住之江公園の中古マンション｜住みやすさ・始発駅の通勤と休日を解説

住之江公園の中古マンションと住みやすさ｜2路線の始発駅がある街

住之江公園駅には、Osaka Metro四つ橋線と、ニュートラム（南港ポートタウン線）の2つの路線が乗り入れています。四つ橋線は住之江公園駅から北へ、なんば・本町・肥後橋を通って西梅田まで、ニュートラムは西へ、南港・咲洲（さきしま）のコスモスクエアまで走っています。住之江公園駅は、四つ橋線とニュートラムの両方の始発駅です（Yahoo!路線情報の検索結果で「当駅始発」と表示）。
住之江公園で中古マンションを探すときは、ふたりの通勤先までの時間と、駅から住まいまでの距離をあわせて比べるのがおすすめです。

数字で見る住之江区と住之江公園

※人口・世帯数・面積は大阪市「推計人口（令和8年8月1日現在）」の区別の数値より。住之江公園の面積と開設年は、大阪府の住之江公園の資料より。

住之江公園エリアの暮らしの特徴

• 通勤：四つ橋線で本町・肥後橋・西梅田へ乗り換えなし。大国町で御堂筋線に乗り換えると、心斎橋や天王寺へも向かえる
• 休日：駅の北に府営住之江公園。ニュートラムで南港・咲洲のエリアへ出かけられる
• 区の施設：物件ページの周辺施設では、住之江図書館まで1,199m、住之江区役所まで1,686m
• 校区：新北島5丁目の通学区域は、大阪市教育委員会の通学区域一覧で確認できる

新北島5丁目の11階建て・総戸数50戸のマンション

今回ご紹介するディオ・フェルティ住之江公園は、1996年2月築、鉄筋コンクリート造の11階建て、総戸数50戸のマンションです。管理は管理会社（株式会社長谷工コミュニティ）に全部委託しています。オートロック、宅配ボックス、エレベーター、駐輪場があります（物件ページより）。

住之江公園駅の交通アクセス｜四つ橋線で本町約18分・西梅田約24分

住之江公園エリアの交通の特徴は、始発駅から四つ橋線で、なんば・本町・肥後橋・西梅田へ乗り換えなしで向かえることです。ふたりの勤務先がミナミとキタに分かれていても、同じ路線で通えます。

住之江公園駅から主な駅への所要時間

• ※Yahoo!路線情報で、2026年10月15日に、10月16日（金）の8時以降発と13時以降発のダイヤで検索した一例です。時間帯・列車によってルートと時間は異なります。
• ※乗り換えがあるルートは、乗り換えの待ち時間と駅での徒歩を含みます。物件から住之江公園駅まで（徒歩9分）、駅から勤務先までの時間は含みません。

ふたりの勤務地が違うときの通勤の例

※平日朝8時台の一例。物件から駅までの徒歩は含みません。

住之江公園駅は始発駅のため、朝は駅に止まっている列車や次の列車を待って乗ることができます。座れるかどうかは時間帯や日によって変わるため、実際の通勤の時間帯に一度乗ってみると、毎日の様子がつかめます。勤務先が大阪の中心部と南港・咲洲の両方向に分かれるおふたりでも、同じ駅から別の路線で通えます。

写真：Aspere「New Tram Suminoekoen Station 260125 01」（Wikimedia Commons）／CC0

住之江公園エリアの休日｜府営住之江公園と南港・咲洲へのお出かけ

駅の北にある府営住之江公園

駅と同じ名前の住之江公園は、大阪府が管理する府営公園です。大阪府の資料では、1930年（昭和5年）に4番目の府営公園として開設され、面積は15.1haです。アクセスは、四つ橋線の住之江公園駅から北へ450m、ニュートラムの住之江公園駅から北へ400mと案内されています。

園内には、次のような施設があります（大阪府の資料より）。

休日の朝にふたりでジョギングや散歩をしたり、テニスをしたり、「花と緑のスクエア」で季節の草花を見たりと、近くで体を動かす場所として利用できます。施設の利用時間や料金、予約の方法は、公園の公式の案内でご確認ください。

ニュートラムで南港・咲洲へ

ニュートラムに乗ると、住之江公園駅から大阪湾に面した南港・咲洲のエリアへ向かえます。終点のコスモスクエアまでは乗り換えなしで約19分です（Yahoo!路線情報で検索した平日の一例）。海沿いを歩いたり、ベイエリアの商業施設や展望の施設に出かけたりと、休日の行き先の候補が広がります。

自転車で出かけられる住吉大社・住吉公園

物件ページの周辺施設では、物件から住吉公園まで2,404m、住吉大社まで2,988m、粉浜商店街わいわいロードまで2,947mです。徒歩では距離があるため、自転車での散歩や、休日にゆっくり出かける先として考えるとよいでしょう。

休日の過ごし方の例

※所要時間はYahoo!路線情報で検索した2026年10月時点の一例です。距離は物件ページの周辺施設より。

平日の過ごし方｜仕事帰りのミナミ・キタと区内の施設

仕事帰りに、なんば・本町・梅田で待ち合わせ

四つ橋線は、なんば・本町・肥後橋・西梅田を通ります。ふたりの勤務先が四つ橋線沿いなら、仕事帰りに途中の駅で待ち合わせて食事をして、同じ電車で住之江公園駅まで帰る、という使い方ができます。帰りも乗り換えなしのため、遅くなった日も駅の行き来がシンプルです。

区の図書館と区役所

物件ページの周辺施設では、住之江図書館まで1,199m（徒歩15分）、住之江区役所まで1,686m（徒歩22分）です。本を借りに行ったり、住所変更などの手続きをしたりするときに利用できます。開館時間や窓口の時間は、大阪市の公式サイトでご確認ください。

家での時間を大切にする

今回の住戸は8階・東向きです。物件ページでは、眺望と風通しのよさを紹介しています。平日の夜は家で料理をしたり、在宅勤務の日は書斎にした洋室で仕事をしたりと、外と家の両方で過ごし方を選べます。

平日の過ごし方の例

ふたり暮らしの住まい｜8階・東向きの3LDK・2026年11月末リノベーション完成予定

3LDK・59.70㎡を、ふたりで使い分ける

今回の住戸は、専有面積59.70㎡の3LDKです（バルコニー面積10.14㎡）。LDKのほかに洋室が3つあるため、1室を寝室に、1室を在宅勤務の書斎に、もう1室を趣味や来客用の部屋に、というように使い分けられます。物件ページでは、リビングの隣の引戸を開けると、リビングを広く使えると紹介しています。ウォークインクロゼットもあり、季節ものの衣類や荷物をまとめてしまえます。

※掲載画像はリフォーム完了後のイメージパースです。一部変更や異なる場合があります。家具・調度品はありません。

2026年11月末にリノベーションが完成する予定

物件ページでは、2026年11月末の完成に向けて、キッチン・浴室・トイレ・洗面所・給湯器の交換と、全室のクロス張替え・床・壁・天井・建具（室内ドアなど）の内装工事を予定しています。設備には、食器洗い乾燥機と3口コンロのシステムキッチン、浴室乾燥機、洗髪洗面化粧台、温水洗浄便座が記載されています。仕様は変更になる場合があるため、工事の内容は担当者に確認しましょう。

オートロックと宅配ボックス

共用部にはオートロックと宅配ボックスがあります。共働きで日中に家を空けることが多くても、留守中の荷物を受け取れます。駐輪場もあり、駅までの自転車の利用も検討できます（駐輪場の空き状況は担当者に確認してください）。

住之江公園で中古マンションに住む注意点｜費用・買い物・建物の確認

住之江公園で中古マンションを選ぶときの考え方

住之江公園で中古マンションを探すときは、価格だけでなく、築年数・広さ・駅までの距離・管理の状態をあわせて比べることが大切です。周辺の取引価格の傾向は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、地域や時期を指定して調べられます。比べるときは、築年数や広さ、駅からの距離が近い物件どうしで見るようにしましょう。

• 築年数と耐震：今回の物件は1996年2月築です。いわゆる新耐震基準は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物に適用されます。住宅ローン控除などの税の優遇は、建物の要件や入居の時期によって使えるかどうかが変わるため、国税庁の案内で確認しましょう
• 広さと間取り：今回の住戸は専有面積59.70㎡の3LDKです。ふたりの寝室と在宅勤務の場所をどう分けるか、間取り図で確かめておきましょう
• 管理と修繕：これまでの大規模修繕の実施状況と、これからの長期修繕計画を確認しましょう。修繕積立金は、長期修繕計画などにより今後見直される場合があります

月々の費用と購入時の費用

• 月々の費用：今回の物件は、管理費9,130円・修繕積立金11,940円、合わせて月額21,070円です（住宅ローンの返済とは別）。物件ページのその他条件には、住宅情報版積立金 月1,000円・町内会費 月200円も記載されています。このほかに固定資産税などの税金や火災保険料がかかります。住宅ローンの返済額の目安は、物件ページの「支払いシミュレーション」で試算できます
• リノベーション予定の内容と引渡し時期：リノベーション工事は2026年11月末に完成する予定です。引渡しの時期は工事の進み具合や売買の手続きによって変わるため、担当者にお問い合わせください（物件ページの引渡しは「相談」）
• 仲介手数料と諸費用：本物件はエスリードが売主のため、エスリードと直接ご契約いただく場合は仲介手数料はかかりません。登記の費用や住宅ローンの手数料、税金などの諸費用は別に必要です

普段の買い物の場所を確かめる

物件ページの周辺施設には、物件から2km以内のスーパーは載っていません。毎日の食材や日用品をどこで買うか、駅までの道のりや駅の周辺も含めて、内見のときに歩いて確かめておきましょう。ネットスーパーや宅配を使う場合は、宅配ボックスも役立ちます。

駅までの道のりと周辺の環境

今回の物件から四つ橋線の住之江公園駅までは徒歩9分です。徒歩の時間は道のりの距離から計算したものなので、信号などで実際にかかる時間は変わります。朝の通勤の時間帯と、夜の帰り道の両方で一度歩いてみましょう。用途地域は準工業地域のため、周辺の建物の用途や、車の通りも内見のときにあわせて確かめておきましょう。

防犯と災害への備え

治安は、警察が公表する情報で確かめておくのが確実です。大阪府警察の「安まちアプリ」では、地域の犯罪や不審者の情報を受け取れます。
住まいを選ぶ前に、大阪市の「水害ハザードマップ（住之江区）」や住之江区の防災マップで、住所の想定と避難場所を確認しておきましょう。

住之江公園で中古マンションを選ぶときのチェックリスト

• 通勤：ふたりそれぞれの勤務地までの時間と、使う路線（四つ橋線・ニュートラム）
• 暮らし：普段の買い物の場所、休日の行き先までの道のり
• 費用：住宅ローン・管理費・修繕積立金などを合わせた月々の支払い
• 建物：修繕積立金と大規模修繕の履歴、リノベーションの内容と引渡しの時期
• ハザードマップ：住所の想定と避難場所

まとめ｜住之江公園に住むメリットと注意点・よくある質問

メリット

• 住之江公園駅は四つ橋線とニュートラムの始発駅。四つ橋線で本町まで約18分、西梅田まで約24分（乗り換えなし・平日朝8時台の一例）
• なんば・本町・肥後橋・西梅田が同じ路線で、ふたりの勤務先がミナミとキタに分かれても通える
• 駅の北に府営住之江公園（15.1ha）があり、運動や散歩に利用できる
• ニュートラムで南港・咲洲のエリアへ乗り換えなしで出かけられる

注意点

• 物件ページの周辺施設には2km以内のスーパーの記載がない。普段の買い物の場所を内見のときに確かめる
• 駅まで徒歩9分。朝と夜の道のりを一度歩いてみる
• リノベーションの内容と、完成・引渡しの時期、大規模修繕の履歴を担当者に確認する

住之江公園の中古マンションと住みやすさ よくある質問

Q. 住之江公園駅から本町・西梅田・なんばまでは何分ですか？
A. 平日朝8時台の一例で、四つ橋線で本町まで約18分、西梅田まで約24分です。なんば（地下鉄）までは約14分です。いずれも乗り換えなしです（Yahoo!路線情報で検索した2026年10月時点の一例）。

Q. 住之江公園は共働きのふたり暮らしに合っていますか？
A. 四つ橋線でなんば・本町・西梅田へ、ニュートラムで南港・咲洲へ、それぞれ始発駅から乗り換えなしで向かえます。駅の北には府営住之江公園があり、休日に運動や散歩に利用できます。普段の買い物の場所は、内見のときにあわせて確かめておきましょう。

Q. 購入時と入居後にかかる費用は？
A. 価格2,890万円のほか、登記の費用・住宅ローンの手数料・税金などの諸費用がかかります。本物件はエスリードが売主のため、エスリードと直接ご契約いただく場合は仲介手数料はかかりません。入居後は管理費と修繕積立金で月額21,070円です（このほか住宅情報版積立金 月1,000円・町内会費 月200円。住宅ローンの返済、固定資産税などの税金、火災保険料は別）。

Q. リノベーション予定の中古マンションは、いつ入居できますか？
A. リノベーション工事は2026年11月末に完成する予定です。完成予定と引渡しの時期は別で、引渡しの時期は工事の進み具合や売買の手続きによって変わります。担当者にお問い合わせください（物件ページの引渡しは「相談」）。

住之江公園エリアは、始発駅から四つ橋線でミナミ・キタへ通勤でき、駅の北の府営住之江公園や、ニュートラムで行ける南港・咲洲を休日の行き先にできるエリアです。平日の夜と休日の両方で、一度住之江公園駅のまわりを歩いてみてください。
エスリードでは、住之江公園エリアの中古マンション探しをお手伝いしています。通勤のルートや月々の費用、入居のスケジュールのことも含めて、気になることがあれば、どうぞお気軽にお問い合わせください。