間は変わることがあるため、内見のときに、平日の帰り道に寄れる店を地図で確かめておきましょう。共働きの家庭では、保育園のお迎えのあとに立ち寄れる位置か、閉店の時刻に間に合うかも確かめておくと、平日の動線を組み立てられます。

共働きの平日の動線の例

嵐電で太秦広隆寺・嵐山へ

嵐電天神川駅から嵐電に乗ると、太秦広隆寺駅まで約3分です。駅の近くには広隆寺があり、太秦広隆寺駅や撮影所前駅から歩ける場所に東映太秦映画村があります。終点の嵐山駅までは約14分（いずれも平日朝8時台の一例）で、休日に家族で出かける行き先が沿線にあります。

写真：Kzaral「Randen-Tenjingawa Station 20130609 (9017810214)」（Wikimedia Commons）／CC BY 2.0（2013年撮影）

梅小路公園へ

太秦天神川駅から東西線で二条へ行き、JR嵯峨野線に乗り換えると、梅小路京都西駅まで約15分です（平日朝8時台の一例）。京都市の梅小路公園には、京都鉄道博物館と京都水族館があります。子どもと広場で遊ぶ行き先として利用できます。

休日の過ごし方の例

※施設の情報は京都市の資料より。所要時間はYahoo!路線情報で検索した2026年10月時点の一例です。営業日・料金などは各施設の公式サイトで確認してください。

太秦天神川駅徒歩4分の中古マンション｜71.90㎡・2SLDK・2026年12月リノベーション予定

71.90㎡の2SLDKを、家族で使い分ける

今回の住戸は、専有面積71.90㎡の2SLDKです（バルコニー面積9.98㎡）。物件ページの間取り図では、洋室約6.5帖・約6.0帖の2室と納戸約5.5帖、LDK約13.6帖で、ウォークインクロゼットが2か所あります。たとえば、洋室の1室を夫婦の寝室に、もう1室を子ども部屋に、納戸（サービスルーム）を在宅勤務の作業スペースや収納に、というように使い分けられます。納戸は居室とは採光などの条件が異なる部屋のため、明るさや使い方は内見で確かめましょう。リノベーション後の間取りや仕様は、担当者に確認しましょう。

なお、物件ページでは、今回の物件の用途地域は「工業地域」です。用途地域は、建てられる建物の種類などを定めた地域の区分で、工業地域では住宅のほか工場なども建てられます。周辺の環境は、下の「住む注意点」で紹介する方法で現地で確かめておきましょう。

2026年12月にリノベーションが完成する予定

2026年10月時点では工事の完了前です。物件ページでは、2026年12月にリノベーションが完成する予定で、キッチン・浴室・トイレと全室の壁・床を工事するとしています。仕様は変更になる場合があります。

共働きの家事を助ける設備

物件ページの設備条件には、食器洗い乾燥機・浴室乾燥機・追焚機能付きの浴室・ウォークインクロゼットが載っています。リノベーションで新しくする設備もあるため、引渡し時の機器と仕様は契約前に担当者に確認しましょう。夕食の片付けや、雨の日の洗濯物の乾燥など、共働きの平日の家事の時間を短くする使い方を考えられます。

4階・東向きの住戸と共用部分

住戸は地上7階・地下1階建ての4階、東向きです。窓の外の見え方や日当たりは、内見で確かめておきましょう。共用部分には、キッズルーム・フロントサービス・宅配ボックスがあります（物件ページより）。駐車場は物件ページで「空有」・月額2,000円です。平日は地下鉄で通勤し、週末は車で出かける、という使い分けも考えられます。空き状況や区画の条件（車の大きさの制限など）は変わる場合があるため、担当者にお問い合わせください。

太秦天神川で中古マンションに住む注意点｜保育・費用・ハザードマップの確認

太秦天神川で中古マンションを選ぶときの考え方

太秦天神川で中古マンションを探すときは、価格だけでなく、築年数・広さ・駅までの距離・管理の状態をあわせて比べることが大切です。周辺の取引価格の傾向は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、地域や時期を指定して調べられます。比べるときは、築年数や広さ、駅からの距離が近い物件どうしで見るようにしましょう。子どもが小学校に上がったあとの部屋の使い方まで考えて選ぶと、住み替えの必要が少なくなります。

• 築年数と耐震：今回の物件は2007年7月築です。いわゆる新耐震基準は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物に適用されます
• 住宅ローン控除：国税庁の資料では、令和4年1月1日以後に入居する場合、登記簿上の建築日付が昭和57年（1982年）1月1日以降の家屋は、新耐震基準に適合しているものとみなすとしています。ほかにも、入居の年や床面積・所得などの要件があります。控除を受けられることを保証するものではありません。入居する年の制度を国税庁の案内で確認しましょう
• 管理と修繕：これまでの大規模修繕の実施状況と、これからの長期修繕計画（共用部分の修繕の時期と費用の見込みをまとめた計画）を確認しましょう。修繕積立金は、長期修繕計画などにより今後見直される場合があります

保育所と保育料を先に確かめる

京都市の0〜2歳児の保育料の無料化は、市民税非課税世帯と世帯内の第2子以降が対象です。第1子が0〜2歳のうちは保育料がかかる前提で、家計の計画を立てましょう。保育所の空き状況と申し込みの時期は、右京区役所の窓口で早めに確認しておくと、入居と入所の時期を合わせやすくなります。

月々の費用と購入時の費用

• 月々の費用：今回の物件は、管理費12,000円・修繕積立金6,700円、合わせて月額18,700円です（住宅ローンの返済とは別）。このほかに固定資産税などの税金や火災保険料がかかります。インターネット使用料などその他の月額費用の有無は、担当者にご確認ください。住宅ローンの返済額の目安は、物件ページの「支払いシミュレーション」で試算できます。保育料や学童クラブの費用、育児休業や短時間勤務の時期の収入の変化も含めて、無理のない資金計画になっているかを確かめましょう
• 駐車場：物件ページでは、駐車場は「空有」・月額2,000円です。空き状況は変わるため、担当者にお問い合わせください
• リノベーション予定の内容と引渡し時期：リノベーション工事は2026年12月に完成する予定です。物件ページの引渡しは「相談」です。工事の進み具合や売買の手続きとあわせて担当者にお問い合わせください。保育所の申し込みや子どもの転校の時期とあわせて、入居のスケジュールを組みましょう
• 仲介手数料と諸費用：本物件はエスリードが売主のため、エスリードと直接ご契約いただく場合は仲介手数料はかかりません。登記の費用や住宅ローンの手数料、税金などの諸費用は別に必要です

周辺の環境を歩いて確かめる

物件ページでは、今回の物件の用途地域は「工業地域」です。用途地域によって、まわりに建てられる建物の種類が変わります。平日の昼と夜、休日に一度ずつ物件のまわりを歩き、道路の交通量や周辺の建物の様子、保育所・学校までの道のりを確かめておきましょう。

防犯と災害への備え

治安は、警察が公表する情報で確かめておくのが確実です。京都府警察は、京都府の防災・防犯情報メールで、地域の犯罪の発生や不審者の情報を配信しており、京都市内は区ごとに受け取る地域を選べます。
住まいを選ぶ前に、京都市のハザードマップで、その住所の災害の想定と避難場所・避難経路を確認しておきましょう。

太秦天神川で中古マンションを選ぶときのチェックリスト

• 通勤：夫婦それぞれの勤務地までの時間と、乗り換えの駅（烏丸御池・京都など）
• 子育て：保育所の空き状況と保育料、校区（太秦小・太秦中）、学童クラブの場所と利用時間
• 買い物：食料品・日用品を買う店の場所と営業時間
• 費用：住宅ローン・管理費・修繕積立金・駐車場代を合わせた月々の支払い
• 建物：修繕積立金と大規模修繕の履歴、リノベーションの内容と引渡しの時期
• 周辺の環境とハザードマップ：まわりの建物や道路の様子、その住所の災害の想定と避難場所

まとめ｜太秦天神川に住むメリットと注意点・よくある質問

メリット

• 太秦天神川駅から烏丸御池まで約8分、三条京阪まで約12分（乗り換えなし）、京都まで約19分（平日朝8時台の一例）
• 物件から太秦天神川駅・嵐電天神川駅まで徒歩4分。地下鉄と嵐電の2路線が使える
• 京都市に住所がある場合、0〜2歳児の保育料は市民税非課税世帯と第2子以降が無料、3〜5歳児は全員無料。学童クラブは平日18時30分まで
• 駅の周辺のSANSA右京に右京区役所・右京中央図書館。休日は嵐電で広隆寺・嵐山へ出かけられる

注意点

• 0〜2歳の第1子は、市民税非課税世帯を除き保育料がかかる。保育所の空き状況も早めに確認する
• 用途地域は工業地域。周辺の環境を平日・休日に歩いて確かめる
• リノベーションの内容と、完成・引渡しの時期を担当者に確認する

太秦天神川の中古マンションと住みやすさ よくある質問

Q. 太秦天神川は共働き・子育て世帯にとって住みやすいエリアですか？
A. 東西線で烏丸御池・三条京阪へ乗り換えなしで通勤でき、駅の周辺に区役所と図書館があり、嵐電で広隆寺や嵐山へ出かけられます。一方で、0〜2歳の第1子の保育料、保育所の空き状況、周辺の環境は、事前に確かめる必要があります。平日の通勤時間帯と休日の両方で、現地を歩いて確かめてみてください。

Q. 太秦天神川駅から京都駅・大阪までは何分ですか？
A. 平日朝8時台の一例で、京都駅まで約19分（烏丸御池で烏丸線に乗り換え）、大阪駅まで約1時間1分（烏丸御池と京都で乗り換え）です。日中は京都駅まで約19分、大阪駅まで約58分でした（Yahoo!路線情報で検索した2026年10月時点の一例）。

Q. 太秦下角田町の小学校・中学校の校区はどこですか？
A. 京都市教育委員会の学区一覧（令和6年10月1日現在）では、太秦下角田町は太秦小学校・太秦中学校です。入学の前に、京都市の最新の学区一覧で確認してください。

Q. 京都市で保育料はかかりますか？
A. 京都市に住所がある場合、認可保育施設の3〜5歳児の保育料は全員無料です。0〜2歳児は、市民税非課税世帯と世帯内の第2子以降が無料で、それ以外は世帯の所得などに応じた保育料がかかります。入所できるかは地域・年齢・時期によって変わるため、空き状況を確認し、右京区役所で早めに相談しましょう。

Q. 購入時と入居後にかかる費用は？
A. 価格5,690万円のほか、登記の費用・住宅ローンの手数料・税金などの諸費用がかかります。本物件はエスリードが売主のため、エスリードと直接ご契約いただく場合は仲介手数料はかかりません。入居後は管理費と修繕積立金で月額18,700円です（住宅ローンの返済、固定資産税などの税金、火災保険料、駐車場を使う場合の駐車場代は別）。

太秦天神川エリアは、駅から徒歩4分の住まいから東西線で烏丸御池へ約8分で通勤でき、休日は嵐電で広隆寺や嵐山へ出かけられるエリアです。平日の朝と休日の両方で、一度太秦天神川駅のまわりを家族で歩いてみてください。
エスリードでは、太秦天神川エリアの中古マンション探しをお手伝いしています。通勤のルートや保育所の申し込み、入居のスケジュールのことも含めて、気になることがあれば、どうぞお気軽にお問い合わせください。