エスリード太秦三条天神川 434
5,690万円
京都地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩4分
京福電気鉄道嵐山本線「嵐電天神川」駅徒歩4分
山陰本線「花園」駅徒歩18分
/
【外観】
- 価格
- 5,690万円
- 間取り
- 2SLDK
- 向き
- 東
- 専有面積
- 71.90㎡
- 築年月
- 2007年7月(築19年)
物件の特徴
-
室内洗濯機置場
-
TVモニタ付きインターホン
-
カウンターキッチン
-
浴室乾燥機
-
オートロック
-
エレベーター
セールスポイント
【2026年12月リノベーション完成予定】京都市右京区の中古マンション「エスリード太秦三条天神川」434号室。専有71.90㎡の2SLDKで、キッチン・浴室・トイレを新しくし、全室の壁・床も張り替えます。総戸数251戸の大規模マンションで、キッズルームやフロントサービスを備えます。駐車場は空きあり（月額2,000円）。売主物件のため仲介手数料0円。
ポイント
右京区の中古マンション リノベーション予定 251戸 太秦天神川駅徒歩4分 仲介手数料0円
担当者のコメント
基本情報
- 管理費
- 12,000円
- 修繕積立金
- 6,700円
- 修繕積立基金
- -
- 間取り / 詳細
- 2SLDK
- 向き
- 東
- 専有面積
- 71.90㎡
- バルコニー面積
- 9.98㎡
- その他面積
- -
-
-
- 所在階 / 階建て
- 4階 / 7階建 地下1階
- 建物構造
- 鉄筋コンクリート
- 築年月
- 2007年7月(築19年)
- 種別
- 中古マンション
- 駐車場 / 月額
- 空有 / 2,000円
- 土地権利
- 所有権
- 土地
(敷金 / 保証金) - - / -
- 国土法届出要否
- 不要
- 接道状況
- -
- 用途地域
- 工業
- 地勢
- -
- 都市計画
- -
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
- 取引態様
- 売主
- 棟総戸数
- 251戸
- 管理形態
- 管理会社に全部委託
- 管理会社 /
管理組合有無 - エスリード建物管理株式会社 / 有
- リフォーム
-
-
2026年12月
キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室
- 取引条件の
有効期限 - 2026年11月09日
設備条件
- 設備条件
-
- リフォーム済 / キッズルーム / 室内洗濯機置場 / 都市ガス / 24時間換気システム / エレベーター / 駐輪場 / 外観タイル張り / コンロ２口以上 / 食器洗い乾燥機 / システムキッチン / カウンターキッチン / コンロ３口 / 追焚機能浴室 / 浴室乾燥機 / 温水洗浄便座 / 浴室１坪以上 / ウォークインクロゼット / オートロック / TVモニタ付インターホン / 宅配ボックス / 24時間緊急通報システム / ディンプルキー / フロントサービス
- 設備(その他)
-
-
-
その他
- 物件番号
- 107503083
- 管理コード
- A0049
- 建築確認番号
- -
- 情報更新日
- 2026年10月28日
- 次回更新予定日
- 2026年11月09日
- 取扱会社
-
- エスリード株式会社
- 大阪府大阪市北区大深町5-54 グラングリーン大阪パークタワー10階
- TEL:0120-027-078
- 国土交通大臣 (7) 第5489号
- （一社）不動産協会
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会、他
- 備考
- エスリード太秦三条天神川は、京都市右京区太秦下角田町に建つ総戸数251戸、地上7階・地下1階建ての中古マンションです（2007年7月築・鉄筋コンクリート造）。京都市営地下鉄東西線「太秦天神川」駅から徒歩4分。太秦天神川駅から烏丸御池駅へは乗換なしで約8分、三条京阪駅へは約12分です（いずれも平日朝8時台）。
434号室は4階の東向き2SLDK・専有面積71.90㎡。2026年12月にキッチン・浴室・トイレの交換と全室の壁・床の張り替えを行い、リノベーションマンションとしてお引渡しする予定です。食器洗い乾燥機、浴室乾燥機、追焚機能付き浴室、ウォークインクロゼット付き。管理はエスリード建物管理株式会社に全部委託しています。太秦天神川駅の近くで、車も持てる中古マンションをお探しの方にご検討いただきたいお住まいです。
当社が売主の買取再販物件のため、仲介手数料は0円です。仲介会社を通した場合の仲介手数料の上限額と比べると170万円以上お得になります（物件価格（税抜）×3％＋6万円＋消費税で試算）。右京区で仲介手数料無料の中古マンションをお探しの方にもおすすめです。
支払いシミュレーション
- 月々の支払額
- 円
※実際の金額と異なる場合があります。
- 購入希望物件価格
-
万円
- 頭金
-
万円
- 金利
-
%
- 返済額（ボーナス１回分）
-
万円
- 返済期間
-
年
※ボーナスは自動で年2回分で計算されます。
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このお部屋は、当社が買い取ってリノベーションし、売主として直接お売りする買取再販物件です。当社から直接ご購入いただくので、仲介手数料は0円。仲介会社を通して購入する場合の仲介手数料の上限額と比べると、170万円以上お得になる計算です（※）。浮いた費用を家具や家電、引っ越しに回すこともできます。
※物件価格（税抜）×3％＋6万円＋消費税で試算。実際の仲介手数料は仲介会社により異なります。
【駅徒歩4分、地下鉄と車を使い分ける暮らし】
私がこのお部屋をおすすめする理由は、地下鉄「太秦天神川」駅まで徒歩4分の近さに加えて、駐車場にも空きがあること（月額2,000円）です。平日は地下鉄で通勤し、週末は車で買い物や遠出へ。暮らし方に合わせて移動手段を選べます。
【2SLDKを、家族の暮らしに合わせて】
専有面積71.90㎡の2SLDK。サービスルームは在宅勤務の書斎や趣味の部屋、収納として使えます。ウォークインクロゼットもあるので、季節ものの衣類もまとめて片付けられます。
【リノベーションで水回りと内装を一新】
2026年12月に、キッチン・浴室・トイレを新しくし、全室の壁・床も張り替えます。食器洗い乾燥機、追焚機能付き浴室、浴室乾燥機を備え、共働きのご家庭の家事を支えます。
【総戸数251戸、共用施設も備えたマンション】
総戸数251戸の大規模マンションで、キッズルームやフロントサービス、宅配ボックス、24時間緊急通報システムを備えています。太秦天神川駅から烏丸御池駅へは乗換なしで約8分（平日朝8時台）。京都の中心部へ出やすい立地です。
京都市右京区・太秦天神川で中古マンションをお探しの方は、ぜひ一度ご見学ください。