エスリードの中古マンション買取・販売

神戸市灘区のマンション(売買)一覧

ステイツ六甲道フラッツ

904

NEW

ステイツ六甲道フラッツ 904

4,880万円

兵庫県神戸市灘区鹿ノ下通３丁目5-22

阪神本線「大石」駅徒歩3分

東海道本線「摩耶」駅徒歩9分

東海道本線「六甲道」駅徒歩13分

【その他】旧野村不動産分譲の洗練されたタイル張りのたたずまい

ステイツ六甲道フラッツの間取り|二面バルコニー、出窓三か所で独立性の高い、専用ポーチ付きの最上階角住戸

ステイツ六甲道フラッツの展望|現地のすぐそばには山とのコントラストが美しい都賀川が流れております。

ステイツ六甲道フラッツのキッチン|食洗器付きシステムキッチン　画像はリフォーム完成後のイメージパースになり、一部変更や異なる場合があります

ステイツ六甲道フラッツの間取り|東南角で明るいリビング約１７帖　最上階につき眺望も良好です　画像はリフォーム完成後のイメージパースになり、一部変更や異なる場合があります。家具・調度品はありません

ステイツ六甲道フラッツの浴室|浴室乾燥機付き　画像はリフォーム完成後のイメージパースになり、一部変更や異なる場合があります

ステイツ六甲道フラッツの周辺|JR摩耶駅には大型の商業施設もあります。フードマーケットさたけ

ステイツ六甲道フラッツの周辺|JR六甲道駅前は大型商業施設や専門店・飲食店が集積し美しい都市的な街並みを形成しています。

ステイツ六甲道フラッツの周辺|JR六甲道駅前には商店街もあり、多くの人でにぎわっています。

ステイツ六甲道フラッツの周辺|JR六甲道駅前は広場も整備され憩いの空間となっています。

ステイツ六甲道フラッツの周辺|JR摩耶駅前にはクリニックモールもあるので安心です。

ステイツ六甲道フラッツの周辺|現地からは再整備も予定されている王子公園も身近。普段使い来ます。

ステイツ六甲道フラッツの周辺|アクタスや人気の業務スーパーのある大型商業施設も身近

価格: 4,880万円

間取り: 3LDK

向き: 南

所在地: 兵庫県神戸市灘区鹿ノ下通３丁目5-22

交通

阪神本線「大石」駅徒歩3分

東海道本線「摩耶」駅徒歩9分

東海道本線「六甲道」駅徒歩13分

専有面積: 74.63㎡

築年月: 1996年5月(築30年)

物件の特徴

バストイレ別
TVモニタ付きインターホン
カウンターキッチン
浴室乾燥機
オートロック
エレベーター

セールスポイント

【2026年11月リノベーション完成予定】神戸市灘区の中古マンション「ステイツ六甲道フラッツ」9階・最上階の南向き角部屋、3LDK（74.63㎡）。キッチン・浴室・トイレをはじめ、全室の床・壁まで改修する予定です。両面バルコニー付き。阪神「大石」駅徒歩3分。売主物件のため仲介手数料0円。

ポイント

神戸市灘区の中古マンション　リノベーション予定　最上階角部屋　大石駅徒歩3分　仲介手数料0円

担当者のコメント

岡増将孝

【仲介手数料0円｜仲介手数料分だけで150万円以上お得】
このお部屋は、当社が買い取ってリノベーションし、売主として直接お売りする買取再販物件です。当社から直接ご購入いただくので、仲介手数料は0円。仲介会社を通して購入する場合の仲介手数料の上限額と比べると、150万円以上お得になる計算です（※）。浮いた費用を家具や家電、引っ越しに回すこともできます。
※物件価格（税抜）×3％＋6万円＋消費税で試算。実際の仲介手数料は仲介会社により異なります。

【最上階・南向きの角部屋を全面リノベーション】
904号室は9階建ての最上階、南向きの角部屋で、専有面積74.63㎡の3LDKです。2026年11月のリノベーションで、キッチン・浴室・トイレをはじめ、全室の床と壁まで改修する予定です。両面バルコニーで、バルコニー面積は10.32㎡。食器洗い乾燥機、追焚機能付き浴室、浴室乾燥機、ウォークインクロゼットを備え、家族の荷物もまとめて収納できます。最上階の角部屋で両面バルコニーという間取りを、ぜひ現地で確かめてください。

【三宮へ約6分、大阪へも乗換なし】
阪神本線「大石」駅まで徒歩3分。神戸三宮へは乗換なしで約6分です。JR「六甲道」駅（徒歩13分）からは快速で大阪駅まで約24分（いずれも平日朝8時台）。神戸で働く方も大阪へ通う方も、勤務先に合わせて駅を選べます。JR「摩耶」駅も徒歩9分です。

【学校と買い物が歩いて行ける距離に】
西郷小学校まで約381m、烏帽子中学校まで約571m、すずかけ幼稚園まで約367m。学校が近いことも、ご家族で住まいを選ぶときの安心材料になります。スーパーは約466m、ドラッグストアは約269m、クリニックモールも約888mにあり、日々の買い物や通院の選択肢が徒歩圏にそろっています。

総戸数32戸、管理は野村不動産パートナーズに全部委託。オートロック、宅配ボックス、ディンプルキーを備えています。六甲道・灘区で中古マンション、リノベーションマンションをお探しの方は、ぜひ一度ご見学ください。

基本情報

管理費: 12,300円

修繕積立金: 17,000円

修繕積立基金: -

間取り / 詳細: 3LDK

向き: 南

専有面積: 74.63㎡

バルコニー面積: 10.32㎡

その他面積: -
-
-

所在階 / 階建て: 9階 / 9階建

建物構造: 鉄筋コンクリート

築年月: 1996年5月(築30年)

種別: 中古マンション

駐車場 / 月額: 空無 / -

土地権利: 所有権

土地 (敷金 / 保証金): - / -

国土法届出要否: 不要

接道状況: -

用途地域: 第一種住居/近隣商業

地勢: -

都市計画: -

現況: 空家

引渡し: 相談

取引態様: 売主

棟総戸数: 32戸

管理形態: 管理会社に全部委託

管理会社 / 管理組合有無: 野村不動産パートナーズ / -

リフォーム

リノベーション

取引条件の 有効期限: 2026年11月21日

設備条件

設備条件

陽当り良好 / 眺望良好 / 仲介手数料無料 / フローリング / バルコニー / 出窓 / 公営水道 / 公共下水 / エレベーター / ２面バルコニー / 両面バルコニー / 駐輪場 / バイク置場あり / 耐震構造 / ガスコンロ / 食器洗い乾燥機 / システムキッチン / カウンターキッチン / バス・トイレ別 / 追焚機能浴室 / 浴室乾燥機 / 温水洗浄便座 / ウォークインクロゼット / 収納豊富 / オートロック / TVモニタ付インターホン / 宅配ボックス / ディンプルキー / 最上階 / 南向き / 角部屋

設備(その他)

その他

物件番号: 107398186

管理コード: A0008

建築確認番号: -

情報更新日: 2026年11月07日

次回更新予定日: 2026年11月21日

取扱会社

エスリード株式会社
大阪府大阪市北区大深町5-54 グラングリーン大阪パークタワー10階
TEL:0120-027-078
国土交通大臣 (7) 第5489号
（一社）不動産協会
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会、他

備考: 神戸市灘区で中古マンションをお探しの方へ。阪神「大石」駅徒歩3分、JR「六甲道」駅徒歩13分の「ステイツ六甲道フラッツ」をご紹介します。904号室は、1996年5月築・9階建て・総戸数32戸のマンションの最上階にある、南向き角部屋の3LDK（74.63㎡）です。2026年11月に、キッチン・浴室・トイレをはじめ、全室の床・壁を改修するリノベーションを予定しています。阪神本線「大石」駅徒歩3分、JR「摩耶」駅徒歩9分、JR「六甲道」駅徒歩13分。大石駅から神戸三宮駅までは乗換なしで約6分、六甲道駅から大阪駅までは快速で約24分（いずれも平日朝8時台）です。西郷小学校まで徒歩5分（約381m）。74.63㎡の3LDKで、家族それぞれの部屋や仕事・趣味のスペースを分けたい方に向けたリノベーションマンションです。当社が売主の買取再販物件のため、仲介手数料は0円です。仲介会社を通した場合の仲介手数料の上限額と比べると150万円以上お得になります（物件価格（税抜）×3％＋6万円＋消費税で試算）。

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