毛馬町の住みやすさは？城北公園通駅のアクセス・子育て・買い物環境を解説

毛馬町の住みやすさ｜淀川と大川にはさまれた都島区の住宅地

毛馬町は、大阪市都島区の北部にある町です。北側を淀川が流れ、町の西側で大川（旧淀川）が淀川から分かれて、南の天満橋・中之島の方へ流れていきます。川の分かれ目には、明治時代の淀川の改修でつくられた毛馬の閘門（こうもん）と洗堰（あらいぜき）が残っています。
町の中は、マンションと戸建て住宅、学校、スーパーなどが並ぶ住宅地です。今回の物件のある毛馬町3丁目には、大阪市立淀川小学校（物件から徒歩5分）と淀川中学校があります。

数字で見る都島区

※人口・世帯数・面積は、大阪市「推計人口（毎月1日現在）」の区別データより、増減は同じデータから計算しました。区役所の所在地は大阪市都島区役所のホームページより。

毛馬町エリアの位置と、使える交通

今回の物件からは、JRおおさか東線の城北公園通駅まで徒歩13分です。おおさか東線は、新大阪駅・大阪駅と、放出（はなてん）駅・久宝寺駅を南北に結ぶ路線で、城北公園通駅から大阪駅・新大阪駅へ乗り換えなしで行けます。
物件ページの担当者コメントでは、大阪シティバスの毛馬橋バス停まで徒歩5分と案内しています。毛馬橋からは大阪駅前行きのバスが出ているので、鉄道とバスを、行き先や時間帯で使い分けられます。

※徒歩の時間は物件ページの掲載内容です。バスの系統・時刻・所要時間は、大阪シティバスの時刻表でご確認ください。

毛馬町の総戸数307戸・15階建てのマンション

今回ご紹介するローレルコート城北公園通り１番館は、総戸数307戸、15階建てのマンションです。物件ページの写真では、建物の敷地の中に広場があります。オートロック・防犯カメラ・宅配ボックスがあり、管理は管理会社（近鉄住宅管理株式会社）に全部委託しています。

城北公園通駅の交通アクセス｜大阪駅約15分・新大阪駅約8分

城北公園通駅の交通アクセスの特徴は、JRおおさか東線で大阪駅まで約15分、新大阪駅まで約8分（平日朝8時台の普通列車の一例）と、梅田と新幹線の駅の両方へ乗り換えなしで行けることです。おおさか東線は、2019年3月16日に新大阪駅〜放出駅の区間が開業し、このとき城北公園通駅も開業しました。2023年3月18日からは、大阪駅（うめきたエリア）まで乗り入れています。

城北公園通駅から主な駅への所要時間

• ※Yahoo!路線情報で検索した、2026年10月時点の一例です（2026年10月8日〜9日に、10月9日（金）の8時10分以降発と13時以降発のダイヤで、普通列車の例を検索）。時間帯・列車によって異なります。
• ※乗り換えがあるルートは、乗り換えの待ち時間と駅での徒歩を含みます。自宅から駅までの徒歩の時間は含みません。

自宅から駅までの徒歩13分を足すと、朝の普通列車の一例では、家を出てから大阪駅に着くまで約28分です（ホームでの待ち時間は別）。

新大阪駅まで約8分：出張や帰省の移動

東海道・山陽新幹線の新大阪駅へは、城北公園通駅から乗り換えなしで約8分（平日朝8時台・日中とも普通列車の一例）です。出張や家族での帰省で新幹線を使うとき、大きな荷物を持ったまま乗り換えをせずに新大阪駅まで行けます。

通勤と、家族の外出で使い分ける

梅田のオフィスへの通勤は城北公園通駅からおおさか東線で大阪駅へ、休日に子どもと梅田へ出かけるときは毛馬橋バス停から大阪駅前行きのバスで、といった使い分けができます。ベビーカーで出かける日や雨の日など、駅まで歩く時間とバスの時刻を比べて、その日の移動手段を選べます。
夫婦で勤務先が違う場合も、北の新大阪・大阪方面と、南の放出・久宝寺方面のどちらへも、おおさか東線1本で行けます。

毛馬町の子育て環境｜校区・保育料・医療費の助成

子育て世帯が住まいを選ぶときに確かめておきたいのが、小学校・中学校の校区と、市の子育ての制度です。ここでは、大阪市と都島区の公表資料で確かめられる事実を紹介します。制度は大阪市に住所がある場合のものです。

校区：淀川小学校（物件から360m・徒歩5分）

都島区の「学校選択制」の案内（令和9年度入学者向け）によると、毛馬町3丁目の通学区域は大阪市立淀川小学校です。接続する中学校は大阪市立淀川中学校です。淀川小学校は毛馬町3-5-39にあり、物件ページの周辺施設では、物件から360m（徒歩5分）です。

※通学区域は、大阪市都島区「令和9年度新入生『学校選択制』の手続き」の都島区小学校一覧より。距離は物件ページ「周辺施設」の掲載内容です。通学区域は変更されることがあります。入学の前に、都島区役所で最新の通学区域を確認してください。

都島区では、市立の小学校・中学校に入学するときの1回だけ、住所で決まる学校以外の区内の学校を希望できる「学校選択制」を実施しています。通学区域の学校を希望する場合は、必ずその学校に入学できます。通学区域外の学校には受け入れの人数に上限があり、希望者が多いときは抽選になります。
なお、学校選択制で通学区域外の小学校に入学しても、その小学校の接続中学校へ進学できるとは限りません（都島区の案内より）。
令和9年度入学者向けの案内では、淀川小学校の通学区域外からの受入可能人数は「40人以上」と示されています。受入可能人数は入学する年度ごとに変わるため、子どもが入学する年度の案内（都島区が9月ごろに公表）で確認しましょう。

大阪市の子育ての制度（大阪市に住所がある場合）

※大阪市「0〜2歳児保育料無償化について」（2026年2月19日の報道発表）、大阪市「こども医療費助成制度」、大阪市「習い事・塾代助成事業」の案内より。対象となる施設や手続きは、大阪市の公式サイトで最新の情報を確認してください。

0〜2歳の子どもを保育所に預けて共働きを続ける場合、保育料がかからないことは、毎月の家計の見通しを立てるうえで大切な情報です。ただし、無償化の対象になることと、希望する保育所に入所できるかどうかは別の話です。保育所の空き状況は時期によって変わるため、入所を希望する場合は、大阪市が公表している保育施設の空き状況を確かめ、都島区役所の保育の窓口で早めに相談しましょう。

子育て中に立ち寄れる区の施設

都島区子ども・子育てプラザ（都島区中野町5-15-21 都島センタービル2階）は、乳幼児や小学生とその保護者が利用できる区の施設です。子育ての相談や、親子で参加できる催しを行っています。開館日・開館時間や催しの予定は、施設のホームページや「広報みやこじま」で確認しましょう。

子どもの急な体調の変化に備える

都島区の都島本通2丁目には、小児医療センターのある大阪市立総合医療センターがあります。日ごろの診察は、近くの小児科のクリニックをかかりつけにしておきましょう。
夜間に子どもの具合が悪くなり、病院に行くべきか迷ったときは、大阪府の「小児救急電話相談」（#8000、または06-6765-3650）に電話で相談できます。受付は毎日19時から翌朝8時までで、看護師が相談に応じます。スマートフォンに登録しておくと、いざというときに慌てずに済みます。

毛馬町の買い物と暮らし｜徒歩圏のスーパー・ドラッグストア

徒歩9分以内のスーパー・ドラッグストア・コンビニ

今回ご紹介する物件のページには、周辺の次の施設が掲載されています。

※距離は物件ページ「周辺施設」の掲載内容です。営業時間・定休日は各店舗でご確認ください。

徒歩7分のライフと徒歩9分のサンディ、2つのスーパーを使い分けられます。紙おむつや日用品はドラッグストアで、急に必要になったものはコンビニで、と歩いて行ける範囲で日々の買い物を済ませられます。子どもの誕生日や休日の外食には、徒歩5分のファミリーレストランも利用できます。

大きな買い物は梅田へ

家具や子ども服、季節の大きな買い物は、城北公園通駅からおおさか東線で約13分（平日13時台の一例）の大阪駅（梅田）まで出かけられます。大阪駅のうめきたエリアには、2024年9月に先行まちびらきした「グラングリーン大阪」があり、都市公園の「うめきた公園」を家族で利用できます。

都島区役所の手続き

転入届や、子どもの医療証・保育所の申し込みなどの手続きは、都島区役所（中野町2丁目16番20号）で行います。引っ越しの前に、必要な手続きと持ち物を、都島区役所のホームページで確認しておきましょう。

毛馬町エリアの休日｜毛馬桜之宮公園・毛馬閘門・城北菖蒲園

毛馬桜之宮公園：大川沿いの4.2kmの河岸公園

毛馬桜之宮公園は、大川の上流の毛馬の水門から、下流の天満橋まで、延長4.2kmの河川敷を利用した公園です。都島区の案内によると、約4,800本の桜が植えられていて、春には川沿いに桜並木が続きます。
公園の上流側の端は毛馬町のすぐそばにあり、子どもと川沿いを散歩したり、ジョギングをしたりする場所として、季節を問わず使えます。

毛馬閘門：国の重要文化財の明治の施設

淀川と大川の分かれ目には、明治時代の淀川の改修でつくられた「毛馬第一閘門」と「毛馬洗堰」が残っています。閘門は、水の高さが違う川の間で船を通すための施設で、レンガと石でつくられた当時の姿を見ることができます。これらは「淀川旧分流施設」として国の重要文化財に指定されています（文化庁「文化遺産オンライン」より）。
子どもと散歩しながら、まちの川の歴史を一緒に知ることができる場所です。

写真：Kansai explorer／Wikimedia Commons（CC BY 3.0）

与謝蕪村の生誕地の碑

江戸時代の俳人・画家の与謝蕪村は、1716年（享保元年）に、摂津国東成郡毛馬村（今の都島区毛馬町）に生まれました。毛馬町3丁目の淀川の堤防の上には、大阪市が建てた蕪村の生誕地の碑と、「春風や堤長うして家遠し」の句碑があります（都島区の案内より）。淀川の河川敷を散歩するときに立ち寄れます。

城北公園の城北菖蒲園：初夏の花菖蒲

淀川の上流側、旭区にある城北公園には、花菖蒲の庭園「城北菖蒲園」があります。毎年、花菖蒲の見ごろの時期に有料で開園しています。開園期間・入園料は、その年の大阪市の発表で確認しましょう。

淀川の河川敷で過ごす

毛馬町の北側を流れる淀川の河川敷は、広い空の下で散歩や自転車を楽しめる場所です。子どもが自転車の練習をしたり、休日に家族でピクニックをしたりと、自宅の近くで過ごす休日の選択肢になります。大雨のあとは河川敷に入れなくなることがあるため、天気と河川の情報を確かめてから出かけましょう。

毛馬町に住む注意点｜駅までの距離・バスの使い方・建物の確認

城北公園通駅までは徒歩13分

今回の物件から城北公園通駅までは徒歩13分です。毎日の通勤で駅まで歩く場合は、朝の時間帯に一度、実際に駅まで歩いてみましょう。保育所への送り迎えがある場合は、保育所・駅・自宅の位置を地図で並べて、朝の動き方を考えておくと、入居後の生活の流れを組み立てやすくなります。

バスは時刻と所要時間を確認

毛馬橋バス停は物件から徒歩5分ですが、バスの所要時間は道路の混み具合で変わります。通勤にバスを使う場合は、大阪シティバスの時刻表と接近情報（バスロケーションシステム）で、乗りたい時間帯の本数と所要時間を確認しておきましょう。

西向きの住戸と、ルーフテラスの使い方

今回の住戸は西向きです。午後の日の入り方は季節によって変わるため、見学のときは、午後の時間帯の室内の明るさや暑さも確認しておきましょう。
24.00㎡のルーフテラスには月額300円の使用料がかかります。使い方のルール（物を置ける範囲など）は、マンションの管理規約で決められていることがあるため、購入前に確認しておきましょう。

防犯：安まちアプリで地域の情報をチェック

治安は、警察が公表する情報で確かめておくのが確実です。大阪府警察の防犯アプリ「安まちアプリ」では、地域の犯罪発生の情報や、防犯の情報を確認できます。子どもの通学路は、実際に子どもと一緒に歩いて確認しておきましょう。

災害への備え：ハザードマップで住所を確認

住まいを選ぶ前に、大阪市の「水害ハザードマップ（都島区）」や「大阪市防災アプリ」で、住所の想定と避難場所・避難経路を確認しておきましょう。

中古マンションは、管理とリノベーションの内容を確認

中古マンションを選ぶときは、築年数や構造に加えて、管理の状態を確認しておくことが大切です。修繕積立金の額や、これまでの大規模修繕の実施状況などを、購入前に確かめておきましょう。今回の物件は1999年3月築で、管理費・修繕積立金のほかに、ホームセキュリティ費用（月額1,100円）・町会費（月額400円）・ルーフテラス使用料（月額300円）がかかります。管理費・修繕積立金と合わせた月々の費用は、合計21,070円です（住宅ローンの返済額とは別）。
今回の住戸は、フルリノベーションを予定しています（キッチン・浴室・洗面化粧台・トイレの新調、全室のクロス・フローリング・建具の交換、和室から洋室への変更）。工事の完了時期と引き渡しの時期は、物件ページと担当者に確認しましょう。

毛馬町エリアで住まいを選ぶときのチェックリスト

• 通勤の手段：城北公園通駅（徒歩13分）と毛馬橋バス停（徒歩5分）の使い分け
• 校区と保育：通学区域の学校、学校選択制の案内、保育所の空き状況
• 日々の買い物：スーパー・ドラッグストアまでの距離と、営業時間
• 医療：かかりつけの小児科と、#8000の登録
• ハザードマップ：住所の想定・避難場所・避難経路
• 建物の管理とリノベーション：修繕積立金、管理費以外の月々の費用、工事の内容と完了・引き渡しの時期

まとめ｜毛馬町に住むメリットと注意点・よくある質問

メリット

• 城北公園通駅からおおさか東線で大阪駅まで約15分、新大阪駅まで約8分（乗り換えなし・平日朝8時台の普通列車の一例）
• 毛馬橋バス停（物件から徒歩5分）から大阪駅前行きのバスも利用できる
• 今回の物件は淀川小学校の通学区域で、学校まで徒歩5分。接続する中学校の淀川中学校も同じ毛馬町3丁目にある
• 大阪市に住所がある場合、0〜2歳児クラスの保育料は第1子から無償化。こどもの医療費助成は18歳になった年度末まで
• 徒歩9分以内にスーパー2店・ドラッグストア2店・コンビニがあり、大川沿いの毛馬桜之宮公園や淀川の河川敷で休日を過ごせる

注意点

• 城北公園通駅までは徒歩13分。駅までの道のりと、バスとの使い分けを確認する
• バスの所要時間は道路の状況で変わるため、時刻表と接近情報で確認する
• 西向きの住戸のため、午後の日差しの入り方を見学で確認する
• 中古マンションは、管理の状態と、リノベーションの内容・完了と引き渡しの時期を確認する

毛馬町の住みやすさ よくある質問

Q. 城北公園通駅から大阪駅まで何分ですか？
A. JRおおさか東線で乗り換えなし、平日朝8時台の普通列車で約15分、日中は約13分です（Yahoo!路線情報で検索した2026年10月時点の一例）。新大阪駅へは約8分です。

Q. 毛馬町3丁目の小学校の校区はどこですか？
A. 都島区の学校選択制の案内（令和9年度入学者向け）では、毛馬町3丁目は淀川小学校の通学区域で、接続する中学校は淀川中学校です。都島区には学校選択制があり、区内のほかの学校を希望することもできます（通学区域外は受け入れの人数に上限あり）。

Q. 大阪市の保育料は無料ですか？
A. 大阪市に住所がある場合、2026年9月から、0〜2歳児クラスの第1子の認可保育所等の保育料が無償化されました（第2子以降はそれ以前から無償化）。3〜5歳児クラスは国の幼児教育・保育の無償化の対象です。対象施設や手続きは、大阪市の公式サイトで確認してください。

Q. 毛馬町から梅田へはバスでも行けますか？
A. 毛馬橋バス停から、大阪シティバスの大阪駅前行きのバスを利用できます。今回の物件から毛馬橋バス停までは徒歩5分です。時刻と所要時間は、大阪シティバスの時刻表で確認してください。

Q. 近くに子どもと遊べる場所はありますか？
A. 大川沿いには延長4.2kmの毛馬桜之宮公園があり、淀川の河川敷も散歩や自転車の練習に使えます。都島区子ども・子育てプラザ（中野町）も、乳幼児と保護者が利用できます。

毛馬町エリアは、城北公園通駅から大阪駅まで約15分、新大阪駅まで約8分（平日朝8時台の普通列車の一例）。小学校・中学校が同じ町内にあり、川沿いの公園や河川敷で、子どもとの休日を過ごせるエリアです。平日の朝の時間帯と休日の両方で、一度城北公園通駅と毛馬町のまわりを歩いてみてください。
エスリードでは、毛馬町エリアの住まい探しをお手伝いしています。通勤のルートや校区、入居のスケジュールのことも含めて、気になることがあれば、どうぞお気軽にお問い合わせください。