エスリードの中古マンション買取・販売

神戸市灘区のマンション(売買)一覧

ステイツ六甲道フラッツ

904

NEW

ステイツ六甲道フラッツ 904

4,880万円

兵庫県神戸市灘区鹿ノ下通３丁目5-22

阪神本線「大石」駅徒歩3分

東海道本線「摩耶」駅徒歩9分

東海道本線「六甲道」駅徒歩15分

【外観】

価格: 4,880万円

間取り: 3LDK

向き: 南

所在地: 兵庫県神戸市灘区鹿ノ下通３丁目5-22

交通

阪神本線「大石」駅徒歩3分

東海道本線「摩耶」駅徒歩9分

東海道本線「六甲道」駅徒歩15分

専有面積: 74.63㎡

築年月: 1996年5月(築30年)

物件の特徴

バストイレ別
TVモニタ付きインターホン
カウンターキッチン
浴室乾燥機
オートロック
エレベーター

セールスポイント

フルリノベーション物件！最上階角部屋につき日当り眺望良好！室内新築感覚！

904号室は9階建ての最上階に位置する、専有面積74.63㎡の南向き角住戸・3LDK。10.32㎡のバルコニーを含む両面バルコニーを備え、陽当たり・眺望・風通しに恵まれた開放感のある住まいです。2026年11月にフルリノベーション完成予定。キッチン・浴室・トイレをはじめ、床や壁など室内全体を一新します。

担当者のコメント

岡増将孝

◎当社売主物件につき直接の取引が可能です。私がおすすめしたい最大のポイントは、最上階・南向き・角住戸という希少性と、2026年11月に完成予定のフルリノベーションです。

904号室は、専有面積74.63㎡のゆとりある3LDK。9階建ての最上階に位置し、上階に住戸がない独立性に加え、南向きならではの明るさと開放的な眺望を楽しめます。両面バルコニーを備えているため、住まいの中に風を取り込みやすく、角住戸ならではの心地よさを感じていただけます。

室内はキッチン・浴室・トイレをはじめ、床や壁などを一新するフルリノベーションを実施予定。中古マンションでありながら、新築感覚のきれいな空間から新生活を始められます。キッチンには食器洗浄乾燥機を備え、浴室には追焚機能と浴室乾燥機を採用。ウォークインクロゼットをはじめ収納も充実しており、家具を増やしすぎず、室内をすっきりと使える住まいです。

交通面では、阪神「大石」駅へ徒歩3分。三宮方面へ軽快にアクセスできるほか、JR「摩耶」駅へ徒歩9分、JR「六甲道」駅へ徒歩15分と、目的地に応じて駅や路線を使い分けられます。通勤・通学はもちろん、大阪方面へのお出かけにも便利です。

西郷小学校へ徒歩5分、烏帽子中学校へ徒歩8分、すずかけ幼稚園へ徒歩5分と、教育施設が身近にそろう点も子育て世帯には大きな魅力です。スーパー、ドラッグストア、クリニックモールも徒歩圏内にあり、日々の買い物から急な受診まで対応しやすい生活環境が整っています。

最上階角住戸の開放感、駅徒歩3分の機動力、フルリノベーションによる新しい住空間を兼ね備えた一邸です。エスリード売主物件のため仲介手数料も不要。ぜひ現地で、明るさと眺望をご体感ください。

基本情報

管理費: 12,300円

修繕積立金: 17,000円

修繕積立基金: -

間取り / 詳細: 3LDK

向き: 南

専有面積: 74.63㎡

バルコニー面積: 10.32㎡

その他面積: -
-
-

所在階 / 階建て: 9階 / 9階建

建物構造: 鉄筋コンクリート

築年月: 1996年5月(築30年)

種別: 中古マンション

駐車場 / 月額: 空無 / -

土地権利: 所有権

土地 (敷金 / 保証金): - / -

国土法届出要否: 不要

接道状況: -

用途地域: 第一種住居/近隣商業

地勢: -

都市計画: -

現況: 空家

引渡し: 相談

取引態様: 売主

棟総戸数: 32戸

管理形態: 管理会社に全部委託

管理会社 / 管理組合有無: 野村不動産パートナーズ / -

リフォーム

リノベーション

取引条件の 有効期限: 2026年10月04日

設備条件

設備条件

陽当り良好 / リフォーム済 / リノベーション済 / 眺望良好 / 仲介手数料無料 / フローリング / バルコニー / 出窓 / 公営水道 / 公共下水 / エレベーター / ２面バルコニー / 両面バルコニー / 駐輪場 / バイク置場あり / 耐震構造 / ガスコンロ / 食器洗い乾燥機 / システムキッチン / カウンターキッチン / バス・トイレ別 / 追焚機能浴室 / 浴室乾燥機 / 温水洗浄便座 / ウォークインクロゼット / 収納豊富 / オートロック / TVモニタ付インターホン / 宅配ボックス / ディンプルキー / 最上階 / 南向き / 角部屋

設備(その他)