コスモスクエアの中古マンション｜子育て世帯の住みやすさ・通勤・買い物

コスモスクエアの中古マンションと住みやすさ｜咲洲の北側、2路線の駅のまわり

コスモスクエアエリアは、大阪市住之江区の西側、大阪湾に面した人工島「咲洲」の北側にあります。大阪市港湾局の「咲洲コスモスクエア地区の開発状況（2026年4月）」の地図を見ると、駅のまわりにはATC（アジア太平洋トレードセンター）やインテックス大阪、大阪府咲洲庁舎、ホテル、企業の事務所などがあります。今回の物件を含むマンションは、その間に建っています。海沿いには、緑地の「シーサイドコスモ」があります。
コスモスクエアで中古マンションを探すと、駅から歩いて数分の範囲で、家族で暮らせる3LDKの住戸も見つかります。

数字で見る住之江区とコスモスクエア駅

※人口・世帯数は、大阪府「大阪府毎月推計人口」（令和8年9月1日現在、令和8年10月1日公表）より。所要時間はYahoo!路線情報で検索した2026年10月時点の一例です。

コスモスクエアエリアの暮らしの特徴

• 通勤：中央線で弁天町・本町・堺筋本町・森ノ宮へ乗り換えなし。淀屋橋・梅田へは本町で御堂筋線に乗り換え
• 子育て：南港北1丁目（29番を除く）の校区は南港桜小学校・南港北中学校。大阪市の0〜2歳児の保育料の無償化やこどもの医療費助成を利用できる
• 買い物：ニュートラムで1駅のATCに、飲食店・生活雑貨店・ドラッグストアなどが入っている（ATCの公式サイトより）
• 休日：南港中央公園（ポートタウン東駅から約100m）や、海沿いの緑地へ出かけられる

南港北1丁目の20階建て・総戸数273戸のマンション

今回ご紹介するリバーガーデンコスモスクエアは、2006年9月築、鉄筋コンクリート造の20階建て、総戸数273戸のマンションです。管理は管理会社（株式会社浪速管理）に全部委託しています。用途地域は準工業地域で、オートロック・エレベーター・宅配ボックス・トランクルーム・防犯カメラがあります（物件ページより）。

写真：Aspere「Area near Cosmosquare Station 260125」（Wikimedia Commons）／CC0

コスモスクエア駅の交通アクセス｜本町・淀屋橋・梅田への共働きの通勤

コスモスクエアエリアの交通の特徴は、大阪メトロ中央線で、弁天町・本町・堺筋本町・森ノ宮へ乗り換えなしで向かえることです。淀屋橋・梅田へは、本町で御堂筋線に1回乗り換えます（新大阪へは、時間帯によってJR経由のルートもあります）。夫婦の勤務先がビジネス街の別々の場所にあっても、同じ駅から通勤できます。

コスモスクエア駅から主な駅への所要時間

• ※Yahoo!路線情報で、2026年10月26日に、10月27日（火）の8時以降発と13時以降発のダイヤで検索した一例です。時間帯・列車によってルートと時間は異なります。
• ※乗り換えがあるルートは、乗り換えの待ち時間と駅での徒歩を含みます。物件から駅まで（徒歩1分）、駅から勤務先までの時間は含みません。

夫婦の勤務地が違うときの通勤の例

※コスモスクエア駅から、平日朝8時台の一例。物件から駅までの徒歩1分は含みません。

共働きで保育園の送り迎えがある場合、朝と夕方の時間の組み立てが大切です。物件から駅までは徒歩1分なので、家を出てから電車に乗るまでの時間を短く見積もれます。たとえば、本町で働く方は約14分、梅田で働く方は約27分（朝の一例）なので、勤務先から近いほうがお迎えを担当する、曜日で分担する、といった組み方を考えられます。実際の勤務先までのルートと、乗る列車の時刻を一度確かめておきましょう。
ただし、保育所への送り迎えがある日は、駅が近いだけでは時間を読めません。物件から保育所、保育所から駅、駅から勤務先までを1本の流れとして、朝と夕方の所要時間を確かめておきましょう。

ニュートラムで南港の各駅・住之江公園へ

コスモスクエア駅からは、ニュートラム（南港ポートタウン線）にも乗れます。トレードセンター前まで約1分、中ふ頭まで約3分、ポートタウン東まで約7分、終点の住之江公園まで約19分です（平日朝8時台の一例）。ATCや南港中央公園、小学校のある南港中への移動にも使えます。また、中央線はコスモスクエア駅から夢洲駅まで延びており、夢洲までは約4分です。

コスモスクエアの子育て｜南港桜小・南港北中の校区と大阪市の保育・放課後

ここでは、大阪市に住所がある場合の制度を紹介します。制度の内容は変わることがあるため、申し込みの前に大阪市・住之江区の最新の案内を確認してください。

南港北1丁目の校区は南港桜小学校・南港北中学校

住之江区の「令和9年度 住之江区学校選択制 学校案内」の通学区域一覧では、南港北1丁目（29番を除く）の校区は、小学校が南港桜小学校、中学校が南港北中学校です（南港北1丁目29番は南港光小学校）。今回の物件の所在地は南港北1丁目31番です。学校案内によると、南港桜小学校は南港中5-2-48にあり、ニュートラムの中ふ頭駅から徒歩5分です。

住之江区では、市立の小学校・中学校に入学するときに、住所で決まる学校以外の学校を希望できる「学校選択制」を実施しています。学校選択制による学校の選択は入学時の1回だけで、受け入れの人数や手続きの日程は、入学する年度の学校案内で確認が必要です。

南港の小学校の再編（2030年4月に統合の計画）

住之江区のページによると、南港光小学校と南港桜小学校を統合する「南港北中学校区 学校再編整備計画」が、2026年10月13日の教育委員会会議で議決されました。計画の主な内容は次のとおりです。

※大阪市住之江区「南港北中学校区の学校再編（小学校の統合）の取組状況」（2026年10月16日更新）と「南港北中学校区 学校再編整備計画」より。区は、統合後の学校を隣接する南港北中学校との小中一貫校とすることをめざしています。

お子さんの学年によっては、在学中に通う校舎や通学路が変わります。入学や転入の時期と、統合後の通学路の案内を、住之江区の最新の発表で確認しましょう。

大阪市の子育ての制度

※大阪市「0〜2歳児保育料無償化について」（2026年2月19日の報道発表）、大阪市「こども医療費助成制度」、大阪市「習い事・塾代助成事業」の案内より。対象となる施設や手続きは、大阪市の公式サイトで最新の情報を確認してください。

0〜2歳の子どもを保育所に預けて共働きを続ける場合、保育料がかからないことは、毎月の家計の見通しを立てるうえで大切な情報です。ただし、無償化の対象になることと、希望する保育所に入所できるかどうかは別の話です。入所を希望する場合は、大阪市が公表している保育施設の空き状況を確かめ、住之江区役所の保育の窓口で早めに相談しましょう。

放課後の居場所「児童いきいき放課後事業」

大阪市では、市立小学校で放課後に子どもが過ごせる「児童いきいき放課後事業」（愛称「いきいき」活動）を実施しています。住之江区の学校案内に載っている活動時間は次のとおりです。

※住之江区「令和9年度 住之江区学校選択制 学校案内」の「児童いきいき放課後事業」のページより。利用には登録が必要です。参加料や詳細は、各「いきいき」と運営団体に確認してください。

平日と、土曜日を除く学校休業日は、有料の延長を使うと19時まで子どもが学校で過ごせます（土曜日は18時まで）。コスモスクエア駅から本町までは日中で約15分（一例）なので、帰りも同じくらいを目安に、勤務先を出る時刻とお迎えの時刻を、あらかじめ計算しておきましょう。民間の学童保育を使う場合は、場所とお迎えの時間を確かめておきましょう。

夜間の子どもの急な病気

夜間に子どもの具合が悪くなり、病院に行くべきか迷ったときは、大阪府の「小児救急電話相談」（#8000、または06-6765-3650）に電話で相談できます。受付は毎日19時から翌朝8時までで、看護師が相談に応じます。日ごろの診察のために、近くの小児科のクリニックの場所と診療時間を調べておき、かかりつけを決めておきましょう。

コスモスクエアの買い物と休日｜ATC・南港中央公園・海辺の散歩

ニュートラムで1駅のATC（アジア太平洋トレードセンター）

ATCは住之江区南港北2-1-10にある複合施設で、コスモスクエア駅からニュートラムでトレードセンター前駅まで約1分です。ATCの公式サイトの店舗一覧には、カフェやレストランなどの飲食店、100円ショップのDAISO、靴の店、ドラッグストア、コンビニエンスストアなどが載っています。仕事帰りの日用品の買い足しや、週末の食事に利用できます。店舗の入れ替わりや営業時間は、公式サイトで確認しましょう。

写真：Tokumeigakarinoaoshima「Asia and The Pacific Ocean Trade Center」（Wikimedia Commons）／CC0（縮小のみ）

共働きの平日の動線の例

南港中央公園

南港中央公園は、住之江区南港東8丁目にある大阪市の総合公園で、開設面積は208,820㎡です（大阪市建設局の資料より）。大阪市の資料では、多目的広場・遊具広場のほか、野球場・庭球場・バーベキュー広場などの施設があり、ニュートラムのポートタウン東駅から約100mの位置にあります。コスモスクエア駅からポートタウン東駅までは約7分（朝8時台の一例）なので、休日に子どもと広場で遊ぶ行き先として利用できます。

海沿いの緑地「シーサイドコスモ」

大阪市の資料では、咲洲の公園緑地として、南港中央公園、野鳥園臨港緑地とあわせて、コスモスクエア地区の海沿いの「シーサイドコスモ」が挙げられています。同じ資料（2020年の調査）では、シーサイドコスモには休憩所・芝生公園・ボードウォークなどがあると紹介されています。海を眺めながらの散歩や、子どもとの外遊びの行き先になります。利用のルール（釣りができる区域など）は、現地の案内で確認しましょう。

写真：Aspere「Area near Cosmosquare Station 260125 02」（Wikimedia Commons）／CC0

休日の過ごし方の例

※公園の情報は大阪市建設局・大阪市の資料、ATCの情報はATCの公式サイトより。所要時間はYahoo!路線情報で検索した2026年10月時点の一例です。

コスモスクエア駅徒歩1分の中古マンション｜87㎡・南東向き3LDK・2026年12月リノベーション予定

87.32㎡の3LDKを、家族で使い分ける

今回の住戸は、専有面積87.32㎡の3LDKです（バルコニー面積16.02㎡）。物件ページの間取り図では、洋室約7帖・約5帖（間取り図の表記）、和室約5.2帖の3室と、リビング・ダイニング約23帖、キッチン約4.2帖です。たとえば、約7帖を夫婦の寝室に、約5帖を子ども部屋に、リビングに続く和室を小さな子どものお昼寝や遊びの場所に、というように、子どもの成長にあわせて部屋の使い方を変えられます。リノベーション後の間取りや仕様は、担当者に確認しましょう。

2026年12月にリノベーションが完成する予定

2026年10月時点では工事の完了前です。物件ページでは、2026年12月にリノベーションが完成する予定で、キッチン・浴室・トイレと全室の壁・床を工事するとしています。仕様は変更になる場合があります。

共働きの家事を助ける設備

物件ページの設備条件には、食器洗い乾燥機・ディスポーザー・浴室乾燥機・追焚機能付きの浴室が載っています。夕食の片付けや、雨の日の洗濯物の乾燥など、共働きの平日の家事の時間を短くする使い方を考えられます。

12階・南東向きの住戸と共用部分

住戸は20階建ての12階、南東向きです。窓の外の見え方や日当たりは、内見で確かめておきましょう。共用部分には、トランクルーム・宅配ボックス・オートロック・防犯カメラがあります（物件ページより）。ベビーカーや季節の物をトランクルームに置ければ、住戸の中を広く使えます。
リノベーション後の間取り・設備の仕様と工事の内容、トランクルームをこの住戸で使えるか（広さ・使用料・置ける物の決まり）は、まとめて担当者にご確認ください。

コスモスクエアで中古マンションに住む注意点｜買い物・費用・ハザードマップの確認

コスモスクエアで中古マンションを選ぶときの考え方

コスモスクエアで中古マンションを探すときは、価格だけでなく、築年数・広さ・駅までの距離・管理の状態をあわせて比べることが大切です。周辺の取引価格の傾向は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、地域や時期を指定して調べられます。比べるときは、築年数や広さ、駅からの距離が近い物件どうしで見るようにしましょう。家族で暮らす広さ（3LDK以上）を求めるなら、子どもが小学校に上がったあとの部屋の使い方まで考えて選ぶと、住み替えの必要が少なくなります。

• 築年数と耐震：今回の物件は2006年9月築です。いわゆる新耐震基準は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物に適用されます
• 住宅ローン控除：国税庁の資料では、令和4年1月1日以後に入居する場合、登記簿上の建築日付が昭和57年（1982年）1月1日以降の家屋は、新耐震基準に適合しているものとみなすとしています。ほかにも、入居の年や床面積・所得などの要件があります。控除を受けられることを保証するものではありません。入居する年の制度を国税庁の案内で確認しましょう
• 管理と修繕：これまでの大規模修繕の実施状況と、これからの長期修繕計画を確認しましょう。修繕積立金は、長期修繕計画などにより今後見直される場合があります

日々の買い物の場所を先に決めておく

コスモスクエア駅の周辺は、展示場・ホテル・事務所などの施設とマンションが混在する地区です。ATCの公式サイトの店舗一覧には、スーパーマーケットは載っていません。食料品をどこで買うか（通勤の途中の駅、ニュートラム沿線の店、ネットスーパーなど）を、内見のときに地図で確かめ、平日の買い物の流れを決めておきましょう。

月々の費用と購入時の費用

• 月々の費用：今回の物件は、管理費16,980円・修繕積立金13,190円、合わせて月額30,170円です（住宅ローンの返済とは別）。このほかに固定資産税などの税金や火災保険料がかかります。住宅ローンの返済額の目安は、物件ページの「支払いシミュレーション」で試算できます。保育料や放課後の費用も含めて、家計に合うかを確かめましょう
• 駐車場：物件ページでは、駐車場は「空有」・月額9,500円です。空き状況は変わるため、担当者にお問い合わせください
• リノベーション予定の内容と引渡し時期：リノベーション工事は2026年12月に完成する予定です。引渡しの時期は、工事の進み具合や売買の手続きとあわせて担当者にお問い合わせください。保育所の申し込みや子どもの転校の時期とあわせて、入居のスケジュールを組みましょう
• 仲介手数料と諸費用：本物件はエスリードが売主のため、エスリードと直接ご契約いただく場合は仲介手数料はかかりません。登記の費用や住宅ローンの手数料、税金などの諸費用は別に必要です

学校の再編の予定を確認する

先に紹介したとおり、南港桜小学校と南港光小学校は2030年4月に統合し、南港光小学校の校地（南港中4丁目）を使う計画です。統合後は通学の道のりが変わるため、通学路の案内が出たら、子どもと一緒に一度歩いてみましょう。お子さんの入学の年度と、住之江区の計画の進み具合を照らし合わせて確認しましょう。

防犯と災害への備え

治安は、警察が公表する情報で確かめておくのが確実です。大阪府警察の防犯アプリ「安まちアプリ」では、地域の犯罪や不審者の情報を受け取れます。
住まいを選ぶ前に、大阪市・住之江区のハザードマップで、その住所の災害の想定と避難場所・避難経路を確認しておきましょう。

コスモスクエアで中古マンションを選ぶときのチェックリスト

• 通勤：夫婦それぞれの勤務地までの時間と、乗り換えの駅（本町など）
• 子育て：保育所の空き状況と申し込みの時期、校区（南港桜小・南港北中）と学校再編の進み具合、「いきいき」の利用時間
• 買い物：食料品・日用品を買う店の場所と営業時間
• 費用：住宅ローン・管理費・修繕積立金・駐車場代を合わせた月々の支払い
• 建物：修繕積立金と大規模修繕の履歴、リノベーションの内容と引渡しの時期
• ハザードマップ：その住所の災害の想定と避難場所

まとめ｜コスモスクエアに住むメリットと注意点・よくある質問

メリット

• コスモスクエア駅から本町まで約14分、堺筋本町まで約16分（乗り換えなし）、淀屋橋まで約24分、梅田まで約27分（平日朝8時台の一例）
• 物件から駅まで徒歩1分。中央線とニュートラムの2路線が使える
• 大阪市に住所がある場合、0〜2歳児クラスの保育料は第1子から無償化。こどもの医療費助成は18歳になった年度末まで。「いきいき」は平日なら有料の延長で19時まで
• ニュートラムで1駅のATCや、南港中央公園・海沿いの緑地へ休日に出かけられる

注意点

• 食料品を買う店の場所を、入居前に確かめておく
• 南港桜小学校と南港光小学校は2030年4月に統合する計画。統合後の通学路を住之江区の発表で確認する
• リノベーションの内容と、完成・引渡しの時期を担当者に確認する

コスモスクエアの中古マンションと住みやすさ よくある質問

Q. コスモスクエアは共働き・子育て世帯にとって住みやすいエリアですか？
A. 中央線で本町・堺筋本町へ乗り換えなしで通勤でき、ニュートラム沿線のATCや南港中央公園を休日に利用できます。一方で、食料品の買い物先、保育所への送り迎えのルート、2030年4月の小学校の統合後の通学路は、事前に確かめる必要があります。平日の通勤時間帯と休日の両方で、現地を歩いて確かめてみてください。

Q. コスモスクエア駅から本町・梅田までは何分ですか？
A. 平日朝8時台の一例で、本町まで約14分（中央線で乗り換えなし）、梅田まで約27分（本町で御堂筋線に乗り換え）です。日中は本町まで約15分、梅田まで約27分でした（Yahoo!路線情報で検索した2026年10月時点の一例）。

Q. 南港北1丁目の小学校・中学校の校区はどこですか？
A. 住之江区の令和9年度の学校案内では、南港北1丁目（29番を除く）は南港桜小学校・南港北中学校です。南港桜小学校と南港光小学校は、2030年4月に統合し、南港光小学校の校地を使う計画です（2026年10月13日に教育委員会会議で議決）。入学の前に住之江区の最新の案内で確認してください。

Q. 大阪市で保育料はかかりますか？
A. 大阪市に住所がある場合、2026年9月から、0〜2歳児クラスの認可保育所等の保育料が第1子から無償化されています（認定された保育の時間内の月額保育料）。3〜5歳児クラスは国の幼児教育・保育の無償化の対象です。入所できるかは地域・年齢・時期によって変わるため、空き状況を確認し、住之江区役所で早めに相談しましょう。

Q. 購入時と入居後にかかる費用は？
A. 価格5,080万円のほか、登記の費用・住宅ローンの手数料・税金などの諸費用がかかります。本物件はエスリードが売主のため、エスリードと直接ご契約いただく場合は仲介手数料はかかりません。入居後は管理費と修繕積立金で月額30,170円です（住宅ローンの返済、固定資産税などの税金、火災保険料、駐車場を使う場合の駐車場代は別）。

Q. 駅の近くで日用品は買えますか？
A. ニュートラムで1駅のATCに、ドラッグストアや100円ショップ、コンビニエンスストアなどが入っています（ATCの公式サイトより）。食料品をまとめて買う店は、通勤の途中の駅なども含めて、内見の際に確認しておきましょう。

コスモスクエアエリアは、駅から徒歩1分の住まいから中央線で本町へ約14分で通勤でき、休日はATCや公園、海沿いの緑地へ出かけられるエリアです。平日の朝と休日の両方で、一度コスモスクエア駅のまわりを家族で歩いてみてください。
エスリードでは、コスモスクエアエリアの中古マンション探しをお手伝いしています。通勤のルートや保育所の申し込み、入居のスケジュールのことも含めて、気になることがあれば、どうぞお気軽にお問い合わせください。